Hola @JesUs5.
Una duda respecto a esto que comentas: "He actualizado fotos, calendario, para el primer mes he seguido los precios recomendados, he activado la RI (con condiciones), he movido en redes sociales para lograr visitas...".
¿Cuándo has hecho esto? Te lo pregunto porque los resultados muchas veces no son inmediatos.
Respecto a "para el primer mes he seguido los precios recomendados", te doy mi opinión tan personal como discutible...
Dejo 2 pantallazos de los precios de tu anuncio para exactamente las mismas fechas, pero para diferente nº de huéspedes:
2 HUÉSPEDES....................................................
4 HUÉSPEDES........................................
Imagínate, un grupo de 4 da con tu casa pensando que cuesta 400€ las 6 noches y ¡¡ZASCA, el doble!!... Y eso sin contar 150€ de depósito.
Como experiencia personal te diré que en nuestro apartamento, de 4 personas máximo, la media de huéspedes de nuestros alquileres es >3.
En tu casa caben 8 personas. No hay muchas en Airbnb. Es una clara ventaja competitiva, ¡APROVÉCHALA! Creo que si pones el cargo adicional a partir de 2pax te la cargas y ahuyentas los grupos de 3 y 4 que creo que son mayoría. Además, no sé hasta qué punto una pareja se puede sentir atraída por una casa de 8pax...
Por otro lado los gastos de limpieza me parecen elevadísimos. Da la impresión que cobras la limpieza de 8 personas en cada reserva. Poniendo un candado en puertas de habitaciones que no se vayan a usar por ejemplo evitas que las ensucien. Yo los bajaría a la mitad o más, y los subiría más adelante siempre que el mercado lo acepte.
Y por último, 150€ de fianza. La fianza echa para atrás, esto hay que saberlo.
RESUMIENDO
Noto cierta confusión en la política de precios. Me da la impresión de que no has definido claramente quién es tu cliente objetivo, empieza por ahí y después adapta el anuncio.
P.D. 1: La foto de portada es la más fea de todas las que tienes.
P.D. 2: Si tienes Wifi tienes Internet. Activa esa opción. 😉
---- Agradece con un ME GUSTA en las publicaciones el tiempo que otros invierten desinteresadamente. GRACIAS ----