Hi @Saskia63,
Tja, de Portugese regeltjes aangaande korte termijn verhuur!
Die zijn zeker niet eenvoudig.
Maar alles hangt vast aan 1 begrip: “Alojamento Local”.
En dat is een hele verzameling aan regels. Die ook nog eens van tijd tot tijd veranderen (Afgelopen jaar alleen al weer 8 nieuwe regels).
@Rob205 beschrijft er inderdaad al een aantal, maar er zijn er best nog wel meer.
Het hebben van een lokale “Fiscale representant” is daar ook onderdeel van. Tevens is de registratie van een “Commerciële activiteit” nodig (Het opzetten van een soort van eenmanszaak).
Toen wij onze accommodatie gekocht hebben, kende ik al deze regels ook niet allemaal (eigenlijk wist ik van niets).
Volgens mij heeft destijds bij ons, de kantoor medewerkster van de makelaar, bij dit veld doodleuk haar eigen gegevens ingevuld. Dat is natuurlijk niet zo handig. Want die lokale “Fiscale representant” is natuurlijk het eerste aanspreekpunt voor de overheid, mochten er zich fiscale problemen met de accommodatie voordoen. De Portugese autoriteiten kunnen natuurlijk niet zo maar even iemand in het buitenland komen arresteren!
We hebben dit nadien aan laten passen naar de gegevens van het bedrijf, die tegenwoordig onze fiscale verplichtingen verzorgd.
Ps.
Iedere Portuguees heeft in principe een fiscaal nummer (En dat is een soort van gecombineerd BSN/Sociaal nummer/BTW nummer).
Aanvankelijk heb ik veel navraag gedaan, en eigenlijk kon niemand me echt helpen. Na veel zoeken heb ik een bedrijf gevonden, dewelke een expert is op dit gebied. Ze zijn helaas niet goedkoop, maar dan regelen ze daarna ook wel alles voor je (nagenoeg perfect).
Je kunt proberen het zelf te regelen (dan bespaar je dus de bovenvermelde kosten). Maar alle communicatie gaat in het Portugees en de instanties zijn redelijk bureaucratisch ingesteld.
Dus het zal veel moeite kosten om het allemaal geregeld te krijgen. En om daarna ook nog eens “Compliant” te blijven.
Want als je eenmaal alles ingeregeld hebt, dan zal je ook zorg moeten dragen voor (en deze lijst is dus niet compleet):
- SEF reporting (noem het maar: vreemdelingenregistratie)
- Klachtenboek
- Facturatie
- 3-Maandelijkse BTW aangifte (Indien bruto huuromzet op jaarbasis hoger is dan € 10.000)
- Jaarlijkse Inkomstenbelasting aangifte
- Toeristenbelasting (Vooralsnog regelt Airbnb dat nu alleen in Lissabon en Porto. In de Algarve zal je dat vooralsnog eerst zelf moeten gaan regelen)
- Jaarlijkse RFI-21 Procedure en aangifte
- Er wordt zelfs gerept over het afdragen van sociale lasten
- En ga zo maar door
Als je eenmaal een fiscaal nummer en een AL-nummer hebt, dan is dat nog maar het begin.
I.e.: Je zit in het systeem en dan gaat de bal pas echt rollen.
Regel je het niet goed, en het gaat fout. Dan kun je op hoge boetes rekenen.
En ze schuwen daarbij niet het verkopen van je eigendommen. Indien je in gebreke blijft.
Succes!
