Belastingen

Opgelost!
Riki1
Level 1
Amsterdam, Netherlands

Belastingen

ik heb een huisje in portugal wat ik via Airbnb verhuur. Kan iemand mij iets vertellen over af te dragen btw of toeristen belasting?

graag hoor ik van jullie

hartelijke groet Riki

1 Beste Antwoord
Cor3
Level 10
Langerak, South Holland, Netherlands

Hi @Saskia63,

 

Tja, de Portugese regeltjes aangaande korte termijn verhuur!

Die zijn zeker niet eenvoudig.

 

Maar alles hangt vast aan 1 begrip: “Alojamento Local”.

En dat is een hele verzameling aan regels. Die ook nog eens van tijd tot tijd veranderen (Afgelopen jaar alleen al weer 8 nieuwe regels).

@Rob205 beschrijft er inderdaad al een aantal, maar er zijn er best nog wel meer.

 

Het hebben van een lokale “Fiscale representant” is daar ook onderdeel van. Tevens is de registratie van een “Commerciële activiteit” nodig (Het opzetten van een soort van eenmanszaak).

Toen wij onze accommodatie gekocht hebben, kende ik al deze regels ook niet allemaal (eigenlijk wist ik van niets).

Volgens mij heeft destijds bij ons, de kantoor medewerkster van de makelaar, bij dit veld doodleuk haar eigen gegevens ingevuld. Dat is natuurlijk niet zo handig. Want die lokale “Fiscale representant” is natuurlijk het eerste aanspreekpunt voor de overheid, mochten er zich fiscale problemen met de accommodatie voordoen. De Portugese autoriteiten kunnen natuurlijk niet zo maar even iemand in het buitenland komen arresteren!

We hebben dit nadien aan laten passen naar de gegevens van het bedrijf, die tegenwoordig onze fiscale verplichtingen verzorgd.

 

Ps.

Iedere Portuguees heeft in principe een fiscaal nummer (En dat is een soort van gecombineerd BSN/Sociaal nummer/BTW nummer).

 

Aanvankelijk heb ik veel navraag gedaan, en eigenlijk kon niemand me echt helpen. Na veel zoeken heb ik een bedrijf gevonden, dewelke een expert is op dit gebied. Ze zijn helaas niet goedkoop, maar dan regelen ze daarna ook wel alles voor je (nagenoeg perfect).

 

Je kunt proberen het zelf te regelen (dan bespaar je dus de bovenvermelde kosten). Maar alle communicatie gaat in het Portugees en de instanties zijn redelijk bureaucratisch ingesteld.

Dus het zal veel moeite kosten om het allemaal geregeld te krijgen. En om daarna ook nog eens “Compliant” te blijven.

 

Want als je eenmaal alles ingeregeld hebt, dan zal je ook zorg moeten dragen voor (en deze lijst is dus niet compleet):

  • SEF reporting (noem het maar: vreemdelingenregistratie)
  • Klachtenboek
  • Facturatie
  • 3-Maandelijkse BTW aangifte (Indien bruto huuromzet op jaarbasis hoger is dan € 10.000)
  • Jaarlijkse Inkomstenbelasting aangifte
  • Toeristenbelasting (Vooralsnog regelt Airbnb dat nu alleen in Lissabon en Porto. In de Algarve zal je dat vooralsnog eerst zelf moeten gaan regelen)
  • Jaarlijkse RFI-21 Procedure en aangifte
  • Er wordt zelfs gerept over het afdragen van sociale lasten
  • En ga zo maar door

 

Als je eenmaal een fiscaal nummer en een AL-nummer hebt, dan is dat nog maar het begin.

I.e.: Je zit in het systeem en dan gaat de bal pas echt rollen.

 

Regel je het niet goed, en het gaat fout. Dan kun je op hoge boetes rekenen.

En ze schuwen daarbij niet het verkopen van je eigendommen. Indien je in gebreke blijft.

 

Succes!

Beste antwoord in origineel bericht bekijken

12 Antwoorden 12
Rob205
Level 1
Lagos, Portugal

Hey Riki!

 

Wij hebben 2 jaar geleden een huis gekocht in de Algarve (Lagos) en verhuren sinds deze zomer de bovenste verdieping. Ik ken nog niet alle antwoorden op je vragen maar weet wel al dit :

 

1) in Portugal heft enkel nog maar de stad Lissabon een toeristentaks van 1 euro/p/nacht met een max. van 7 euro pp (dus als je 2 weken in Lissabon verblijft betaal je max. 7 euro) - andere steden doen (nog) niet mee

 

2) als je een privé persoon bent en een privé ruimte verhuurt aan toeristen (appartement, vakantiehuis) dus geen commerciële verhuring als een hotel of resort kun je het beste een AL-vergunning aanvragen (Alojamento Local) - als je dit niet doet en je wordt betrapt zonder vergunning kunnen hier flinke boetes op staan

 

Hoe een AL-vergunning aanvragen? Via de lokale Câmara Municipal :

2a) je moet een Portugees fiscaal nummer hebben (zul je wel hebben want zonder kun je geen huis kopen in PT)

2b) het verhuurde goed moet voldoen aan enkele standaardeisen (brandblusapp/branddeken/EHBO-kit ...)

2c) alle benodigde documenten moet je halen bij de lokale Finanças

2d) met alle benodigde documenten vraag je je AL vergunning aan bij de lokale Câmara Municipal

2e) elk jaar dien je bij Finanças je inkomsten in (hoeveel je aangeeft moet je zelf weten)

2f) op de eerste schijf van 10.000 euro betaal je een percentage belastingen - in deze belastingsschijf zit ook de BTW-schijf ingebouwd

 

... in zoverre ik al deze info goed verstaan heb, mocht ik meer weten laat ik het je weten

 

Groetjes,

Rob

Saskia63
Level 1
Brussels, Belgium

hallo Rob,

We hadden graag juist een informatie,

deze week was ik voor een alojamento local naar de Camara municipal

en ze zeiden tegen ons dat we "een representante IVA"moesten hebben om ons huis te kunnen inschrijvenzoals iemand die een café heeft of iemand met een btw nummer, hebt u dit ook moeten doen, want het is toch vreemd dat we dat aan iemand vreemd moeten vragen en ik dacht door we resident in een europse land zijn dat we dit niet hoeven

kan je mij daar bijhelpen dank je Saskia

Cor3
Level 10
Langerak, South Holland, Netherlands

Hi @Saskia63,

 

Tja, de Portugese regeltjes aangaande korte termijn verhuur!

Die zijn zeker niet eenvoudig.

 

Maar alles hangt vast aan 1 begrip: “Alojamento Local”.

En dat is een hele verzameling aan regels. Die ook nog eens van tijd tot tijd veranderen (Afgelopen jaar alleen al weer 8 nieuwe regels).

@Rob205 beschrijft er inderdaad al een aantal, maar er zijn er best nog wel meer.

 

Het hebben van een lokale “Fiscale representant” is daar ook onderdeel van. Tevens is de registratie van een “Commerciële activiteit” nodig (Het opzetten van een soort van eenmanszaak).

Toen wij onze accommodatie gekocht hebben, kende ik al deze regels ook niet allemaal (eigenlijk wist ik van niets).

Volgens mij heeft destijds bij ons, de kantoor medewerkster van de makelaar, bij dit veld doodleuk haar eigen gegevens ingevuld. Dat is natuurlijk niet zo handig. Want die lokale “Fiscale representant” is natuurlijk het eerste aanspreekpunt voor de overheid, mochten er zich fiscale problemen met de accommodatie voordoen. De Portugese autoriteiten kunnen natuurlijk niet zo maar even iemand in het buitenland komen arresteren!

We hebben dit nadien aan laten passen naar de gegevens van het bedrijf, die tegenwoordig onze fiscale verplichtingen verzorgd.

 

Ps.

Iedere Portuguees heeft in principe een fiscaal nummer (En dat is een soort van gecombineerd BSN/Sociaal nummer/BTW nummer).

 

Aanvankelijk heb ik veel navraag gedaan, en eigenlijk kon niemand me echt helpen. Na veel zoeken heb ik een bedrijf gevonden, dewelke een expert is op dit gebied. Ze zijn helaas niet goedkoop, maar dan regelen ze daarna ook wel alles voor je (nagenoeg perfect).

 

Je kunt proberen het zelf te regelen (dan bespaar je dus de bovenvermelde kosten). Maar alle communicatie gaat in het Portugees en de instanties zijn redelijk bureaucratisch ingesteld.

Dus het zal veel moeite kosten om het allemaal geregeld te krijgen. En om daarna ook nog eens “Compliant” te blijven.

 

Want als je eenmaal alles ingeregeld hebt, dan zal je ook zorg moeten dragen voor (en deze lijst is dus niet compleet):

  • SEF reporting (noem het maar: vreemdelingenregistratie)
  • Klachtenboek
  • Facturatie
  • 3-Maandelijkse BTW aangifte (Indien bruto huuromzet op jaarbasis hoger is dan € 10.000)
  • Jaarlijkse Inkomstenbelasting aangifte
  • Toeristenbelasting (Vooralsnog regelt Airbnb dat nu alleen in Lissabon en Porto. In de Algarve zal je dat vooralsnog eerst zelf moeten gaan regelen)
  • Jaarlijkse RFI-21 Procedure en aangifte
  • Er wordt zelfs gerept over het afdragen van sociale lasten
  • En ga zo maar door

 

Als je eenmaal een fiscaal nummer en een AL-nummer hebt, dan is dat nog maar het begin.

I.e.: Je zit in het systeem en dan gaat de bal pas echt rollen.

 

Regel je het niet goed, en het gaat fout. Dan kun je op hoge boetes rekenen.

En ze schuwen daarbij niet het verkopen van je eigendommen. Indien je in gebreke blijft.

 

Succes!

Cor3
Level 10
Langerak, South Holland, Netherlands

Hi @Saskia63,

 

Op deze sites kun je nog wat meer informatie vinden, aangaande allerlei zaken die betrekking hebben op de regels rondom "Alojamento Local":

 

Succes!

Saskia63
Level 1
Brussels, Belgium

hallo Rob,

bedankt vooral die mooie informatie, ik was een tijd afwezig in de gedachten

Zou u. mij nog de naam van dit bedrijf kunnen geven dat u mij zegt die zich bezighoudt met zo'n soort organisatie, zelf al kost het wat.

En als men nu werkt met een agentschap, kunnen die instaan voor een fiscale vertegenwoordiger?

Cor3
Level 10
Langerak, South Holland, Netherlands

Hi @Saskia63,

 

Ik ben @Rob205 dan wel niet, maar via deze link, kun je meer informatie verkrijgen: https://nalle.pt/

Zoals reeds eerder gemeld, zijn dit soort bedrijven: Niet echt goedkoop!

Boetes in Portugal kunnen oplopen tot vele tienduizenden Euro’s. Als je jezelf niet aan de regels houdt!

 

Een fiscale vertegenwoordiger loopt dus ook risico’s.

Met andere woorden: Als de overheid geen verhaal kan halen op een buitenlandse eigenaar, dan kloppen ze aan bij de fiscale vertegenwoordiger. En die mag het probleem dan oplossen.

Dus stel dat ze van de eigenaar nog tienduizenden Euro’s tegoed hebben. Dan snap je het zeker wel 😄

Bo61
Level 1
Amsterdam, The Netherlands

Hallo Cor,

 

Ik zou graag weten welk bedrijf gespecialiseerd is in het verkrijgen van de AL.

Hoor het graag.

 

Groet, Bo

Cor3
Level 10
Langerak, South Holland, Netherlands

Hi @Bo61,

 

Het bedrijf dewelke wij gebruiken heet: Eurofinesco (Ze zitten in de Algarve en ook in Lissabon).

Die hebben voor ons destijds ook de AL geregeld (Niet goedkoop, wel alles netjes geregeld).

 

Succes.

Quincy
Community Manager
Community Manager
London, United Kingdom

Hallo @Saskia63,

 

Rob gaat je bericht niet ontvangen tenzij je het '@' symbooltje gebruikt zoals ik met jouw naam gedaan heb. Je zou kunnen proberen om hem nogmaals een vraag te stellen. 

-----

 

Please follow the Community Guidelines // Volg de communityrichtlijnen

Quincy
Community Manager
Community Manager
London, United Kingdom

Hallo @Saskia63,

 

Heb je Cor z'n bericht gezien? 

-----

 

Please follow the Community Guidelines // Volg de communityrichtlijnen

Saskia63
Level 1
Brussels, Belgium

hallo, Ik heb alles goed ontvangen, het wordt klaarder voor ons bedankt alleszins voor jullie medewerking
Quincy
Community Manager
Community Manager
London, United Kingdom

Fijn @Saskia63 :-). 

 

Dankjewel voor je hulp @Cor3

-----

 

Please follow the Community Guidelines // Volg de communityrichtlijnen

Artikelen lezen in het Informatiecentrum

Je woning klaarmaken voor gasten
Tips van Airbnb Plus-hosts: attent zijn voor je gasten
Gasten ondersteunen tijdens hun verblijf