Gestion de deux comptes airbnb en meme temps

[Carole896]

Bonjour à tous,

Je me permets de vous demander de l'aide parce que je ne trouve pas de réponse à mon questionnement nulle part.

Je dispose d'une maison que j'ai mis en location sur airbnb et mon conjoint a 4 appartements. Je dois me charger de gérer les annonces et réservations des 5 logements.

Est il possible de gérer 2 comptes airbnb en même temps ? 

Étant donné que chacun va percevoir et payer des impôts suivant ses logements nous n'avons pas d'autres choix que de creer 2 comptes (sauf si vous connaissez une autre méthode : je suis bonne à prendre 😊)

Sans devoir se déconnecter d'un compte pour se connecter sur l'autre et ainsi avoir les messages et notifications en temps réel. 

Je ne sais vraiment pas comment faire...

Je vous remercie pour votre aide bien précieuse !

Cordialement 

Carole

[Zoé27 · Accepted solution]

Bonjour @Carole896 

Je vois 2 solutions: 

- Chacun son compte avec ses propres annonces et mettez vous en co-hote de ses annonces vous pourrez les gérer

- Creez toutes les annonces sur votre compte mais mettez bien le numéro fiscal de votre conjoint pour ses annonces. Mais si jamais un jour il veut reprendre la main, il ne pourra pas récupérer les annonces et devra les re-creer. 

Attention toutefois l’appréciation du seuil des 23000€ se fait à l’échelle du foyer fiscal il est probable qu’avec autant de biens vous dépassiez le seuil et donc deviez vous affilier pour les cotisations sociales.

Il me semble qu’il est possible en cas de couple dont l’activité est séparée de considérer deux activités mais ce n’est pas si évident surtout si vous gérez toutes les annonces, l’activité sera probablement reconnue comme unique. 
je vous recommande la lecture de cet article, voire même la consultation d’un spécialiste. 

https://www.paulduvaux.com/item/583

[Carole896]

Un grand merci à toi @Zoé27 d'avoir pris le temps de me répondre 

Il est possible qu'on dépassera les 23000 euros en effet du coup je pense me mettre en co-hote si cela me permets de répondre aux locataires et gérer le calendrier.

Je vais regarder plus en détail ce point là 

Encore merci à toi ! 😊

[Zoé27]

Bonjour @Carole896 

juste une précision : même en tant que cohote, les l’activité comptera peut être comme une seule activité.  

si j’ai bien compris vous êtes mariés mais avez chacun un impôt différent? Ou alors vous avez juste un taux différencié de prélèvement à la source?

[Carole896]

Nous vivons en concubinage, nous ne sommes pas mariés.

Nous payons nos impôts chacun de notre côté, en effet même si nous ne faisons qu'une seule déclaration d'impôts, nos taux de prélèvements a la source sont bien différents l'un de l'autre (et encore plus apres la mise en location de ses 4 appartements)

Nous aimerions au maximum tout séparer.

[Zoé27]

@Carole896 

la déclaration d’impôt commune est réservée aux personnes mariées ou pacsées.

Si vous n’êtes « que » en concubinage donc vous déclarez vos impôts séparément ?
ou alors êtes vous pacsés?
la nature juridique de votre relation est importante pour la question que vous posez.

PS: mettez bien le @ Devant le nom d’une personne quand vous lui répondez sinon vos message risquent de ne pas etre lus 

[Carole896]

Bonjour @Zoé27,

Nous déclarons nos impôts séparément en effet.

Après réflexions, nous pensons faire appel à une conciergerie concernant les 4 appartements de mon conjoint. Je pense que finalement ça sera la meilleure solution.

[Zoé27]

Bonjour @Carole896 

Si vous n’êtes pas du même foyer fiscal alors pas de risque que vos activités se mélangent. Vous pouvez gérer toutes les annonces mais mettez bien le numéro fiscal de votre compagnon sur les annonces concernées. Vous n’aurez sur vos revenus que votre bien, et lui les siens. Il dépassera quand même peut être les 23K€ donc à ce moment là il lui faudra s’affilier et choisir une caisse de retraites. 
Voici un article sur le sujet : https://lestutoslmnp.blogspot.com/2023/01/cotisations-sociales-et-affiliation-guide-et-outil-de-calc...

Avec une conciergerie vous n’aurez plus grand chose à faire côté gestion mais vous allez beaucoup perdre en rentabilité. Et votre compagnon sera quand même concerné par le plafond des 23k et l’affiliation.

[Maria-and-Arthur0]

Bonjour @Zoé27,  

J'ai un peu le même problème que Carole896 savez vous comment on fait pour attribuer a chaque propriété un numéro fiscal ? Cela me permettrait de ne pas avoir a creer une nouvelle annonce car pour moi le numéro fiscal est attaché a mon compte personnel et je n'arrive pas a ce qu'il soit attaché a une propriété en particulier tandis qu'une autre propriété aurait un autre numéro fiscal.

Merci! 

[Zoé27]

Bonjour @Maria-and-Arthur0 , @Sonia1761 

Je ne trouve plus comment indiquer plusieurs numéros ficaux. Si ca se trouve j'ai imaginé cette fonctionalité, même s'il me semblait l'avoir fait pour mon pere et moi. 
Cependant pour chaque propriété vous devez à présent saisir son identifiant foncier (visible sur la taxe foncière), cela permet de remonter jusqu'au propriétaire en fin de compte. Vérifiez simplement sur votre déclaration que les revenus transmis par airbnb sont corrects et corrigez les s'ils incluent tous les biens.

Si vous gérez un bien qui n'est pas le vôtre (ou plusieurs) et percevez des revenus dessus, vous devez avoir un statut social (par ex auto-entrepreneur) et donc être enregistré en tant que professionnel sur airbnb. Peut être qu'alors vous pouvez saisir les numéro fiscaux de vos clients (je ne sais pas)

Vous ne pouvez pas percevoir de revenus LMNP sur un bien qui ne vous appartient pas. 

@Sonia1761 le numéro fiscal et le SIRET ne sont pas la même chose. Le numéro fiscal c'est vous, le SIRET, c'est votr activité, le numéro est obtenu auprès de de l'INPI.

[Sonia1761]

Bonjour @Zoé27 ,

Et merci pour toutes vos qualitatives contributions à ce forum!!!

J'ai une question en complément de votre réponse : si @Carole896 opte pour la solution 2 et gère toutes les annonces avec des numéros fiscaux différents par annonce, Airbnb va bien remonter les revenus par numéro fiscal et pas par le nom du titulaire du compte?  Par numéro fiscal vous entendez bien le SIRET? 

Et je suis pour la réponse à @Maria-and-Arthur0 😉