Bonjour @Antoine1095,
Pour commencer, le fait que ce soit des locaux commerciaux qui vont être transformés en location type Airbnb, c'est vraiment le top.
En effet, je ne connais pas la réglementation de la ville de Marseille mais dans certaines grandes villes de France ( comme Paris par exemple ), le nombre de logement de type Airbnb est limité et il faut au préalable l'accord de la mairie, ce qui n'est pas le cas pour des locaux commerciaux ( pas besoin de l'accord de la mairie ) et il n'y a évidemment pas besoin de faire un quelconque changement, je dirais même mieux il faut absolument garder le statut de local commercial, je pense également qu'avec des locaux commerciaux on ne doit pas payer la taxe d'habitation, je dit peut être une bêtise à vérifier.
Le fait que ce soit des locaux commerciaux ne vous oblige en rien à créer une entreprise, il vous faudra passer en auto-entreprise si vous dépassez 23 000€ de revenu locatif par an ou si votre revenu locatif dépasse votre revenu "principal" si vous en avez un.
Ensuite pour la fiscalité, il y a deux choix qui s'offre à vous, soit au régime micro-bic ou au régime réel mais avant de choisir l'un des deux, il vous faut déterminer combien vous pensez réaliser de revenu locatif par an.
Je m'explique si vous choisissez le régime micro-bic ( en meublé de tourisme classé, petite parenthèse il est indispensable de classé le meublé de tourisme, c'est très simple et cela coût un peu plus de 200€ pour 5 ans ), la loi est en train de changer malheureusement ( fini les 71% d'abattement fiscal avec le plafond à 188 700€ ), on s'oriente vers un abattement fiscal à 50% et un plafond à 77 700€, mais la situation est pour le moment extrêmement flou. Dans un premier temps le gouvernement à par erreur lors de l'examen du projet de budget 2024 conservé l'avantage de 71%, puis les sénateurs ont voté un abattement à 30% avant que le gouvernement ne propose un abattement à 50%, puis Macron voulait nommé une commission mixte paritaire pour s'accorder sur un texte final qui aurait du être appliqué en 2026 sur les revenus 2025 mais il y a eu la dissolution mais ne croyez pas que nous soyons sorti d'affaire car des associations ont déposé des recours devant le conseil d'état et ont obtenu gain de cause sur l'abattement fiscal à 71% ( oui je sais on s'y perd un peu ).
https://www.vie-publique.fr/loi/292100-loi-airbnb-desequilibres-du-marche-locatif-2024
Ou alors il y a la solution de passer au régime réel qui je pense peut être une bonne solution.
Au réel il vous faudra faire estimer le prix de vos différents logements, ensuite vous avez la possibilité d'étalonner votre abattement de 20 à 30 ans.
Par exemple mon bien est estimé à 300 000€, je décide de l'étalonner sur 25 ans, 300 000 diviser par 25 égal 12000, j'aurais donc 12 000€ d'abattement fiscal chaque année pendant 25 ans.
Ensuite je pourrais déduire toutes mes factures, je dit bien toutes ( EDF, eau, taxe foncière, factures diverses ).
Il est quasiment obligatoire de prendre un expert comptable ( spécialisé dans l'immobilier de préférence ) pour qu'il fasse un bilan chaque année et qu'il vous aide pour la déclaration aux impôts et qu'il vous fasse le dégrèvement pour la taxe professionnelle ( qui est exonéré pour les meublés de tourismes classé )
Cela n'est pas très cher, ça tourne au alentour de 400€ par an.
Tout cela à pour but de déterminer combien on devra payer si il a lieu l'impôt sur le revenu et la CSG.
Mais il y a aussi les cotisations et contributions sociales à payer ( pour la retraite, la sécurité sociale ect ), voilà comment on les calcule : revenu locatif - 23 000€ - 87% ( en meublé de tourisme classé sinon c'est - 60% en non classé ), avec le résultat obtenu on est imposable à hauteur de 43% ( avec un minimum de 1145€ ).
Petit exemple avec 45 000€ de revenu locatif, 45 000 - 23 000 égal 22 000 - 87% égal 2860 - 57% égal 1344€ à payer au fisc.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas.
