demande prix spécial

[Alain1358]

Bonjour,

j'ai une personne qui serait intéressé pour mon logement pour une durée de 45 jours pour son travail professionnel.

Comment dois faire si jamais j'accède à sa demande, par rapport à airbnb et par rapport au montant décidé.

Merci pour votre aide

[Patrice353]

Vous déclarez votre logement indisponible sur cette période et traitez directement avec le client. Vouys pouvez aussi lui proposer de faire deux locations via AirBnB.

Cordialement

[Joelle43]

Bonjour @Alain1358 

Pourquoi @Patrice353 ne pas passer par Airbnb pour ces 45 jours?  Pas besoin de faire deux locations - une seule suffit.

Dès lors qu'un voyageur fait une demande de 28 jours ou plus, ceci est considéré comme une location longue durée pour Airbnb et je vous conseille de lire les conditions qui s'appliquent.  

Pour proposer un meilleur prix à cette personne vous pouvez passer par le site en envoyant une offre spéciale que vous devez voir déjà dans sa première demande.  Gardez en tête que vous devez tout inclure dans cette offre, le prix des nuits, frais de ménage etc mais tout ceci est bien expliqué dans le lien.

https://www.airbnb.fr/help/article/35

Dialoguez bien avec cette personne pour être sûr qu'il a bien lu votre règlement intérieur etc avant de passer à l'étape réservation.

Bonne journée
Joëlle

[Patrice353]

Je pensais au vu de la demande que la personne avait vérifié et qu'elle ne pouvait pas louer 45 jours via airbNb. Effectivement la solution expliquée par @Joelle43 me parait la plus simple et ne pose aucun problème.

[Alain1358]

bonjour,

merci pour votre message.

par contre, concrètement, il faut faire comment, je suis assez novice.

Je ne veux pas de suite modifier le tarif si la personne n'est pas ok, donc il faut que je fasses moi même un calcul et il faut que j'y intègre les frais de airbnb et les taxes.

C'est bien cela? le taux que prends airbnb est de combien de %.

Merci pour votre aide

Alain

[Joelle43 · Accepted solution]

Bonjour @Alain1358 

Alors si vous voulez voir à quoi ça ressemble une offre spéciale, il suffit de cliquer sur cette mention que vous voyez apparaître dans  la partie du message avec ce voyageur.

Le fait de cliquer dessus ne va rien valider puisqu'il faut entrer des chiffres et ensuite valider mais au moins cela sera plus concret.

La taxe de séjour n'est pas à ajouter ni la commission Airbnb à votre montant puisqu'elle sera calculée après.  Il faut toutefois inclure les frais de ménage, frais pour les animaux, frais pour personnes supplémentaires etc qui sera à incorporer dans le prix total pour ce séjours de 45 nuits = séjour longue durée pour Airbnb tel que c'est expliqué ci dessous:

• Le prix doit inclure toutes les nuits de la réservation.
• Assurez-vous d'inclure tous les frais supplémentaires (comme les frais de ménage).
• N'incluez pas les taxes, les frais de service ou la caution si vous collectez les frais en personne (les taxes et frais de service seront ajoutés automatiquement et les cautions seront traitées séparément).
• Pour les offres spéciales relatives à des séjours de plus de 28 jours, vous pouvez choisir de proposer un sous-total (le montant total) ou un prix au mois.
• Airbnb peut bloquer votre calendrier si vous n'avez pas fourni toutes les informations requises au sujet de votre compte. Assurez-vous donc qu'il est à jour.

Donc non la commission de Airbnb ne sera pas à inclure et vous avez le choix d'être en frais partagés (pour les hôtes cela représente 3%+TVA et à peu près 15% pour les voyageurs mais un peu en dessous lorsqu'il s'agit d'un séjour pour longue durée.  Toute réservation de 28 jours et plus = séjour de longue durée.

L'autre possibilité c'est d'être en frais réels et là l'hôte prend 100% des commissions à sa charge et le prix est incorporé dans le prix de la nuitée.  Les hôtels et tous ceux qui passe par un Channel Manager seront automatiquement mis en frais réel.  C'est pourquoi sur certaines annonces vous ne voyez pas apparaître les frais Airbnb pour les voyageurs - c'est parce que les hôtes sont en frais réels.

Bon à savoir: 

==>Le voyageur a 24h pour accepter ou refuser une offre spéciale

==>En tant qu'hôte vous pouvez retirer vous aussi cette offre

==>Si l'offre a expiré parce que le voyageur n'a pas eu le temps de répondre, vous pouvez lui renvoyer une nouvelle offre - le montant peut être différent

==>Bien vérifié le montant avant d'envoyer car une fois accepté par le voyageur, vous ne pourrez pas changer le montant

J'espère que vous y voyez un peu plus clair Alain et si vous avez encore des questions n'hésitez pas

Bonne soirée
Joëlle

[Lisa]

Merci @Joelle43 et @Patrice353 pour vos bons conseils !

@Alain1358 J'espère que cela répondra à votre questions, mais tenez-nous au courant s'il vous plaît. 😊