Bonjour Avec une copine nous avons effectué un sejour et avo...
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Bonjour Avec une copine nous avons effectué un sejour et avons malencontreusement fait une tâche sur l'accoudoir du canapé L...
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Bonjour tout le monde .
Je loue entièrement ma résidence principale je suis donc dans la catégorie des 120 jours de location ?
Pour les impôts comment cela se passe ? Y a-t-il un barème ?
je vous remercie d’avance.
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Bonjour,
Je vous conseille de blinder votre règlement intérieur car vos voisins proches ne vont pas apprécier longtemps les futurs débordements vu la proximité et la présence d'une piscine.
Bonne journée.
Bonjour @Johnny309 ,
Vous semblez vous être lancé un peu vite, je vous conseille de discuter avec un Super Hôte https://www.airbnb.fr/askasuperhost?from=mentee_landing_page&ambassadorUserId=308319218&r=new2022&s=...
et de lire ici https://community.withairbnb.com/t5/Tutos-et-conseils/Guide-pratique-de-l-h%C3%B4te-version-2020/m-p...
ce guide qui aborde la plupart des sujets que vous évoquez .
et bien sûr le Hub réglementaire d'Airbnb ici https://www.airbnb.fr/d/hub?c=.pi80.pkY2l0aWVzL2dlbmVyaWNfc2ltcGxlX3B0cl9sYXVuY2g%3D&euid=fd387edc-2...
Nous ne pouvons pas répondre à vos questions si vastes, faites comme nous, lisez les liens que @Sabrina722 et moi vous avons mis, allez à l'office de tourisme, aux impôts , à la mairie et prenez vos renseignements pour votre cas personnel.
Bienvenue dans la communauté !
Bonjour @Johnny309
Il y a une rubrique "tuto" sur ce forum avec pas mal d'info utiles quand on commence.
Voici un extrait du tuto pour la déclaration d'impots, qui semble répondre à vos questions :
Choisir son régime d'imposition (micro-bic ou réel). Il existe des simulateurs en ligne pour déterminer lequel est le plus avantageux pour vous (par ex: https://www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/)
En gros : Si vous êtes au régime microBIC, les impôts appliquent un abattement de 50% sur vos revenus (71% si votre meublé est classé); et donc vous n'êtes imposé que sur la moitié de vos revenus Airbnb. Si vous êtes au régime réel, vous pouvez déduire quasiment toutes vos charges, et vous êtes imposé sur ce qui reste (revenus - charges). C'est donc interessant uniquement si vous avez plus de 50% de charges (par exemple, si vous faites des travaux). Cela suppose de tenir une comptabilité et de remplir un formulaire spécial lors de la déclaration d'impôts (2031 SD) qui est un peu (voire très) compliqué pour les non-initiés. Le mieux au début c'est de passer par un site spécialisé de compta en ligne (il y en a des tas) ou par un vrai comptable (bien plus cher), et en plus ces frais sont déductibles. Vous pouvez même adhérer à un OGA (organisme de gestion agréé) en plus qui va vérifier votre liasse fiscale avant de l'envoyer aux impots.
Les charges déductibles ou amortissables en LMNP sont facilement trouvables sur internet, encore une fois (par ex : www.afex-experts-comptables.fr/charges-deductibles-lmnp/)
Le choix du régime d'imposition s'effectue au moment de votre déclaration d'activité.
L'enregistrement auprès du greffe pour déclarer votre activité et obtenir un numéro SIRET : beaucoup de loueurs non professionnels l'ignorent mais c'est en réalité obligatoire, quelle que soit la location (chambre, appart, maison, roulotte...). Cela peut être fait en ligne ici : https://www.infogreffe.fr/formalites-entreprise/formalitesdgfip.html . C'est dû au fait que les revenus de la location meublée sont considérés comme des revenus commerciaux (BIC : Bénéfices industriels et commerciaux), il faut donc déclarer son activité, même en tant que particulier.
La déclaration est à faire en théorie dans les 15 jours suivant votre début d'activité mais si vous avez oublié, ce n'est pas grave, vous pouvez en réalité le faire à tout moment. ATTENTION votre début d'activité doit englober les périodes de dépenses sinon vous ne pourrez pas déduire les factures. Par exemple, si vous avez acheté votre bien en Février, fait des travaux jusqu'en Septembre et commencé à louer en septembre, mettez bien une date antérieure à la date d'achat pour pouvoir déduire vos frais d'acquisition et vos travaux, comme le 15/01 par exemple. https://www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-faq-sur-les-demarches-administratives-du-regime-reel/#:~:tex....
Faire classer son meublé ou pas (c'est votre question sur atout france):Tous les biens mis en loc ne peuvent pas être classés (il doivent être des "meublés de tourismes", c'est une catégorie bien définie dans la loi : https://www.entreprises.gouv.fr/fr/tourisme/conseils-strategie/meubles-de-tourisme -> Voir la FAQ a la fin, très interessante, qui précise par exemple que les hébergements insolites ne peuvent pas être classés)
Si vous déclarez vos revenus au régime réel, il n'y a pas grand intérêt a faire classer votre meublé (vous ne bénéficierez pas de l'abattement de 71%. Les avantages restants sont la taxe de séjour réduite, et la visibilité par un office du tourisme éventuellement). Plus d'infos sur les avantages du classement sont dispo... sur internet! https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/location-de-vacances-les-avantages-de-faire-class...
Plus d'infos sur le classement : https://www.jedeclaremonmeuble.com/classement-meuble-de-tourisme/
- La taxe CFE : La CFE n’est pas due pour les meublés de tourisme. Cependant, une délibération du Conseil municipal peut toujours annuler cette exonération. Pour vous renseigner, vous pouvez vous rapprocher des services municipaux. ( https://www.entreprises.gouv.fr/fr/tourisme/conseils-strategie/meubles-de-tourisme et https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-fais-de-la-location-meublee-dois-je-payer-de-la-...)
- Les prélèvements sociaux : Dès que vous avez des revenus issus de la location meublée, vous devez payer des prélèvements sociaux à hauteur 17,2% de vos revenus locatifs imposables.
Vous trouverez plus d'info ici : https://www.jedeclaremonmeuble.com/lmplmnp-location-meublee-quels-sont-les-prelevements-sociaux/
Autre site explicatif très clair sur la déclaration d'impôts des revenus airbnb: https://www.weareclimb.fr/blog/impots/declarer-airbnb-impots
Un guide édité par les impôts: https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/media/1_metier/1_particulier/EV/1_declarer/141_autres...
@Delphine348 Il me semble bien que ni le guide des hôtes, ni le hub reglementaire ne font part de l'obligation de s'enregsitrer auprès du greffe et d'avoir un SIRET (étonnamment car c'est la loi)
@Lisa peut-être est-ce une suggestion à faire
@Zoé27 Merci beaucoup. Quand j’aurai lu tout ça je pense que je comprendrais un peu mieux. pour moi je pense que ce sera plus le Régime micro bic ma maison et neuve donc pas de travaux à prévoir normalement.
encore merci
@Zoé27 oui vous avez raison à aucun moment j’ai vu cela marqué. C’est pour ça que j’ai été étonné aujourd’hui quand j’ai fait des recherches Google
J’ai une autre question j’ai pas mal lu mais encore beaucoup a apprendre. Pour la tva il demande régime d’imposition en matière de tva
franchise en base
régime réel simplifié
régime mini réel
régime normal
autre
en quoi cela consiste svp. Merci beaucoup à tout le monde.
Bonjour @Johnny309
Que voulez vous dire pour la tva? En tant que LMNP vous ne récupérez pas la TVA car vous êtes un particulier
Voilà ce que ça me demande pour remplir le début d’activité en ligne
@Zoé27 après quelques recherches sur Internet j’ai trouvé il faut que je coche la case franchise en base. Déjà un point éclaircie mais je viens d’en découvrir un autre en faisant quelques recherches encore . Qu’est-ce que la CFE et CVAE ? Je suis soumis à ça en tant que loueur meublé non professionnel. Merci encore et désolé de vous embêter
Bonjour @Johnny309
D'après le guide édité par le site de comptabilité en ligne que j'utilise, et plutôt bien fait (JD2M pour ne pas le citer), il faut cocher "autre" à ce moment là :
Concernant la CFE et la CVAE vous n'y serez probablement pas soumis.
https://www.impots.gouv.fr/particulier/cfe-cvae-et-tva
Les LMNP en sont généralement exonérés (sauf si la collectivité locale en a décidé autrement), et la CVAE est due si vous êtes assujetis à la CFE et si votre chiffre d'affaire excède 152 500 €