Ménage - réduction d’impôt et frais LMNP ?

[Delphine568]

Bonjour,

je déclare mes revenus AirBnb au réel en LMNP

l’expert comptable me dit qu’on ne peut pas mettre les frais de ménage en frais car j’ai déjà eu une réduction d’impôt dessus …

Je passe par une agence comme la majorité des gens donc cela m’étonne un peu

frais de ménage avancée 3000€

remboursement impôt 1500€

Qu’est ce que je peux mettre en frais dans la compta du LMPN

A/ rien !  Dans ce cas, que faut il mettre en place pour le ménage pour pouvoir déclarer les frais ?

B/ 1500€ (ce que moi n’aurais mis, c’est le coût réel du ménage pour moi)

C/ 3000€ (ça ça serait trop car une partie m’ait remboursé)

merci !

[Sylvie1873]

Bonjour

Je ne peux pas vous répondre car je fais le ménage moi-même et je n’ai pas de frais dessus

En frais pour la comptabilité en LMNP

frais de carburant ,abonnement téléphonique fixe et mobile, eau,électricité, impôts locaux,taxes de sejours achats de produits ménages, mobilier,tout ce que vous achetez pour votre logement même occasion 

Cordialement 

La maison d'Agnès. Ardeche

[Thomas3424]

Bonjour,

je ne suis pas dans votre situation, mais au lire de cette article ci-dessous, cela peut être déduit selon certaines conditions.

https://investissement.compta.com/blog/faq-quelles-sont-les-charges-deductibles-en-location-meublee/

ceci dit, si votre expert comptable vous affirme que ce n’est pas déductible, il vaut mieux le croire - s’il a l’habitude de gérer ce genre de montage.

Thomas

[Zoé27 · Accepted solution]

Bonjour @Delphine568 

Vous ne pouvez pas déduire vos frais de ménage car vous les avez déjà comptabilisés dans votre revenu perso, pour bénéficier du crédit d'impôt. 

Pour pouvoir déclarer vos frais de ménage il ne faudrait pas les compter dans votre déclaration de revenus perso, et dans ce cas vous pourriez mettre 3000€ de charges sur votre bilan de LMNP. 

Cependant, vous gagnez plus fiscalement à avoir un crédit d'impôt de 50% sur votre déclaration perso (puisque vous percevez littéralement 1500€) par rapport à un abaissement de votre résultat LMNP qui viendra juste abaisser votre imposition (en gros si vous êtes imposée à 30% ca vous fait économiser 900€ d'impôts)

Il me semblait d'ailleurs que ce dispositif de crédit d'impôt ne s'appliquait pas aux frais de ménage pour les airbnb, car c'est une activité lucrative. Mais votre comptable vous l'aurait peut être dit si vous risquiez quelque chose.

[Delphine568]

Merci ! C’est très clair.

pour précisez, je ne suis pas un professionnel, je loue ma RP quelques semaines par an lorsque nous sommes en vacances. Donc oui j’ai bien interet à le déclarer en perso !

[Zoé27]

@Delphine568 même en loueur non professionnels, les revenus de la location meublée sont des BIC et donc des revenus professionnels, et donc en théorie les frais associés ne peuvent compter en crédit d'impot