Bonjour,Je souhaite proposer le lit parapluie de ma fille do...
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Bonjour,Je souhaite proposer le lit parapluie de ma fille dont elle n'a plus besoin. Sachant qu'il sera fourni d'un matelas d...
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Bonjour @Luc8527 , je ne suis pas étonné que vous soyez perdu, vous avez de nombreux paramètres activés qui influent sur le tarif.
il faut tout d'abord se rappeler que lors de la réservation, Airbnb n'affiche pas les centimes, donc quand vous essayerez de reproduire les calculs il peut y avoir de petits écarts.
Pour voir le tarif du calendrier, vous devez sélectionner "Remboursable", pour désactiver la remise de 10% puis cliquer sur le lien 170 x 7 en dessous.
Vous retrouvez alors le tarif de 120 EUR qui devrait être celui de votre calendrier (pour Mars 2023)
Voila comment se construit votre tarif :
Nuitée :
- Tarif de base : 120 EUR
- Frais par jour et par voyageur supplémentaire : 50 EUR (j'ai fait un test avec 2 voyageurs)
- Remise nouvelle annonce : 20% sur les nuitées.
- Remise conditions d'annulations non remboursables : 10%
Autres frais payés par le locataire :
- Frais de ménage : 60 EUR
- Taxe de séjour : 74 EUR
- Commission collectée par Airbnb : 183 EUR
A la base, le prix d'une semaine "non remboursable" pour 2 voyageurs est :
120 * 7 = 840
Application de la réduction "Non remboursable" :
840 * 0.9 = 756
Application de la réduction "Nouvelle annonce" :
756 * 0.8 = 604.80
Ajout Frais "Voyageurs supplémentaires"
604.80 + 7 * 50 = 954.80
Le prix "réel" de la nuitée est donc de 954.80/7 = 136.4 EUR
On retrouve bien le tarif de la nuitée indiqué :
Ajout des frais de ménage, taxe de séjour et commission :
954.80+ 60 + 172 + 69 = 1255.80
On retrouve bien le prix total affiché de 1256 EUR
Je me permets également d'attirer votre attention sur le fait que 50 EUR par voyageur supplémentaire et par nuit à partir du 2ème voyageur, c'est énorme. Avec 6 voyageurs, vous passez d'une nuitée de 120 EUR à une nuitée à 420 EUR. Cela me parait cher pour un T3, d'autant plus que les frais de ménage ne sont pas neutres (60 EUR). Vous devriez vérifier le prix des logements similaires autour de vous. Je viens de vérifier, vous êtes deux fois plus cher que les villas autour de vous malgré la promotion "20% nouvelle annonce". Vous risquez d'avoir du mal à louer à ce prix, car les voyageurs préfèreront une villa avec piscine pour la moitié du prix plutôt qu'un T3.
Bien cordialement,
Marc
Bonjour @Luc8527 , je ne suis pas étonné que vous soyez perdu, vous avez de nombreux paramètres activés qui influent sur le tarif.
il faut tout d'abord se rappeler que lors de la réservation, Airbnb n'affiche pas les centimes, donc quand vous essayerez de reproduire les calculs il peut y avoir de petits écarts.
Pour voir le tarif du calendrier, vous devez sélectionner "Remboursable", pour désactiver la remise de 10% puis cliquer sur le lien 170 x 7 en dessous.
Vous retrouvez alors le tarif de 120 EUR qui devrait être celui de votre calendrier (pour Mars 2023)
Voila comment se construit votre tarif :
Nuitée :
- Tarif de base : 120 EUR
- Frais par jour et par voyageur supplémentaire : 50 EUR (j'ai fait un test avec 2 voyageurs)
- Remise nouvelle annonce : 20% sur les nuitées.
- Remise conditions d'annulations non remboursables : 10%
Autres frais payés par le locataire :
- Frais de ménage : 60 EUR
- Taxe de séjour : 74 EUR
- Commission collectée par Airbnb : 183 EUR
A la base, le prix d'une semaine "non remboursable" pour 2 voyageurs est :
120 * 7 = 840
Application de la réduction "Non remboursable" :
840 * 0.9 = 756
Application de la réduction "Nouvelle annonce" :
756 * 0.8 = 604.80
Ajout Frais "Voyageurs supplémentaires"
604.80 + 7 * 50 = 954.80
Le prix "réel" de la nuitée est donc de 954.80/7 = 136.4 EUR
On retrouve bien le tarif de la nuitée indiqué :
Ajout des frais de ménage, taxe de séjour et commission :
954.80+ 60 + 172 + 69 = 1255.80
On retrouve bien le prix total affiché de 1256 EUR
Je me permets également d'attirer votre attention sur le fait que 50 EUR par voyageur supplémentaire et par nuit à partir du 2ème voyageur, c'est énorme. Avec 6 voyageurs, vous passez d'une nuitée de 120 EUR à une nuitée à 420 EUR. Cela me parait cher pour un T3, d'autant plus que les frais de ménage ne sont pas neutres (60 EUR). Vous devriez vérifier le prix des logements similaires autour de vous. Je viens de vérifier, vous êtes deux fois plus cher que les villas autour de vous malgré la promotion "20% nouvelle annonce". Vous risquez d'avoir du mal à louer à ce prix, car les voyageurs préfèreront une villa avec piscine pour la moitié du prix plutôt qu'un T3.
Bien cordialement,
Marc
