Versement- Logement partagé

[Isabelle997]

Bonjour,

j'ai mis sur airbnb un logement, qui appartient moitié à moi, moitié à mon ami. vu que les revenus airbnb sont imposables au dela de 750€/an, est il possible que je fasse 750 pour moi, puis changer le compte pour le versement, mettre celui de mon ami, et qu'il gagne 750€ de son coté ?

ou dois je supprimer mon compte et que lui  créé une nouvelle annonce ? 

Merci pour votre aide

Auryn

[Nathalie-Et-Gilles0]

bonjour @Isabelle997 

etes-vous pacsés?

[Isabelle997]

oui nous sommes pacsés, depuis 1 mois mais avons choisi une déclaration séparée d'impots.

[Nathalie-Et-Gilles0]

@Isabelle997 

Dans ce cas, il vous faut soit créer une annonce à vos 2 noms avec un iban pointant sur un compte joint ou vers 2 IBAN avec une répartition de 50/50%, soit créer 2 annonces avec un IBAN pointant sur vos comptes personnels.

Pour la limite de 750€, pour les pacsés, c'est 750€/2 soit 325€.

Attention les détenteurs de PTZ n'ont pas le droit de louer.

[Isabelle997]

@Nathalie-Et-Gilles0 Merci pour votre réponse. Etant la 1ère année de Pacs en déclaration individuelle pour les impots, cela s'applique t il aussi ? 750€/2 ? 

[Nathalie-Et-Gilles0]

@Isabelle997 

La déclaration est au pro rata temporis.
Tout ce qui est gagné avant le pacs = déclaration de célibataire.

Tout ce qui est gagné après le pacs = déclaration de pacsés.

Pourquoi croyez-vous que beaucoup de couples se marient en juin?

C'est ce qu'il y a des plus efficace fiscalement.
Il n'y a pas que les entreprises qui font de l'optimisation fiscale.

Pourquoi est ce si important pour vous d'être en dessus de 750€?

Il vaut mieux gagner 2000€ et payer des taxes que 400€ non taxables.

Sur 2000€, on est taxé sur la tranche marginale d'IR sur 50% de la somme gagnée + CSG/CRDS.

Donc si vous êtes dans la tranche des 20%, ça fait environ 700€ d'impots donc 1300€ dans votre poche.
Alors que 400€, c'est 400€ dans votre poche.

Le principe est que c'est mieux de payer des impots. Ca signifie qu'on gagne plus d'argent.

[Isabelle997]

@Nathalie-Et-Gilles0 

Oui vous avez raison,je n'avais pas pensé comme cela. le calcul serait donc :

1000€ gagné--> 760€ non taxable. 

50% d'impots sur 240€, soit 120€ à 12% (ma tranche), soit 14,4€. Mon calcul est bon ou non ? 

Mais en effet, je pensais qu'il ne fallait pas dépasser les 760€/ an, pour ne pas avoir à payer d'impots, car je pensais que rien n'allait rentrer dans ma poche lol ! 

Les calculs sont malgré tout complexes ! 

[Anonymous]

@Isabelle997 je suis toujours surprise par ce genre de réaction !!!!!

surtout lorsque l'on sait qu'il y a un abbatement de 50%, et qu'il est préférable que tout le monde paie un peu.....

a moins de gagner des millions , obtimisation fiscale passe aussi par la répartition.

1000:2   = 500€ vous serez taxable sur 500€ 

[Nathalie-Et-Gilles0 · Accepted solution]

@Anonymous 

@Isabelle997  et son conjoint seront taxés sur 1000€.

Peu importe qu'ils fassent une déclaration séparée.

Ils sont 1 foyer fiscal car ils sont pacsés.

Isabelle est comme ma belle-mère, elle a du mal a comprendre que meme si on paye des impots, on gagne plus que si on en paye pas ou moins.

A condition que ce soit bien géré évidemment.

Ma belle mère est restée volontairement pauvre toute sa vie car elle voulait rester non imposable.

Heureusement son fils plus matheux qu'elle a vite compris que c'était très rentable.

@Isabelle997 

A partir de 761 € BRUTS (avant commission Airbnb), c'est taxable au 1er euro.

1000€ gagnés dans la tranche des 20% + 10% CSG / CRDS sur 50% des sommes gagnés = 150€ d'impots soit 850€ dans votre poche.

Mon exemple a 2000€ était faux.

Vous payez 300€ d'impots et non 700€ (30% sur 500€).

Ce qui fait 1700€ dans votre poche.

Si vous êtes non imposable, vous payez les 10% de prélevements libératoires.

Les revenus locatifs s'ajoutent a vos autres revenus et peuvent vous faire changer de tranche.

Ce qui peut avoir un impact si vous touchez des allocs liés à votre tranche marginale d'imposition.

Globalement si votre location :

- est bien gérée (revenus > charges - attention aux charges de chauffage et électricité) mettre un prix qui couvre toutes vos charges,

- que vous n'avez pas de limitation de temps imposées par loi et la réglementation municipale

vous pouvez aisément dépasser les 760€ bruts /an.

[Anonymous]

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@Nathalie-Et-Gilles0  a écrit :

@Anonymous 

@Isabelle997  et son conjoint seront taxés sur 1000€.

Peu importe qu'ils fassent une déclaration séparée.

Ils sont 1 foyer fiscal car ils sont pacsés.

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ba ouiiiiiiiiiiii, mais mon exemple était sur 1000€

dis donc nath, ce ne serait pas plutot 17.2%  CSG 9,2%+ CRDS  0,5% +le prélèvement de solidarité au taux de 7,5% sur les revenus du patrimoine

[Isabelle997]

Merci à tous, c'est bien plus clair !! 😊 je vais donc aller au delà des 760€, enfin au regard de la charge de travail que cela impose + les voyageurs un peu "spéciaux" (ex en date de lundi : n'a pas lu mon annonce, donc surprises au rdv pour le voyageur...).

Mais ca, c'est un autre débat.

[Nathalie-Et-Gilles0]

@Anonymous 

j'ai oublié la taxe sur la solidarité :(((

tous mes calculs sont faux mais je laisse @Isabelle997  les refaire!!!

[Isabelle997]

A combien s'élève cette taxe @Nathalie-Et-Gilles0  ? J'ai compris les calculs maintenant !! 

[Nathalie-Et-Gilles0]

@Isabelle997 

Taux de cotisations sociales sur les revenus du Patrimoine ou de Placement 2019 :

CSG : 9,20 %

CRDS : 0,50 %

Prélèvement de solidarité sur les revenus du patrimoine et les produits de placement : 7,50 %

Total : 17,20 %

et tranche marginale d'IR.

[Isabelle997]

Merci ! Donc 1000€ , 500€ imposables 

- 17,20%

- tranche d'IR à 10% par ex

628€ gagnés 

Merci à tous pour votre aide et vos éclaircissements.