aahhhhh bah je comprends mieux lol @Marie7294
La tarification intelligente est tout sauf intelligente (pardon airbnb mais c'est ce que je pense) car 9 fois sur 10 le tarif choisi est au plus bas et c'es probablement pour ça que votre réduction ne fonctionne pas car le logiciel a du détecter qu'avec votre promo vous descendez en dessous de votre fourchette basse et donc ne l'applique pas. C'est bien la preuve que vous n'êtes pas assez cher ^^
Alors je vais vous dire ce que je dis aux gens que je parraine.... désactivez la tarification intelligente et fixez vous même vos prix via votre calendrier en fonction des saisons, vacances, we, jours fériés, n'hésitez pas à revenir dessus.
Dite vous que la visibilité de votre annonce remonte d'autant plus que votre annonce est vivante (changement/ajout de photo, tarif, ajout d'équipement etc....) c'est ainsi que l'algorithme fonctionne. N'imaginez pas mettre une annonce puis la laisser tourner toute seule cela ne fonctionnera pas à moins d'avoir un logement exceptionnel et atypique.
Pour le ménage le tarif que vous pratiquez me semble très bien mais comme vos tarifs sont trop bas ce n'est pas cohérent. Mais si j'arrive à vous convaincre de monter vos tarifs il n'y aura plus de problème 😉
J'ai moi même un T3 et je pratique 40 € de frais de ménage car maintenant je suis rodée (je fais tout moi même) et en 2 bonnes heures il est fait mais avant j'étais aussi à 50 €.
Je l'ai limité à 4 personnes exprès pour éviter que cela devienne "camping" la encore le fait de rajouter 2 personnes supplémentaires ne vous ramènera pas plus de réservation mais surtout plus d'incident potentiel car plus on est nombreux dans une petite surface moins on a de place et le pire c'est que l'on va vous le reprocher dans les commentaires (sisi le genre humain est parfois surprenant).
Bon c'était mon choix et bien entendu votre choix reste le votre 😉
Mais concernant vos tarifs 54 € la nuitée s'ils viennent à 6 cela leur fera moins de 10€ la nuitée.... Comment pouvez vous rentrer dans vos frais à ce prix là lol.
Bon le sujet est la promotion... et même si j'ai fait le tuto car il y a beaucoup de demande, je n'utilise quasi jamais la promo. je préfère ajuster mes prix.
La seule promo permanente que j'ai c'est 10% pour le mois (airbnb me conseille 49%) et une fois par an, j'ai ce type de demande en général ce sont des gens qui viennent travailler dans la région. Mais sinon la promotion je ne l'utilise jamais et je suis à 60 % de remplissage pour le moment (reste décembre) c'est à dire la même chose qu'un hôtel. Donc vous voyez la promo cela ne sert pas à grand chose.
Je fais tout le contraire de ce que me conseil airbnb en fait ^^
Mes conditions d'annulation sont fermes et non pas flexibles même pendant la pandémie et en 6 ans je n'ai eu que 2 annulations....
Là encore c'est un point de vue qui m'est propre. Je préfère des personnes qui prennent leur responsabilité que des voyageurs qui annulent à la dernière minutes par ce qu'il fait pas assez chaud (vous n'aurez pas ce problème vous à Marseille) ou qu'ils ont changé d'avis pour aller chez le voisin ou le département d'à côté.
Et le résultat est là ; cela n'empêche pas les réservations bien en avance car ils ont jusqu'à 30 jours avant arrivée pour annuler (mon été est quasi rempli) et n'empêche pas les réservations entre 3 semaines et 3 jours avant arrivée mais au moins je sais que c'est acté 😉
Si vous avez des questions n'hésitez pas 🙂
Bon dimanche
Sophie