Am Donnerstagabend haben sich 15 Gastgeber aus München und Oberbayern
im phantastischen Co-Working-Space MATES im Herzen von München
getroffen. Wir waren zum ersten Mal in diesen Räumlichkeiten und
wurden superfreundlich empfangen; alles war schon toll vorbereitet -
ein einzigartiges, schickes, aber gleichzeitig gemütliches Ambiente!
Danke für den tollen Raum an MATES und Laura, unsere gute Fee von
Airbnb! http://www.mates-muenchen.de/
Wir haben sofort Themen gesammelt und wieder hat sich gezeigt, dass
uns alle dieselben Themen in ein Boot holen.
1) Verantwortungsvoll Gastgeben in München
- Faustregel: Zweckentfremdung tritt ein wenn mehr als 50% der Fläche
(inkl.Nutzfläche) vermietet werden oder wenn die ganze Unterkunft mehr
als 6 Wochen pro Jahr vermietet wird
- Das gilt aktuell für München Stadt, die Rechtslange in anderen
Kommunen kann anders sein!
- Bitte prüfe daher, welche Rechtslage in deiner Gemeinde aktuell gilt
um sicher zu gehen.
- Achtung: Die Zweckentfremdung hat wiederum nichts mit der
baurechtlichen Unterscheidung von Gewerbe und Wohnen zu tun;
gewerblich wird eine kurzzeitige Vermietung durch hoteltypische
Zusatzleistung wie z. B. Reinigungsservice oder Frühstück.
2) Steuern
- Am besten du sprichst hier mit deinem Steuerberater!
- Wenn du Mieter in deiner Wohnung bist, musst du deine Einnahmen
immer versteuern; als Eigentümer gibt es eine Besteuerungsfreigrenze
von 520€ (pro Veranlagungszeitraum) nach (R 21.2 Einnahmen oder
Werbungskosten Abs 1)
- Einnahmen MÜSSEN immer angegeben werden; das ist meist auch zu
Deinem Vorteil, da du oft mehr von der Steuer zurückbekommst und alle
Ausgaben (wie z. B. Haushaltsgegenstände, Bettwäsche) von der Steuer
absetzen kannst
3) Versicherung durch Airbnb
- Es gibt zwei unterschiedliche Angebote von Airbnb:
- Zum Einen die Versicherung zum Schutz des Gastgebers: Wenn ein Gast
sich auf deinem Grundstück ein Bein bricht, kann das über die
Versicherung von AirBnB abgedeckt sein
- Zum Anderen die Gastgeber-Garantie: Wenn ein Gast bspw. einen Stuhl
kaputt macht, dies aber nicht über die Kaution abgedeckt ist, kannst
du dich an AirBnB wenden und eventuell die Garantie in Anspruch
genommen werden.
- Bitte beachtet: Grundsätzlich fällt Vermietung ins Privatrecht und
man trägt als Vermieter immer das volle Risiko; es ist ein extrem
kulantes Entgegenkommen von Airbnb, uns diese beiden Programme zu
unserem Schutz anzubieten!
- Setzt auf alle Fälle auch eine Kaution ein und dokumentiert und
meldet Schäden immer unverzüglich.
- Lest dazu auch diesen Artikel aus dem Hilfe-Center von Airbnb:
https://www.airbnb.de/help/article/938/what-s-the-difference-between-airbnb-s-host-guarantee-and-hos...
4) Meldeschein
- Für jeden Gast muss in ein Meldeschein ausgefüllt werden; z. B. kann
dieser hilfreich sein, wenn dem Gast etwas zustößt
- Diese müssen ein Jahr aufgehoben werden und dann entsorgt werden
- Bei Ämtern muss man sie normalerweise nicht vorlegen.
- Der Meldeschein gilt nur für die kurzzeitige Beherbergung; bei
Langzeitvermietungen müsst ihr eine Wohnungsgeberbestätigung
ausfüllen, damit sich der Gast beim Einwohnermeldeamt registrieren
kann.
5) Herausforderungen beim Gastgeben
Verschiedene Gastgeber schilderten Situationen mit Gästen, die nicht
sorgsam mit ihren Unterkünften umgingen. Hierzu gab es verschiedene
Tipps, die ihr ausprobieren könnt:
- Gäste verhalten sich rücksichtsvoller, wenn man als Gastgeber einen
persönlichen Kontakt zu ihnen aufbaut und ihnen das Gefühl gebe, dass
sie sich zu Hause fühlen können (und nicht als anonymer Hotelgast
unterwegs sind)
- Überdenkt die Reinigungsgebühr; Theresa hat sie wieder
herausgenommen, was größtenteils auch geführt hat, dass Gäste nicht
davon ausgegangen sind, dass es eine Grundreinigung am Ende gibt und
deshalb sorgsamer mit dem Appartment umgegangen sind. Wenn ihr
Sauberkeit von euren Gästen erwartet, lasst sie nicht dafür bezahlen.
- Macht gerade bei Langzeitgästen einen gemeinsamen Rundgang ein paar
Tage vor dem eigentlichen Check-out.
- Versucht beim Check-out immer persönlich anwesend zu sein; so könnt
ihr dem Gast auf eventuelle Missstände hinweisen.
- Seid a bisserl kulant. 😉
- Kommuniziert eure Erwartungen: in den Hausregeln und persönlich! Was
genau erwartet ihr?
- Wenn doch einmal ein Gast die Wohnung in einem völlig unakzeptablen
Zustand hinterlassen sollte, gibt es immer noch das Mediations-Center
von AirBnB, das ihr jederzeit nutzen könnt:
https://www.airbnb.de/resolution_center
Zum Abschluss noch die versprochenen Links:
1) das deutschsprachige Community Center:
https://community.airbnb.com/t5/Community-Center-DE/ct-p/community-center-de
2) Home Sharing Club München & Oberbayern bei Facebook:
https://www.facebook.com/groups/HomeSharingClubMUCOBB/
Nach der gelungenen Diskussion haben wir noch die Gelegenheit genutzt,
uns zu unterhalten und kennenzulernen. Was für eine Vielfalt unter den
Münchner Gastgebern!
Und frei nach dem Motto von MATES (working alone sucks) müssen wir
feststellen: hosting alone sucks!
Vielen Dank für einen tollen Abend und ein produktives Meetup!
Dennis und Theresa
