Für mich ist das eine sehr aktuelle Frage, da ich selbst schon am Budget für das kommende Jahr bastle und mir Gedanken über Verbesserungs- und Ersatzinvestitionen gemacht habe.
Ich bin in wahrscheinlich in der komfortablen Postion, dass unsere beiden AirBnB Wohnungen fast neu sind (Mai 2018 und Mai 2019). Größere Ausgaben im Sinne von Ersatzmobiliar plane ich eigentlich nicht.
Dennoch habe ich bisher folgende Pläne:
1. Ausgaben zur Reduktion des Reinigungs- und Pflegeaufwandes
- In den AirBnB Wohnungen sind kleinere Möbel und Einrichtungen, die erheblichen Aufwand bei der Reinigungen verursachen. (z.B. Glastisch), sowie 4Teppiche (nicht über Roboter reinigbar). Über die Anzahl Reinigungen die wir pro Jahr selbst durchführen, dürften etwa 25 Arbeitsstunden für uns entfallen
In den Gangbereichen werde ich 2 zusätzliche Staubsaugroboter investieren, um die manuelle Reinigung zu automatisieren. Dies sollte weitere 15-20 Stunden Aufwandsreduktion pro Jahr bringen.
- Ich werde testweise eine Wohnung mit smarten Heizkörperreglern ausstatten. Ich erhoffe mir dadurch eine Kostenreduktion bei den Heizkosten, da ich bei unbesetzten Zeiten die Heizleistungen reduzieren kann. Da ich etwa 25km von unserem Haus das wir vermieten wohne, kann ich das komfortabel übers Internet von zu Hause aus steuern. Ich erwarte mir bezogen auf die Wohnungen eine Heizkostenreduktion von mind. 10%.
2. Verschönerungen / Verbesserungen
- Wir planen, die Zugangsbereiche zu den Wohnungen neu zu streichen und an den Wänden Bilder bzw. kleinere Dekogegenstände anzuschaffen.
- Die Wohnungen selbst sehen noch sehr gut aus, Flecken und Verschmutzungen werden dort von mir regelmäßig mit Schmutzschwämmen (erhältlich bei dm) entfernt. Da plane ich daher nichts...
- Die ersten Bettwäschesets (ca. 10 Sets) werden wir im Frühjahr ersetzen, da sie etwas verblichen sind durch die häufigen Reinigungen.
- Einige kleinere Dekoartikel werden ausgetauscht (irgendwann kann man das selber nicht mehr sehen, Gäste stört das wahrscheinlich weniger, da sie im Prinzip noch alle gut aussehen... 🙂
3. Sicherheit
- Ich bin mir noch am überlegen, ob ich ein Zutrittssystem mit NFC Karten investieren soll. Ich habe panische Angst davor, dass ein Gast mal einen Systemschlüssel von uns verliert und ich die betroffenen Schlösser und Schlüssel dann mit austauschen muss. Ein Schloss mit Schlüssel kostet etwa 250 Euro, ein verlorener Schlüssel bedeutet mindestens den Austausch von 3 Schlössern. Sowas von Gästen kompensiert zu bekommen ist natürlich Illusion. Diese Entscheidung werde ich nach dem ersten Halbjahr beurteilen, in Abhängigkeit des Geschäftsverlaufes insgesamt.
- Installation von neuen LED Aussenleuchten mit Bewegungsmeldern im Zugangsbereich zu unseren Wohnungen
Das sind so meine derzeitigen Pläne....