Oi @Sibylle61
Seja bem vinda ao Airbnb e à CC.
Fui no seu anúncio e pude observar algumas situações conflitante.
Percebi que vc tem 2 anúncios ativos do que me parece ser o mesmo quarto.
Cuidado, duplicidade desse tipo pode fazer vc ser banida da plataforma e gera desconfiança ao hóspede que faz a busca.
Além de estarem com valores das diárias diferentes, ambos estão com o calendário aberto, podendo ocasionar reservas com sobreposição de datas
Se forem realmente do mesmo quarto, exclua um deles.
Qto ao anúncio, apesar de ser o anúncio de um quarto, não há foto da cama, o principal item qdo se trata de um quarto, né?
Observei tbm que quase não há descrição do espaço ou algo para detalhar melhor a dinâmica da acomodação; se o hóspede irá compartilhar a acomodação com vc e/ou com outros hóspedes, espaços em que ele poderá transitar e usar, coisas do tipo.
Ex, vc menciona ferro de passar e máquina de lavar gratuita na acomodação. Se estes itens estiverem num outro comodo como uma área de serviço, isso já configura um "compartilhamento" do apartamento, mesmo que em parte, portanto regras e definições são necessárias.
Não há praticamente nenhuma regra. Cuidado com isso, ainda mais se o restante do apartamento for compartilhado.
Na sua resposta acima vc menciona qus "hóspedes de 1 noite não valem a pena", no entanto seu calendário permite reservar apenas 1 noite. É necessário que vc mude as configurações de "estadia mínima".
Nas comodidades fala em "espaço exclusivo de trabalho" mas não há uma foto desse espaço.
Outra questão que acredito ser bastante pertinente é o fato de vc não oferecer o básico (roupa de cama e banho) e sendo um apartamento no coração de São Paulo, sua clientela tem um perfil bem dinâmico,
predominante pessoas de passagem a negócio, que viajam de avião e se deslocam de metrô ou Uber.
Fica inviável para essas pessoas carregarem roupa de cama e banho.
Cogite incluir estes itens e já que vc oferece cafeteira, poderia ser interessante tbm incluir um microondas no próprio quarto.
Tudo o que vc puder oferecer para dar dinamismo e agilizar a estadia daquele hóspede que "está sempre correndo", será um atrativo maior e um ganho para vc.
Isso foi o que pude observar num primeiro momento.
Espero ter ajudado.