Taxa de ocupação

[Thania-Regina0]

Olá ,alguém pode me informar está novidade 

TAXA DE OCUPAÇÃO 

o suporte informa que e um problema do app,mas ai o hóspede irá 

Consultar o link do imóvel e aparece mais está cobrança com isso irá migrar pra outras plataformas concorrentes.

JÁ está baixa a procura isso só irá afastar ainda mais as efetivações de reserva .

[Denise583 · Accepted solution]

Oi @Thania-Regina0,

Isto é uma cobrança?

A Taxa de ocupação de que tenho conhecimento é a que consta na parte de "Ganhos", e  refere-se à porcentagem de ocupação das estadias naquele mês (app) ou no ano (site), em relação às noites disponíveis. 

É uma informação estatística, não uma cobrança. 

Desconheço cobrança nesse sentido. 

Espero ter ajudado. 

[Thania-Regina0]

Olá Denise, de uma olhadinha na configuração de seu anúncio , faça uma simulação e vc verá a taxa que me refiro 

[Denise583]

Oi @Thania-Regina0 ,

Fui conferir os detalhes de uma reserva fechada hj e realmente tem a cobrança dessa Taxa de Ocupação. 😱

Foi cobrado tbm o IVA, junto da taxa de serviço do anfitrião.

@Laura e @Fabricio50 , o que será que está havendo???!!!

Por que não fomos avisados disso?

Ou será mais um dos tantos bugs que a plataforma vem apresentando ultimamente?

Tensa com tudo isso!!!

[Fabricio50]

Eita lasqueira, né não @Denise583 , olha a :bomba:, mais uma, será???? Falei em outro post da @Thania-Regina0 , do IVA, mas até aqui que eu saiba não é cobrado no Brasil.

Mas, vê só Denise, printei agora uma consulta que me foi feita agora a pouco e não tem essas taxas ou impostos não, lembrando que no momento estou utilizando o PREÇO SIMPLIFICADO. 

O mistério continua, espero que seja um bug mesmo.

Falaí @Airbnb .

Fabrício:(

[Laura]

Será que o que a @Thania-Regina0 perguntou é sobre a taxa de hóspede @Denise583 ?

@Thania-Regina0 , é essa a sua dúvida?

[Denise583]

Oi @Laura.

Não acredito,  pois ela se referii à uma novidade.

A taxa de serviço é cobrada desde sempre.

A taxa de hóspede extra é opcional, assim como as demais

Vamos esperar que ela esclareça

[Laura]

Vamos ver o que a @Thania-Regina0 diz....

[Thania-Regina0]

Simulei uma estadia em meu anuncio e de alguns concorrentes e observei está nova taxa onde o hóspede sera cobrado de mais está  TAXA ? Porém ninguém ainda do suporte soube me responder, fui orientada a desinstalar o app do Android pois parecia um erro de aplicativo , porém  isso ainda  continua aparecendo,  se estamos perdendo clientes para outras plataformas e melhor revermos isso junto ao AIRBNB

[Thania-Regina0]

Simule como se vc fosse um hóspede e verá a taxa que me refiro , ABS 

[Fabricio50]

Estava falando com a @Thania-Regina0 sobre isso em outro post, aliás, igual a esse, lá levantei algumas hipóteses, mas, tem uma informação aqui que não tem no outro post, de que a Thania falou com o suporte e o mesmo desconhecia dessa cobrança, achando que era problema no app, bom, espero que seja problemas no app, não mais uma coisa sinistra instituída pela plataforma. 

[Thania-Regina0]

Boa noite Clube,

Vocês devem ter observado uma alteração na composição dos valores relacionados às operações realizadas na plataforma Airbnb e mostrados aos hóspedes a partir da última sexta-feira.

Segue abaixo uma explicação do que mudou.

Conforme informado nos termos de serviço e em email enviado à comunidade em 11 de fevereiro de 2022, a partir de 1º de abril de 2022, o Airbnb Plataforma Digital Ltda. é a Entidade Contratante para todos os membros da comunidade cujo local de residência ou estabelecimento seja no Brasil.

De acordo com a legislação tributária existente no Brasil, os valores pagos pelos serviços prestados pelo Airbnb estão sujeitos aos seguintes impostos: ISS (imposto sobre serviços), PIS e COFINS.

Com isso, se você é um usuário (hóspede ou anfitrião) da plataforma Airbnb no Brasil, as taxas de serviço do Airbnb estão sujeitas a 2,9% de ISS - 7,6% de COFINS - 1,65% de PIS.

De acordo com a legislação, estes são tributos que devem ser cobrados de seus usuários pelo Airbnb (e por qualquer outra plataforma digital).

O que muda no valor pago pelo hóspede? As taxas de serviços cobradas dos hóspedes pela plataforma sobre reservas efetuadas ou alteradas após 1 de abril de 2022 estarão sujeitas aos tributos indicados acima. Ou seja, o hóspede pagará tributos exclusivamente sobre as taxas de serviço que lhe são cobradas pela plataforma. Tais tributos serão recolhidos pelo Airbnb para as autoridades fiscais. Nenhum outro tributo sobre o valor da acomodação será cobrado do hóspede, quando reservar imóveis no Brasil.

O que muda no valor pago ao anfitrião? As taxas de serviços dos anfitriões pelo uso da plataforma, cobradas sobre reservas efetuadas ou alteradas após 1 de abril de 2022, estarão sujeitas aos tributos indicados acima. Ou seja, o anfitrião pagará tributos sobre as taxas de serviço do anfitrião, que serão recolhidos pelo Airbnb para as autoridades fiscais. Nenhum outro tributo sobre o valor da acomodação será cobrado ou retido do anfitrião, quando estiver recebendo reservas de imóveis no Brasil.

A tabela abaixo é meramente exemplificativa, mas demonstra essa dinâmica.

[Thania-Regina0]

Estas informações foram passadas por um anfitrião de São Sebastião, região onde tenho o imóvel 

[Fabricio50]

Eita que os tributaristas vão ter que explicar isso direitinho e digo mais, tem julgado no STF que o ISS (imposto municipal sobre serviços) não cabe ser aplicado nas locações via plataformas, porque a grande maioria dessa locação está abarcada pela lei do Inquilinato, por isso não cabe a cobrança do ISS, como também, a qual município esse tributo vai beneficiar? Porque há uma disputa jurídica, não é de hoje, que diz que o imposto deve ser recolhido na sede da empresa, ou seja, onde a empresa está instalada, e outros que dizem que o imposto cabe aonde foi prestado o serviço, já imaginaram o imbróglio?

Vide link: https://diariodopoder.com.br/brasil-e-regioes/stf-ja-decidiu-que-e-inconstitucional-cobrar-iss-sobre...

Outra coisa, todas as taxas ou impostos devem vir discriminados a sua cobrança e porcentagem,  Pis e Confins devem vir separados e com suas alícotas, vide conta de luz por exemplo.

Essa história tem que ser melhor explicada pela plataforma, a mesma tem que dizer qual a base legal dessa cobrança, sim, porque para toda taxa ou imposto criado, tem que existir lei que a determine. Vamos aguardar maiores esclarecimentos. 

Fabrício:(

[Laura]

Oi @Thania-Regina0 obrigada por trazer essa questão da taxa de ocupação aqui na CC, eu vou checar sobre essa taxa e já volto aqui para comunicar todos vocês, @Fabricio50 , @Denise583 !

Eu fui conferir para saber se isso também é cobrado dos hóspedes em outros países e parece que não...