Hosting regulations in Andalucia (Sevilla, Spain)

[Amber773]

En español abajo

I was wondering if anyone could help me to find the relevant information related to starting as an AirBnb host in Andalucia (Spain).

I have not hosted before and therefore all info is welcome. I am considering renting a place in or around Sevilla with the sole purpose of using it to host on AirBnb. How do you suggest I approach this? And where can I find info about the following topics:

- What is considered a 'short term rental' in this region? I.e. after how many days are tenant rights gained?

- How many properties can I legally manage? Does it differ when I rent or own the property?

- What permits are needed? Do they take long to obtain?

Found the following website, but struggling to navigate it and find the answer to some of my questions.

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/areas/turismo/registro-turismo.htm...

Thanks in advance!

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Hola! Me preguntaba si alguien podría ayudarme a encontrar la información relevante relacionada con comenzar como 'host' de AirBnb en Andalucía.

No he acogido antes y, por lo tanto, toda la información es bienvenida. Estoy considerando alquilar un lugar en Sevilla o sus alrededores con el único propósito de usarlo para alojar en AirBnb. ¿Cómo sugieres que aborde esto? ¿Y dónde puedo encontrar información sobre los siguientes temas?

- ¿Qué se considera un "alquiler a corto plazo" en esta región? Es decir, ¿después de cuántos días se obtienen los derechos de los inquilinos?

- ¿Cuántas propiedades puedo administrar legalmente? ¿Difiere cuando alquilo o soy dueño de la propiedad?

- ¿Qué permisos se necesitan? ¿Tardan mucho en obtenerse?

Encontré el siguiente sitio web, pero luchando por navegarlo (como todavía estoy aprendiendo español) y encontrar la respuesta a algunas de mis preguntas.

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/areas/turismo/registro-turismo.htm...

¡Gracias de antemano!

[Paula]

Hola @Amber773 es un gusto tener en nuestra Comunidad. Te confieso que el tema de impuestos y regulaciones en Andalucia es uno de los temas más consultados en nuestra comunidad. Para saber que han hablado otros anfitriones sobre este tema simplemente debes poner la palabra Andalucia en la barra de búsqueda de la parte superior. Yo te dejo acá el link de las conversaciones que he encontrado. For favor dales un ojo y cuéntanos que dudas adicionales te quedan.

👉 Clic aquí para ver las conversaciones relacionadas a Andalucia

Saludos,

[Antonio-Luis0 · Accepted solution]

Hola @Amber773 

La regulación en Andalucía va a cambiar. Puedes ver el borrador de la nueva normativa aquí:

https://www.juntadeandalucia.es/sites/default/files/2023-05/03%20Proyecto%20de%20decreto%20por%20el%...

Por otra parte, estarás sujeta a la normativa propia de Sevilla, que a día de hoy no es la más amigable porque tienes que cambiar el uso de la vivienda de uso de vivienda a uso terciario y cumplir con toda la normativa urbanística para tal fil, que en una vivienda de nueva construcción con licencia de primera ocupación puede ser más o menos asequible, pero en una vivienda más antigua puede ser desde caro y complicado a imposible.

El alquiler de corta temporada es de menos de 2 meses.

Como particular puedes gestionar dos viviendas. Para más tienes que darte de alta ya como profesional.

Cómo abordarlo? O pasar horas leyendo y leyendo, o ir a una gestoría especializada en vivienda turística. También puedes hacerte socia de alguna asociación de viviendas turísticas y avanzar por ahí.

Saludos.