Hola @Juan3505
Una asesora fiscal sabe de impuestos, pero no tiene que saber nada de negocios.
En una cosa tiene razón y es que si lo alquilas por larga temporada a alguien para que sea su vivienda permanente, tendrás una bonificación fiscal que no tendrías en el caso de vivienda vacacional.
La única forma es que hagas números poniendo el una hoja de cálculo todos los gastos que vas a tener en alquilar turístico:
- Los que son independientes de si haces turístico o no como Comunidad de Vecinos o IBI.
- Los de inicio de la actividad: No lo tienes que poner ni mucho menos igual de bonito para larga temporada que para Airbnb.
- Los que son propios del vacacional y son fijos alquiles o no: Internet o el término fijo del luz/agua/gas.
- Los propios del vacacional y que son variables según cuánto alquiles: Como la limpieza, la lavandería o los amenities.
- El tiempo de tu trabajo: si haces tú el checkin (o si lo pagas), los mensajes de los huéspedes, tener el calendario al día...
Y luego por otra parte te pones los ingresos. Cómo lo calculas? Pues miras en Airbnb los precios a los que se alquilan los alojamientos de tu zona más parecidos a los tuyos. Siendo muy muy honesto contigo mismo. Al precio que veas publicado quítale la comisión de Airbnb (3%) y además date un margen, piensa que si un host con experiencia y tú tenéis el mismo precio en una propiedad igual, antes se lo van a alquilar al host con experiencia porque tiene más valoraciones, así que tendrás que descontar lo suficiente para que se "arriesguen" contigo.
Si te animas a hacerlo y quieres poner los datos por aquí, avisa y le echo un vistazo e intento ver qué otros gastos no has tenido en cuenta.
Saludos.
