[GUIDA ] LA LOCAZIONE TURISTICA SECONDO IL PIEMONTE

[IsabellaEValerio0]

03/03/23 

Ciao a tutti!

Con questa guida sulla locazione turistica nella mia regione, restituisco parte delle informazioni che ho acquisito grazie a questa community, spero che torni utile a qualcuno!

🔶🔶 LA LOCAZIONE TURISTICA SECONDO IL PIEMONTE 🔶🔶

🟢 DENOMINAZIONE: locazione turistica.

🟢 DEFINIZIONE E CARATTERISTICHE :

 locazione con durata limitata nel tempo che soddisfa esigenze abitative temporanee per l’ UNICA FINALITÀ TURISTICA (viaggio, vacanza, svago, villeggiatura, riposo o qualunque altra causa voluttuaria).

Il locatore si obbliga a concedere al conduttore-turista, per un periodo limitato di tempo, un diritto personale di godimento su di un immobile per il fine di una vacanza, in cambio di un corrispettivo.

Le locazioni turistiche - disciplinate dalla legge 431 del 1998 ( art. 1, c 2, l c) e dal DL 50/2017 (art 4, comma 1), concorrono alla regolazione di NUOVE FORME DI OSPITALITÀ ALTERNATIVA ad integrazione dell'offerta turistica e rilevano ai fini informativi e statistici.

La locazione turistica è resa in unità abitative private fornite di servizi igienici e di CUCINA AUTONOMA, o in parti di esse con pari requisiti : l'alloggio deve pertanto essere funzionale e non è possibile affittare soltanto camere ( o camere con cucina in condivisione).

Le dotazioni e i requisiti sono quelli delle civili abitazioni.

Come ovunque, non sono ammessi servizi complementari ad eccezione della prima fornitura di biancheria e della pulizia iniziale.

Può essere gestita in forma diretta ( dal proprietario, l'usufruttuario o da chiunque vanti diritti reali sull'immobile) o in forma indiretta attraverso intermediari o operatori professionali.

Alle locazioni turistiche si applicano le disposizioni semplificate della legge regionale sulle strutture ricettive e non si applicano le disposizioni previste per le case ed appartamenti vacanze ( CAV che il Piemonte prevede solo in forma imprenditoriale).

Per tutti gli aspetti non regolamentati si rimanda al codice civile, alle leggi speciali e alle consuetudini.

🟢PER INIZIARE : 

Coloro che locano immobili per finalità turistica per periodi consecutivi FINO A 30 GIORNI devono effettuare la COMUNICAZIONE INIZIALE attraverso il servizio "Locazioni Turistiche" compilando il format online del modello LT_2018 (Allegato H del r.r. 4/2018), che verrà inviato direttamente al Comune di competenza tramite PEC ( la sanzione per omessa comunicazione iniziale va dai 1000 ai 3000 € ).

Contestualmente il locatore riceverà via mail le credenziali di accesso al servizio Piemonte Dati Turismo per l’invio dei dati statistici dei movimenti turistici ed il codice identificativo di riconoscimento ( CIR).

Una volta ottenuto il CIR ci si potrà rivolgere alla propria questura per ottenere i codici di accesso Alloggiati web, per la registrazione degli inquilini ai sensi dell'art. 109 del TULPS.

Dove istituita, occorrerà inoltre riscuotere e trasmettere l'imposta di soggiorno, secondo le modalità previste dal comune territorialmente competente.

🟢 SOSPENSIONE - CESSAZIONE:

Se l'immobile viene locato con un altro tipo di contratto, il locatore - utilizzando lo stesso format online con cui ha avviato la locazione - deve: 

- sospendere la LT, se il nuovo contratto di locazione (transitorio o di altra natura) ha una durata superiore a 30 giorni e fino a 18 mesi, con successivo ripristino ( automatico) della locazione per finalità turistiche.

Durante il periodo di sospensione il locatore è esonerato dalla comunicazione dei flussi turistici.

- cessare la LT, se il nuovo contratto di locazione ha una durata superiore a 18 mesi.

🟢 CODICE REGIONALE:

 CIR ( codice identificativo di riferimento), è composto da 11 cifre e deve essere esposto in tutte le forme pubblicitarie.

🟢 COMUNICAZIONE DEI FLUSSI TURISTICI : 

Va effettuata con almeno cadenza mensile, entro il 10 del mese successivo, accedendo con le proprie credenziali a Piemonte dati turismo.

Occorre indicare anche i periodi di chiusura e quelli senza occupazione.

Il sistema utilizza la piattaforma ROSS 1000.

La sanzione per mancata comunicazione va dai 150 ai 450€.

🟢 LEGGI REGIONALI DI RIFERIMENTO :

  - Legge regionale n.13 del 03/08/17, Art 5

  - Regolamento 4/2018

Capo terzo, Art 14 

🟢 LIMITI QUANTITATIVI GESTIONE NON IMPRENDITORIALE : Il regime fiscale delle locazioni brevi è applicabile se si destinano a locazione breve fino a quattro appartamenti per ciascun periodo d'imposta, come da art. 1, comma 595, della legge statale 30 dicembre 2020 , n. 178 .

🟢 CONSIDERAZIONI:

La regione Piemonte dichiara di aver incluso le locazioni turistiche nella legge regionale sulle strutture ricettive extralberghiere, soltanto al fine di censirle e raccogliere i flussi turistici che generano, "fermo restando la competenza statale in materia di affitti brevi".

Poi però affida al codice civile soltanto ciò che non è regolamentato dalla legge regionale, che alla locazione applica "disposizioni semplificate".

Un esempio ne è la locazione turistica parziale che la regione consente soltanto se la porzione è dotata di cucina autonoma ( = ad uso esclusivo) e di bagno, contrariamente a quanto stabilito dalle leggi statali e dal codice civile che consentono invece la locazione di singole stanze (o di stanze con cucina condivisa).

Per il Piemonte, come per altre regioni, la locazione turistica coincide erroneamente con la locazione breve.

Ma locazione turistica e locazione breve non sono la stessa cosa : la locazione turistica può avere durata superiore ai 30 giorni e la locazione breve non è necessariamente di natura turistica, può essere anche di natura transitoria.

Chi in Piemonte stipula contratti di locazione per finalità turistica di durata superiore ai 30 giorni dovrà paradossalmente sospendere o cessare la locazione turistica regionale.

Chiudo col sorriso, pensando alla vecchia locazione, vista come una "nuova forma di ospitalità alternativa " ( ?! 😁😶).

 

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Stefania995 ,

Mi spiace, mi ero persa il tuo commento.

Quando io ho iniziato - nel 2018 - per ricevere le credenziali occorreva presentarsi direttamente in questura su appuntamento e un poliziotto molto gentile spiegava anche tutto il funzionamento del portale.

Ma in questi anni credo che le cose siano cambiate e spero adesso che le credenziali di possano ottenere anche on line.

È così?

Come vanno gli affitti a Prato nevoso? Sei soddisfatta della locazione turistica? 

In questo post puoi trovare due validi modelli di contratto.

https://community.withairbnb.com/t5/Accogli-gli-ospiti/Host-sotto-scacco/m-p/1782826#M2641

Ciao 🙂

[Anhelina2]

Grazie per questi chiarimenti preziosi, per quanto riguarda la residenza nell'appartamento che viene locato è possibile mantenerla se si offre in affitto occasionalmente? grazie Lina

[Benedetta]

@Anhelina2  evidenzio il tuo commento ad @IsabellaEValerio0  utilizzando la @. 

Sono sicura che gli farà piacere leggere i tuoi ringraziamenti ! 😊

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Anhelina2 ,

La regione Piemonte non pone ostacoli sulla residenza del locatore nell'immobile registrato come LT, se l'immobile viene concesso per intero.

(Li pone invece in caso di locazione parziale in co living col locatore, in quanto richiede la cucina ad uso esclusivo).

Occorrerà sentire il comune per il discorso dell'esenzione IMU che solitamente decade ( in caso di locazione di intera unità), al superamento dei 180 giorni.

[Michela615]

Ciao e grazie mille! Ma quindi in Piemonte per affittare una camera nell’appartamento in cui vivo devo aprire un b&b o affittacamere? Mi sembra di capire che in altre regioni possano fare come locazione breve 😅 

qualche host piemontese che affitta camere in un appartamento dove vive sa darmi qualche dritta? 

[Benedetta]

Ciao @Michela615  provo ad evidenziare il tuo commento a @IsabellaEValerio0  utilizzando il tag con la @

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Michela615 ,

Esattamente : il Piemonte consente la locazione turistica parziale soltanto se la porzione è dotata di bagno e cucina autonomi.

Negli altri casi si può aprire una struttura ricettiva di Bed and breakfast o affittacamere, oppure ci si può dedicare a locazione parziale di una sola camera, svincolandosi dalla legge regionale dedicandosi esclusivamente a locazioni di durata superiore ai 30 giorni.

Ti confermo che nella maggior parte delle altre regioni è invece consentito, anche perché sarebbe assolutamente consentito dalle leggi statali che regolano la locazione.

In Piemonte sono in tanti a non rispettare questo aspetto, chi sceglie di farlo deve però essere consapevole di possibili contenziosi ( a cui possono seguire ricorsi) con la regione.