[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Laura4028]

Ciao @Ermanno6  grazie per tutte le info che ci hai dato per essere host responsabili. Sto compilando i moduli nel sito del comune di Roma per ottenere il permesso ad affittare ma mi è venuto un dubbio quando nella ‘comunicazione inizio attività ‘ mi chiede di spuntare una o due caselle che sono : 

- offre ospitalità ( articolo 1 comma 2 lettera c della legge 9-12-98 n 431) nell’appartamento indicato nella presente comunicazione 

- offre ospitalità attraverso canali on Line di promo commercializzazione nell’appartamento indicato nella presente comunicazione

le devo spuntare entrambe?

[Ermanno6]

@Laura4028 sì io spunterei entrambe le opzioni, credo di aver fatto così anch'io ma sono passati un po' di anni e ora non ricordo. 

[FilippoMaria0]

Piccolo suggerimento per non perdere giorni. La documentazione da inviare a Alloggiatiweb (modulo richiesta userid+documento+codice fiscale+comunicazione al Comune) deve essere inviata in un unico PDF.

[Roberto1055]

Ciao a tutti e bentrovati, visto che è dallo scorso anno che non scrivevo 🙂 

sono iniziati i lavori a casa, con molti imprevisti e tempi più lunghi - come sempre - ma, al massimo tra un mese dovremmo terminare!!!

per questo avrei piacere ancora di qualche vostro consiglio, su tutti da @Ermanno6 , oramai il nostro HostGuru:

- Quali sono i tempi per le attività di richiesta, comunicazione etc? Cioè, mi conviene avviarle subito, in modo da essere pronto per fine febbraio o sarebbe meglio aspettare la fine del cantiere?

- a differenza del B&B, non trovo nessun riferimento normativo alla residenza obbligatoria in un alloggio che poi sarà “Locazione turistica”; questo significa che posso risiedere lì o meno, senza strappi legali?

buona serata!

[Francesca]

Ciao @Roberto1055 bentornato (come sei riuscito a sopravvivere senza di noi!?). Concordo con te @Ermanno6 è patrimonio nazionale e presto avvieremo le pratiche per la santificazione 😉

(Grazie mille Ermy per la tua generosita': come vedi hai aiutato un sacco di persone!)

F

[Ermanno6]

@Roberto1055 nel momento in cui registri l'appartamento come locazione turistica nel  comune di Roma calcola che dovrai poi fare comunicazione per tassa di soggiorno a partire da quel trimestre, anche con zero ospiti,  nulla di preoccupante comunque... è gratuito. Mentre alloggiatiweb potrebbe prendersi un po' di tempo prima di rilasciare le credenziali, credo max un mese, ma non so come vanno ora le tempistiche.

La residenza non è un problema, puoi averla  oppure no. Non ci sono obblighi. Ti potrebbero contestare l'Imu per il periodo in cui affitti poiché risulterebbe seconda casa, anche se hai residenza  e questo soprattutto se affitti assiduamente e per periodi lunghi, cioè se la tua è una residenza solo sull'anagrafe e non effettiva. Se poi affitti solo una parte della casa in  cui hai la residenza allora il problema non si pone proprio.

In bocca al lupo

[Lorenzo410]

@Ermanno6 ciao ermanno, per quanto riguarda il punto 2 vedo che c'è stato un aggiornamento. Tuttavia l'indirizzo segnalato nel documento messo a disposizione da Alessia, sembra non esistere.

Qual è quindi la procedura da seguire per la registrazione in regione?

Grazie mille ancora

[Ermanno6]

@Lorenzo410 al punto 2 nell'aggiornamento si apre un file con Google drive, in quel file ci sono gli indirizzi, PEC oppure tramite raccomandata. Non riesci ad aprire il file? Oppure gli indirizzi non sono più validi?

[Lorenzo410]

l'indirizzo web è errato, tuttavia il numero indicato del google doc è funzionante, la dipendente è chiara e disponibile. Mi ha spiegato bene cosa fare. Grazie 😉

[Lorenzo410]

@Ermanno6 eccomi di nuovo, dall'ufficio regionale mi hanno detto che va fatta anche l'iscrizione al portale per l'osservatorio regionale per il turismo, al quale poi andranno comunicati gli ospiti. Che voi sappiate è obbligatorio fare questa cosa?

[Diego1012]

@Ermanno6 Grazie mille, ieri ho seguito l'iter ed è stato tutto molto più semplice, allegherei alla tua guida il oagamento della reversale da 21 che poi ho trovato più avanti nei commenti, sarebbe utile averla con tutta la pricedura. grazie ancora

[Ermanno6]

Ciao @Diego1012 mi fa piacere che è ancora utile questa guida, in parte è stata anche aggiornata,  ma non posso più metterci mano. Ne approfitto per fare sapere agli altri che ormai mi sono un poco defilato, quasi non affitto più e credo di aver dato il mio contributo.

@Lorenzo410 l'iscrizione all'osservatorio radar Lazio è obbligatorio? Io penso di sì, negli allegati ho letto di sanzioni e poi il nuovo codice identificativo viene usato anche per vedere la corrispondenza delle comunicazioni tra tassa di soggiorno e persone ospitate. L'utilizzo della piattaforma radar Lazio è molto semplice e non comporta alcuna perdita di tempo.

[Francesca]

Hey @Ermanno6 ,

infatti ci manchi! Spero tutto bene 🙂

[Nausica2]

Salve a tutti!

Sono nuova del gruppo e vorrei diventare un host Air Bnb.

Leggendo qua e la tra siti e blog e la normativa DL 50 del 2017 continuo ad avere dubbi su quando un attività viene considerata imprenditoriale e quando è NON IMPRENDITORIALE.

Sto per acquistare un immobile da mettere a reddito, dove attualmente c'è un BnB con 3 camere matrimoniali , 3 bagni e un angolo cottura.

Non posso fare BnB e  prendere la residenza li, in quanto ho già una prima casa.

Io vorrei affittare le 3 camere come LOCAZIONE TURISTICA, senza offrire ulteriori servizi ( a parte pulizie e cambio biancheria ad ogni ospite, utenze) pagando il 21% di cedolare secca.

L'obiettivo è affittare in modo continuativo ai turisti.

Secondo voi diventa attività imprenditoriale? E' considerato affittacamere ?

Ho chiesto consulenza ad un avvocato ed un perito...nessuno è riuscito a dipanare i miei dubbi!!

chiedo aiuto al gentilissimo e navigato @Ermanno6 !

e a tutti coloro che sapranno illuminarmi...grazie a tutti!

[Ermanno6]

@Nausica2 non so risponderti con certezza, non sono così competente come pensate, questa guida è il semplice risultato del percorso che ho fatto quando ho messo in affitto la casa, su tante cose non sono più aggiornato. Due camere non fanno attività imprenditoriale, mentre tre qualche dubbio lo avrei, credo che il comune ha regolamentato questo aspetto, cioè quando si considera attività imprenditoriale. Al posto tuo chiederei direttamente all'ufficio competente.

In bocca al lupo.