[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Lucia669]

@Ermanno6, scusami, non mi ero accorta delle risposte. Io ho effettuato il pagamento attraverso il Servizio Riscossione Reversali, come suggerito dal Comune stesso. Ho banalmente fatto una ricerca su google "servizio riscossione reversali comune di roma", perché iniziavo a sentirmi perduta in un labirinto a furia di girare sul sito del Comune    😄

Ho pagato tramite sistema PagoPa (che, a quel che ho capito, è il sistema della Pubblica Amministrazione). Mi hanno mandato una ricevuta e ora provo a finire di compilare la comunicazione di attivazione (che dio me la mandi buona!)

Grazie e buona serata

[Marco1113]

@Ermanno0 grazie mille per la conferma. mano a mano sto ricevendo le risposte dai vari enti.

una ultima (spero) domanda, riguardo la iscrizione telematica per il contributo di soggiorno. Chiaramente devo prima procedere con l'inserimento di una nuova struttura, tra le varie tipologie quale devo scegliere tra 'alloggio uso turistico' oppure 'locazione breve'?

in entrambi i casi mi chiede di inserire il nome della struttura (insegna) e poi il codice fiscale o partita iva e qui nasce il dubbio: io ho solo il mio codice fiscale, non ho altri identificatifi fiscali, e' questo quello che devo inserire?

grazie ancora per il supporto

Marco

[Ermanno6]

Esatto @Marco1113, inserimento nuova struttura, alloggio ad uso turistico, poiché credo che fitterai soprattutto per motivi turistici (dovrai fare i contratti ad uso turistico), codice fiscale e per l''insegna io ho messo semplicemente il mio nome e cognome su suggerimento di una del municipio. Come sai noi non possiamo avere insegne che richiamano ad attività ricettive.

[Liuba3]

Ciao @Ermanno6, 

innanzitutto grazie per la tua guida!!!

Ero persa tra siti e sitarelli per riuscire a districarmi nel magico mondo del Comune di Roma e ho trovato il tuo messaggio, grazie! Sono anche io nuova e sto provando a registrarmi sul sito del comune ma nella sezione della persona fisica mi chiede la PEC come campo obbligatorio.  Ma sono obbligata a farla o posso inviare la comunicazione senza? Grazie 

[Ermanno6]

Il fatto è che  è passato un po' di tempo da quando mi sono registrato e poi ho fatto la guida e ora non è che ricordi subito tutti i passi... ok cerchiamo di capire: tu ti riferisci al primo punto giusto? accesso persone fisiche, è per chi si è già identificato col comune di Roma, cioè ha già chiesto username e password per accedere ai servizi online del loro sito. Io ho accesso tramite SPID poiché feci a suo tempo un'autenticazione per altri motivi. Se per chiedere la password occorre una pec io questo non lo so. Ti posso però dire che se vuoi affittare una PEC è direi obbligatoria, ti servirà per tante ragioni, soprattutto per le comunicazioni con le istituzioni e per alloggiatiweb. Quindi, purtroppo è una spesa annuale che va fatta, circa 30 / 40 € dipende da quale scegli. @Liuba3

[Patrizia16]

@Ermanno6 @Liuba3 

la casella pec costa 6 euro iva compresa per il primo anno e €6+iva al rinnovo...

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[Ermanno6]

Allora sono proprio fesso @Patrizia16, io ho quella di Register, tu a quale ti riferisci? Poi certo dipende anche da quali servizi richiedi no?

[Patrizia16]

@Ermanno6

Register è caro io ho con loro due domini e pago più del doppio ma sono 15 anni che li ho e ogni anno dico devo cambiare poi per incuria non lo faccio...

la pec standard di ARUBA quella è più che sufficiente per quello che dobbiamo farci noi... senza servizi aggiuntivi tipo firma digitale e pifferi vari...

[Ermanno6]

@Patrizia16 ho controllato ora, io pago 30,50€ compreso iva all'anno. Non so neppure se ho la firma digitale, ricordo che mi dissero che la Questura (alloggiatiweb) forse non avrebbe accettato Aruba che costava molto meno ma non così poco, costava intorno ai 15/20€

Il fatto è che ora ho email importanti che ho paura di perdere se mi cancello, tu che dici?

[Patrizia16]

@Ermanno6

sono dei [***Inappropriate content***] se ti hanno detto questo io ho solo questa di pec è ho fatto tutto comene, regione, alloggiati... anzi la uso con tutti coloro che hanno la pec ti po i gestori telefonici che al CS non rispondono ma quando gli arriva la pec sono loro che mi chiamano...

 io penso che una volta registrata la mail sia sempre valida, eventualmente te la stampi, te la rigiri sulla nuova pec e te la salvi su una pennetta... più di questo che devi fare... cmq bisogna informarsi per quanto tempo il provider, dopo aver disdetto la casella, deve conservare i messaggi pec....

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[Liuba3]

@Ermanno6 @Patrizia16 Wow, tutto chiarissimo, vado a fare quella di Aruba allora! Grazie mille!!! 🙂

[Patrizia16]

@Ermanno6  @Liuba3 

se non vi dovesse piacere Aruba c'è anche poste Italiane che assegna caselle pec.. mi sembra che costa all'incirca come aruba 1 euro in più o 1 euro in meno non mi ricordo esattamente anche perche io ho fatto un rinnovo per più anni cosi non ci penso a rinnovare ogni anno... anche se prima della scadenza ti avvisano loro....

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[Ermanno6]

@Patrizia16 sei stato censurato ahahah la Francesca è tornata dalle vacanze 🙂

[Patrizia16]

@Ermanno6

ebbene si.. è nuova come admin e ancora deve entrare bene nell'ordine delle cose.. è una censura repressiva... si sta limitando la mia "libertà di espressione" ... però ho fatto ricorso... ho chiesto di sostituire la parola incriminata con dei sinonimi..ora vediamo cosa sceglierà il censore... 😉 

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[Ermanno6]

Ribelliamoci, W le parolacce 🙂