[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Mara181]

@Sara1182ciao Sara, sai se le nuove info hanno effetto retroattivo?grazie

[Sara1182]

no purtroppo, non so niente di più rispetto a ciò che è indicato nella pagina che vi ho indicato

[Silvia1126]

@Sara1182 ciao, quindi io temo di avere sbagliato, perché ho inviato la domanda senza pagare nulla... ma anche tornando sul sito non trovo nessuna indicazione su come, dove e quando pagare. Tu l'hai trovato? Grazie

[Sara1182]

@Silvia1126  

Anche io non ho trovato indicazioni sul sito su come pagare, conviene domani telefonare  all'Ufficio Relazioni con il Pubblico del Dipartimento Turismo 06.671071654 e chiedere spiegazioni. Probabilmente ancora il sito non è aggiornato visto che i cambiamenti sono recenti. Ci aggiorniamo

[Silvia1126]

@Sara1182, io pensavo addirittura di passarci. Se non sbaglio (anche se le informazioni non sembrano tanto aggiornate) dovrebbe essere in via di San Basilio e aperto tutte le mattine.

[Sara1182]

@Silvia1126 sono riuscita a parlare telefonicamente con l'URP per il turismo e mi hanno detto che ancora i sistemi informatici per quanto riguarda questa reversale da pagare non sono stati aggiornati. Pertanto verremo contattati successivamente dal suap che ci indicherà la modalità per effettuare il pagamento. Per ora è sufficiente effettuare tutte le comunicazioni.

Cmq se non si dovessero far sentire loro, conviene controllare di tanto  in tanto la pagina web del comune di roma  https://www.comune.roma.it/pcr/it/serv_risc_rev.page per vedere se nel menù a tendina compare la nuova voce

[Silvia1126]

@Sara1182, ciao, ho telefonato, mi ha risposto una signora molto gentile. Mi ha detto che praticamente è impossibile pagare, visto che non è stata ancora inserita una reversale apposita. Quindi, le soluzioni sono due: o non paghi (come nel mio caso, che però non era voluto), e a quel punto verrai ricontattato con la richiesta di pagare; o scegli una reversale a caso che abbia l'importo di 21 euro. Non sanno dire i tempi né altro.

Per quanto riguarda la richiesta della credenziali alloggiati ha detto che quella invece dovrebbe andare avanti da sola, basta il numero di protocollo, quindi anche se ci sono dei pagamenti in sospeso col comune a loro proprio non dovrebbe interessare. Però io la sto aspettando da una settimana ormai, mentre in teoria i tempi dovrebbero essere più brevi...

[Silvia1126]

@Sara1182 ci siamo scritte la stessa cosa nello stesso momento! 🙂 🙂 🙂

[Ermanno6]

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@Silvia1126  ha scritto:

@Sara1182, ciao, ho telefonato, mi ha risposto una signora molto gentile. Mi ha detto che praticamente è impossibile pagare, visto che non è stata ancora inserita una reversale apposita. Quindi, le soluzioni sono due: o non paghi (come nel mio caso, che però non era voluto), e a quel punto verrai ricontattato con la richiesta di pagare; o scegli una reversale a caso che abbia l'importo di 21 euro. Non sanno dire i tempi né altro.

Per quanto riguarda la richiesta della credenziali alloggiati ha detto che quella invece dovrebbe andare avanti da sola, basta il numero di protocollo, quindi anche se ci sono dei pagamenti in sospeso col comune a loro proprio non dovrebbe interessare. Però io la sto aspettando da una settimana ormai, mentre in teoria i tempi dovrebbero essere più brevi...

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Per @Fabio478

[Ermanno6]

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@Sara1182  ha scritto:

@Ermanno6sto seguendo le tue istruzioni e sto facendo le varie comunicazioni. Da quanto leggo sul sito del comune di roma ci sono novità sugli alloggi ad uso turistico, a seguito della Deliberazione di Giunta Capitolina n. 245 del 19.12.2018 e vorrei condividerle con voi. La novità che potete leggere al seguente link: https://www.comune.roma.it/get/riepilogo.action?idOperazione=1510112&idAttivita=1510110 cliccando sulla scheda informativa in pdf: Linee guida alloggi turistici

è che:

-per la presentazione della Comunicazione di inizio attività, per la Comunicazione di cessazione dell’attività e per le modifiche della Comunicazione di inizio attività SONO DOVUTE le seguenti spese di istruttoria:

• Comunicazione di inizio attività € 21;
• Comunicazione di cessazione € 21;
• Modifiche della Comunicazione di inizio attività € 21

Spero che questa info sia utile a chi sta facendo come me le comunicazioni per inizio attività e non solo

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Grazie @Sara1182, è molto utile questa informazione anche perché conferma l'obbligatorietà di tutti gli adempimenti da fare presenti in questa guida. Molti sono convinti che il codice identificativo regionale non sia obbligatorio, così per l'ISTAT o che la tassa di soggiorno non riguarda gli alloggi uso turistico o che ci deve pensare airbnb, invece le recenti linee guida parlano chiaro a mio avviso. Proprio oggi su rai 3 regionale hanno parlato della locazione turistica e federalberghi sta pressando il comune per aumentare i controlli.

Riguardo il pagamento non credo proprio sia retroattivo, cmq è un'ulteriore conferma che cercano in tutti i modi di equiparare la locazione turistica con una vera e propria attività ricettiva perché è vero che molti la svolgono in modo quasi imprenditoriale, ma c'è anche chi come me, ad esempio, la svolge stagionalmente e cmq solo per arrotondare...

P.c. @Silvia1126 @Mara181 @Fabio478

[Fabio478]

Grazie @Ermanno6 !!

Grazie @Sara9 !

Anche se ancora non ho iniziato ho inviato tutte le comunicazioni, però a dicembre non ho letto nulla riguardo i 21 euro da pagare. Quindi posso pagarli anche ora ? In che modo ? Sto leggendo la pagina del link che avete inviato ma ancora non trovo nulla.

Voi già sapete come si fa a pagare ?

L'unica cosa che trovo è il Servizio riscossione reversali. Vi risulta ?

Grazie

Fabio

[Sara1182]

@Fabio478 ancora il comune non ha aggiornato i sistemi informatici e non è ancora presente sulla pagina del pagamento delle reversali la voce "spese di istruttoria per inizio attività € 21". Telefonicamente l'URP per il turismo mi ha detto che chi ha fatto la comunicazione verrà contattato dal suap che indicherà le modalità di pagamento. Secondo il mio parere converrà di tanto in tanto visitare la pagina delle reversali e verificare se è stata aggiornata e procedere con il pagamento qualora la voce sia stata inserita, perchè temo che difficilmente verremo contattati dal suap 😞

[Fabio478]

@Sara1182 grazie mille !!

Credo proprio che bisognerà collegarsi di tanto in tanto sul sito del Comune.

Ciao !!

[Fabio478]

@Sara1182 @Ermanno6 

Possibile che le spese di istruttoria siano di 250 euro per inizio attività non imprenditoriale ?

Così leggo ormai da qualche tempo sul sito del Comune.

Quindi non 21 euro....

Mi è sembrato di capire che a dicembre 2018 siano cambiate alcune cose, pure su cosa bisogna allegare alla SCIA. Sbaglio ?

Grazie mille ancora

[Ermanno6]

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@Fabio478  ha scritto:

@Sara1182 @Ermanno6 

Possibile che le spese di istruttoria siano di 250 euro per inizio attività non imprenditoriale ?

Così leggo ormai da qualche tempo sul sito del Comune.

Quindi non 21 euro....

Mi è sembrato di capire che a dicembre 2018 siano cambiate alcune cose, pure su cosa bisogna allegare alla SCIA. Sbaglio ?

Grazie mille ancora

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@Fabio478 sbagli, devi registrare la struttura come locazione turistica in Altre forme di ospitalità. Non devi fare SCIA, non confonderti con altre forme di affitto.