Louer une chambre privée, quels sont vos conseils ?

[Kirstie]

Bonjour à tous,

Nous recherchons des conseils des hôtes qui louent des chambres privées, vous êtes nombreux sur le CC à héberger des voyageurs chez vous ! Louer un espace partagé comporte ses propres défis et préoccupations, mais les récompenses sont nombreuses :).

Quels sont vos meilleurs conseils pour louer une chambre privée chez vous ? Fournissez-vous certains articles dans la chambre ? Peut-être incluez-vous dans la description de votre annonce des informations supplémentaires sur ce que votre voyageur peut attendre chez vous ? 

Nous aimerions entendre vos idées pour un prochain article. Je vous remercie !

Merci,

Kirstie

[Pascal231]

@Beatrice30: pour le tarif,  j'en ai déjà beaucoup parlé.

J'ai augmenté le prix et honnêtement pour l'instant je ne pense pas pouvoir monter beaucoup plus (24€ / 1 nuitée). Je ne sais pas quel est le statut légal des autres sur ma ville mais il y a beaucoup de logements entiers en-dessous de 30€, certains très bien situés.

Dans ma catégorie, je suis pratiquement le seul à proposer une nuitée (les autres ont des durées minimum plus importantes). De plus mon tarif est adapté à ma "clientèle".

Et franchement, globalement, je n'ai pas trop de frais  supplémentaires.

Quant aux "mauvais" voyageurs, je suis prévenu maintenant....

[Françoise162]

Bonjour, nous louons aussi une chambre avec sa salle de bains privative à Paris. La chambre est équipée d’un canapé lit, mais qui est de fait toujours en position lit, et nous avons acheté un canapé avec une qualité de couchage permanent et non occasionnel, ainsi on y dort bien. Il y a un bureau, une étagère et un bout de penderie avec des cintres pour les affaires des voyageurs. L’entree se faisant par le couloir, ils peuvent entrer et sortir sans devoir nous croiser. Ils ont à leur disposition la cuisine pour faire à manger mais j’ai précisé nos propres heures de repas pour ne pas être envahies. Je mets maintenant à disposition ce que nous mangeons pour le petit déjeuner (j’ai augmenté de 2€) car j’étais gênée de me retrouver à table, chacun apportant ses petites affaires, je trouvais que ça n’etait pas très convivial. Donc pain beurre muesli confiture, ça ne me ruine pas et de toute façon j’ai remarqué que la plupart des voyageurs mangeaient très peu au petit déjeuner ou alors ils préfèrent aller dehors et être tranquilles. Bien entendu, il y a des serviettes , et une étagère du frigo leur est réservée. Je donne des conseils pour les visites, aide à réserver et à imprimer des billets, donne un coup de main en cas de besoin....J’ai imprimé un petit livret avec les consignes, le plan du quartier avec les magasins et commodités, le mode d’emploi des appareils ménagers, un plan des métros et bus. Comme on a un chien, on les accepte et on met des gamelles et des petits biscuits ! J’ai hésité à mettre dans la chambre bouilloire ou cafetière mais j’ai peur de salir mon bureau , outre que cela prend de la place. Évidemment, l’appartement n’etant pas très grand (70m2), la cohabitation demande des efforts : ménage et rangement tous les jours, difficile d’inviter des amis pendant ces jours là, et quasi obligation de se replier dans sa chambre une grande partie du temps. Lorsqu’une période est réservée, je bloque les jours avant et après pour souffler un peu. J’ai mis une durée minimale car à chaque fois il faut laver tout et faire le ménage, pas intéressant pour 2 jours. De toute façon à Paris, on est limités à 120 jours par an soit 10 jours par mois. Personnellement j’avoue commencer à saturer de cette occupation de mon espace, même si elle est le plus souvent discrète voire sympathique. En plus, comme mon anglais est très très moyen, j’ai beaucoup de mal à communiquer avec les voyageurs (très très peu de francophones) et ça me pèse beaucoup, je trouve très lourd de devoir en permanence faire des efforts pour « baragouiner » ou chercher un mot dans Google Traduction. Pourtant nous n’avons jamais eu de mauvaise expérience. A l’origine AIRBNB servait à compenser la baisse de revenus liée à mon invalidité, mais maintenant que nous sommes plus à l’aise, je crois que je vais mettre en suspens mon annonce et je ne suis pas sûre de continuer. Louer via AirBnb, c’est , qu’on le veuille ou non, exercer un métier d’hôtelier avec ses contraintes, il faut en être conscient.

[Pascal231]

Bonjour @Françoise162 : Merci pour ce long partage d'expérience ! Très intéressant à mon avis car il souligne les difficultés et parfois les limites de ce type de location. Beaucoup de contraintes, effectivement, même si elles sont normales dans un sens dans la mesure où on souhaite gagner de l'argent ! J'ai regardé votre annonce et vous avez beaucoup d'excellents commentaires.(le statut de Super-host le souligne d'ailleurs.... quoiqu'on en dise... ).

Quant à l'attitude (et donc les attentes) des voyageurs, c'est assez difficile parfois de savoir s'ils seraient disponibles pour discuter un peu mais n'osent pas déranger ou bien si effectivement ils préfèrent rester dans leur coin. De plus, la barrière de la langue est plutôt un frein à la communication. J'ai eu récemment une famille russe qui parlaient un peu anglais, finalement on a fini par communiquer par message Rbnb parce qu'ils étaient traduits automatiquement ! Ils ont passé beaucoup de temps dans la chambre, et ont apprécié surtout l'excellente qualité du WiFi...

Je suis souvent plus gêné par le fait que j'ai l'impression de faire beaucoup plus de bruit que les voyageurs .. mais faire la vaisselle, tirer la chasse d'eau ou écouter de la musique, voire regarder la télé (ce que je fais très peu même quand je suis seul) est un peu bruyant, qu'on le veuille ou non. Quand c'est possible j'en parle avec eux mais ce n'est pas toujours le cas. Je n'ai eu aucun retour négatif par rapport à ça donc "mon" bruit ne doit pas être si important que je le crains.

De plus, j'ai une partie privée assez grande (grand bureau + chambre) donc on ne se marche pas dessus.

Pour revenir à votre annonce, je vais être franc : les photos avec "fish-eye"ne sont pas très agréables à l'oeil de mon point de vue, mais ce n'est pas le plus important.

Par ailleurs, je trouve que la chambre est très encombrée....

Ceci dit effectivement le prix est tout à fait correct (voire pas cher du tout !) et je suppose que vous avez ajusté en fonction des logements similaires autour de vous ?

La lassitude par rapport à ce genre d'activité est normale et si vous n'y trouvez pas votre compte, peut-être est-il normal d'avoir envie d'arrêter? Vous avez aussi la solution d'augmenter votre prix: vous aurez peut-être moins de réservations et donc moins de temps de présence de voyageurs ? Ce qui vous permettrait éventuellement de gagner autant en travaillant moins !

[Françoise162]

Merci Pascal ! Pour les photos, je le sais mais mon problème c’est que je n’ai pas d’assez grand angle pour faire des plans larges (il faudrait du 20mm). C’est vrai que la chambre est encombrée mais c’est parce que c’est une pièce où nous vivons réellement entre 2 AIRBNB, bureau et salon TV à la fois. Et notre appartement parisien est hélas trop petit !

Je ne souhaite pas augmenter les prix car je pense que, plus les gens paient chers, plus ils sont exigeants et sont en situation de consommateurs comme s’ils étaient à l’hôtel. Et je n’ai pas envie de rentrer dans ce genre de rapport. Personnellement, je préfère l’échange gratuit d’appartement car la marchandisation entraine nécessairement une modification profonde des rapports avec les gens. Bien sûr, j’en ai profité donc je ne « crache pas dans la soupe », mais à l’avenir j’espère pouvoir voyager grâce à des échanges. On l’a déjà fait d’ailleurs sur HomeExchange. C’est plus difficile : problème de simultanéité , offre et demande rarement en adéquation (on a ainsi eu plusieurs propositions de maisons certes vastes et belles, mais au fin fond de l’Amérique profonde et rurale, ou au cœur de la Slovénie , là où on a pas vraiment envie d’aller en vacances !). 

[Nolwenn2]

@Françoise162

"Je ne souhaite pas augmenter les prix car je pense que, plus les gens paient chers, plus ils sont exigeants et sont en situation de consommateurs comme s’ils étaient à l’hôtel."

Non.

Lorsque j'ai débuté, j'étais à 15 euros la nuit petit-déjeuner compris.

Toutes les personnes (toutes, sans exception) que j'ai accueillies à ce tarif-là m'ont collé un 4* en qualité/prix (et je ne parle pas des autres critères), alors qu'on était en plein hiver et qu'avec le chauffage je ne gagnais rien. Sans compter que 2 d'entre eux s'étaient permis des remarques vraiment pas sympas sur mon mode de vie, comme si j'étais leur pote et qu'on se connaissait depuis x années.

Depuis que je suis à 24 euros sans le petit dej (et j'ai même poussé jusqu'à 35 euros en plein été), je reçois des gens beaucoup plus sympas et presque tout le monde m'a mis 5* en qualité/prix jusqu'à présent. Les personnes qui avaient payé 35 euros m'avaient mis 5* partout.

[Nathalie-Et-Gilles0]

@Françoise162

Je fais aussi des échanges de maisons depuis 15ans.

J'ai été une des pionnière à Paris sur Trocmaisons (bien que les profs avaient déjà un organisme proposant de faire des échanges entre profs).

A mes débuts, j'ai échangé avec des américains qui faisait ca depuis 30 ans.

Dans une interview du Chicago tribune, ils expliquaient :

" ne refusez jamais un échange. Vous ne serez jamais déçus et vous découvrirez des endroits extraordinaires.

Si vous voulez aller à Paris, acceptez n'importe quelle proposition car si vous voulez aller sur l'ile de la cité, en face de Notre Dame, vous n'irez jamais à Paris".

Ils avaient accepté notre échange à Boulogne et comme nous avions déménagé en cours d'année, ils se sont retrouvés à Paris à 10 min de notre Dame 🙂

Mes meilleurs échanges, je les ai fait dans des coins perdus et authentiques. Jarandilla en Espagne qui n'a rien a voir avec l'Espagne bétonnée, l'Alabama où même les ricains ne veulent pas aller dans le trou du c.., des USA et les alabaméens pensaient n'avoir aucune chance d'échanger à Paris (il y avait un alligator au fond du jardin qui venait nous dire bonjour chaque jour), en se perdant a 30 bornes de chicago , on a fait le bar le plus authentique de l'Amérique profonde.  La serveuse m'a fait rire aux éclats. 

Faites évidemment les échanges dont vous avez rêvez mais donnez votre chance aux demandes auquelles vous n'auriez jamais pensées. Vous ne le regretterez pas.

[Ben35]

Les confusions apportées par ce site sont nombreuses, et c'est bien la seule plate forme qui met autant le bazard en plus d'une règlementation officielle déjà complexe (logement, tourisme, code de la construction, fiscalité...) sans grande transparence.

Les chambres chez l'habitant ne sont pas limitées en durée et n'exigent pas de se déclarer en mairie "chambre d'hote". Mais Airbnb, par excès de zele, y prélève d'office la TS et vous demande de vous déclarer sur leur site "chambre d'hote", ce qui est crétin car correspondrait alors à une activité pro...(bon courage). Il manque une catégorie "chambre".

La loi Elan semble avoir précisé ce qu'est un logement "meublé touristique" à usage exclusif. C'est bien ce que vise la loi.

De là, en déduire que pour le moment il est urgent... de ne rien faire...

[Anonymous]

@Ben35, vous avez raison sur certains points.

"Les confusions apportées par ce site sont nombreuses", mais ce n'est pas le seul...

maintenant il faut arrêter de jouer les hypocrites en général.

le terme : "Les chambres chez l'habitant " est la copie conforme de la CH, a la différence , que c'est un encouragement OFFICIEL a la fraude fiscale. Par une autre appellation.

que certains utilisent sans commune mesure, en ayant jusqu'a de 2 a 10 chambres. en use et en abuse, et font un CA plus que conséquent mais non officiel puisque pas déclaré en mairie , donc difficiliement controlable pour la taxe de séjour.

Par contre sans aucune gène pour venir dans le OT faire le plein de documents  pour leurs touristes.

je connais personnellement des propriétaires près du canal du midi qui surf sur l'expréssion.

je joue les commerçants en vendant le petit dej chez moi" le tout bien disposé dans des banettes en osier, 1€ par ci 0.50€ par là +++

idem pour le repas........

et j'en ai même une a côté de chez moi ......

mais je ne fais pas table d'hote ni CH, non non ma cuisine n'est pas au norme, je n'ai pas le fameux certificat.

alors oui quelque part ce n'est pas plus mal que rbnb déclare les chambres chez l'habitant. 

je ne suis ni acariate, ni aigrie je dis juste qu'il faut arrêté de se moquer du monde.

[Kirstie]

Bonjour à tous,

Merci pour vos contributions.

Je vois qu'il y a de la confusion au sujet de la réglementation concernant louer une chambre privée en France. C'est un sujet très vaste qui nécessiterait un sujet séparé, et c'est aussi un sujet compliqué, d'où la confusion. Il faut comprendre que même si c'est clair pour vous, ce n'est pas le cas pour tout le monde et qu'après tout nous sommes ici sur le CC pour apprendre et s'entraider, et on doit toujours garder le respect pour les autres. 

Je crois que nous avons perdu le sens du sujet original de ce fil de discussion, ce qui est de partager vos conseils pour louer une chambre privée (plutôt en termes du quotidien et comment vous partagez votre maison avec vos voyageurs qu'en termes de la réglementation). Si vous avez d'autres conseils sur ce sujet, n'hésitez pas à les partager !

Merci,

Kirstie

[Ben35]

@Kirstieil serait grand temps que vous ouvriez ce grave sujet de la TS et/ou de la nomenclature de classement de Airbnb, au lieu de chercher à culpabiliser les hotes en les incitant à toujours "mieux faire"...

[Fifi4]

Bonsoir à tous...

Je suis nouvelle sur Airbnb, et je loue une chambre privée dans mon appartement. 

Une chambre simple certes mais confortable. Il manque encore quelques décorations mais ça vient.....je suis nouvellement propriétaire. 

Je propose les produits de toilettes, serviettes, et quelques condiments de base pour la cuisine.

J'ai choisi ce type de location car veux ,veux pas,la plupart des locataires sont toujours plus respectueux des lieux quand on est là. 

Aussi et surtout pour échanger.....j'ai rencontré des gens formidables, ouverts,sympathiques et serviable.....eh oui un de mes locataires m'a aidé à déneiger et monter des meubles.

Un autre avec qui j avais gardé  contact et qui étaitvenu pour s'installer à Montréal, m'a gardé  mon appartement lorsque je suis partie en vacances.

Il ya des exceptions malheureusement .....j'ai notamment reçus deux américaines qui m'ont rendu une chambre dégoûtante.(MA 1ere expérience Airbnb)......d'autres qui n échangent  pas et préfèrent rester dans leur chambre( c'est leur droit et je le respecte).....et une qui ne m'a pas parlé durant tout son séjour d'un mois et demi.....pas de bonjour...pas de bonsoir....RIEN.

Mais si je fais le bilan, celui ci demeure tout de même positif.

J'essaie dans la mesure du possible d 'être  présente pour les recevoir, les aider à  monter leurs bagages.

J'en profite aussi pour tout leur montrer et tout expliquer.

Il y a pourtant un petit bémol....Je me rends compte qu'ils ne lisent pas le règlement intérieur.

J'ai donc décidé de l'imprimer en français et en anglais et de le donner personnellement le jour de l'arrivée et de le lire ensemble.

Je propose depuis peu le petit déjeuner: lait, café,  thé, céréales, pain, oeufs, beurre et confiture.

Je ne prépare rien, ils se servent eux même et ça se passe très bien.

Je propose aussi un souper gratuit la veille de leur départ mais uniquement avec ceux dont le contact est bien passé.....et quand je peux une can de sirop d'érable pour les remercier.

Je pense au vu des commentaires que j'ai reçu que je suis une bonne hôte...j'essaie de m améliorer toujours et surtout je suis très satisfaite de ce type de location. 

😀😀😀😀😀

[Kirstie]

Bonjour @Fifi4,

Merci d'avoir partagé votre expérience en tant qu'hôte d'une chambre privée ! Je suis contente que vous avez fait de belles rencontres 🙂

Bonne continuation,

Kirstie

[Louisia0]

Bonjour Fifi, Je fonctionne exactement pareil !! Je propose les mêmes prestations et pour le petit dejeuner, je mets la table le soir et ils se servent eux memes et tout se passe formidablement bien. Ils rangent la vaisselle sale dans le lave vaisselle et certains rangent tout ! et je propose hors les oeufs (tiens , c'est une idée ) les memes produits la plupart bio ...Et comme vous, j'invite souvent pour un souper gratuit ceux avec lesquels j'ai de bons contacts .Cela m'as fait du bien de vous lire, je me suis reconnue dans la démarche, de bien accueillir et de prendre si possible du plaisir à recevoir. J'ai eu aussi en debut d'activité (septembre 2018) un hôte difficile. Depuis, j'ai mis un maximum de nuitées possibles (21) et je ne fais pas de reservations instantanées, mais grace à mon smartphone je reponds dans l'heure. Voilà ...Ca fait un bien fou de lire une personne positive! Bonne continuation.

[Pascal231]

Bonjour @Fifi4 ,

Tout d'abord, merci pour ce très intéressant partage d'expérience. 

Vous devez effectivement être une hôte très accueillante ! D'ailleurs, vous avez déjà obtenu le badge de "Super-host", ce n'est pas par hasard.

Ma première remarque concerne vos tarifs :c'est 'horriblement' pas cher du tout ! Surtout avec le petit déjeuner offert... Peut-être même pas assez cher du tout, il semble que ces prix très bas attirent les "mauvais" voyageurs, ce qui reste à prouver pour ma part (je n'en ai pas eu jusqu'à présent... )

De plus, accueillir des voyageurs qu'on ne connait pas sur une longue durée comporte le risque de devoir supporter longtemps des personnes...  insupportables ! 

.

Pour le réglement intérieur, effectivement il n'est sans doute pas lu très souvent, mais il n'est pas très facilement accesible sur l'annonce puisqu'il faut descendre très bas sur la page pour le trouver.

Je n'ai pas encore fini de mettre le mien au point mais je me demandais si je n'allais pas l'envoyer directement aussitôt après la réservation ( avec un message pré-enregistré, c'est plutôt facile).Mais je trouve intéressant l'idée de la lecture commune à l'arrivée A voir...

En ce qui vous concerne, le votre est plutôt assez "léger", peut-être pouvez-vous le compléter un peu ?

(sur ce topic notamment, les conseils et les expériences sont nombreux  et ça peut aider )

Pour ce qui est des gens qui laissent la chambre en piteux état, je pense que c'est un peu une cause des frais de ménage :pour ceux qui sont peu scrupuleux =  je paie donc je ne nettoie pas.

D'après ce que j'ai lu sur d'autres topics, il semble que les américain(e)s sont un peu spécialistes de la goujaterie ... C'est peut-être dû à des façons d'être dans les locations ou hôtels ou motels qui sont très différentes Je ne sais pas vraiment ... pour l'instant aucun n'a débarqué chez moi !

Bonne journée à vous.

[Fifi4]

Merci @Pascal231 pour ton retour...

Je te reviens sur tes remarques...

Je suis un peu excentré du centre ville,et les touristes préfèrent de loin le plateau Mont Royal de plus  il y a pas mal d Airbnb autour de moi qui casse le prix donc j ai pas trop le choix.

Mais ceci me convient ....

Tu parles aussi de mon règlement...qu est ce que tu penses que je dois rajouter....Je le trouve déjà complet...mais si tu as des idées je suis preneuse. 

Merci et au plaisir de se parler une autre fois.