Καλημέρα σας θα ήθελα να με βοηθήσει κάποιος που γνωρίζει καλά το θέμα σε σχέση με την σωστή διαδικασία φιλοξενίας όσο αφορά το φορολογικό κομμάτι.Αν δηλαδή με το νέο νόμο που λέει οτι δηλώνεις στο taxisnet την ημερομηνία έναρξης-ληξης της μίσθωσης .

777 Replies

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Attica, Greece
Level 9

@Manos37 καλησπέρα σας,
οι λύσεις που προτείνουμε  προσπαθούν να βρουν τη πιό προσιτή λύση στο πρόβλημα που έχετε με τις +150 κριτικές που δεν θέλετε να χάσετε.Η μοναδική σωστή και νόμιμη λύση ειναι ο καθένας να ανεβάσει στο όνομά του τη καταχώρησή του και να είναι ο admin host.Eσείς μπορείτε να μπέιτε στις άλλες δύο σαν συνοικοδεσπότης και να γίνετε μετά κύριος οικοδεσπότης (αλλά όχι  admin.host) και ετσι θα φαίνονται και οι κριτικές που συνοδεύουν το προφίλ σας και όχι τα ακίνητα.
Προτείνω να αλλάξετε τον αφμ σας στις δυο κατ/σεις (συζυγου και κόρης) ελπίζοντας οτι θα γίνουν δεκτές από το σύστημα τους, δλδ όπως λέτε και σείς, να ορίσετε αφμ ανά διαμέρισμα. Ετσι θα συμβαδίζουν τα αφμ της πλατφόρμας με αυτά του Μητρωου.Το να βάλετε τη σύζυγο συνοικοδέσποινα , δεν παίζει κάποιο ρόλο στην ΑΑΔΕ.
Η τελική επιλογή είναι δική σας.

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Drama, Greece
Level 2

Αυτό το πρόβλημα έχω κι εγώ. Ο χώρος που νοικιάζω εδώ και 1 χρόνο είναι του συζύγου μου απλά επειδή είχα ηδη λογαριασμό σαν φιλοξενούμενη τον ανέβασα στο δικό μου λογαριασμό γιατί αυτός είναι ελεύθερος επαγγελματίας και δεν ήθελε να φαίνεται.

Ο λογαριασμός στον οποίο μπαίνει το μίσθωμα είναι κοινός, στο taxis μπαίνω με τους δικούς του κωδικούς για να δηλώσω τις κρατήσεις.

Αυτή τη στιγμή έχω βαθμολογία 5 και είμαι superhost εδώ και 6 μήνες. Τον έβαλα σαν συνοικοδεσποτη αλλά δεν ξέρω κατά πόσο αρκεί αυτό. Φυσικά δεν θέλω να χάσω την βαθμολογία μου ούτε την ιδιότητα του superhost.

Τι ακριβώς πρέπει να γίνει; Ο λογιστής μας δεν θέλει να ασχοληθεί με αυτό γιατί δεν έχει γνώσεις σχετικά και προφανώς βαριέται να ψάξει...

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Attica, Greece
Level 9

@Dimitra54  καλησπέρα σας,
 1)Η εγγραφή στο Μητρώο Βραχ/νίων μισθώσεων (ΑΜΑ) σε ποιανού το ΑΦΜ έχει γίνει;
2) Eσείς φαίνεστε στην καταχώρησή σας στην airbnb  σαν οικοδέσποινα και ο σύζυγος συνοικοδεσπότης, σωστά;
3) Στηn αιρβνβ  ποιανού το ΑΦΜ έχετε καταχωρήσει;
Aν θέλετε απαντήστε σε αυτά τα ερωτήματα  για να προχωρήσουμε.

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Drama, Greece
Level 2

Καλησπέρα σας και ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο που διαθέτετε.

1)Το ΑΜΑ είναι με το ΑΦΜ του συζύγου

2)Εγώ οικοδέσποινα ναι και ο σύζυγος συνοικοδεσποτης

3)Στην Airbnb δεν έχω καταχώρηση ακόμη ΑΦΜ πριν λίγες μέρες μου έστειλαν μήνυμα ότι πρέπει το δηλώσω και ξαχνω να βρω άκρη για το τι είναι σωστό να γίνει.

 

 

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Attica, Greece
Level 9

@Dimitra54 Καλησπέρα σας,
Θα καταχωρήσετε το ΑΦΜ του συζύγου σας, χωρίς αμφιβολία! Ετσι ,σε τυχόν έλεγχο το ΑΜΑ που εχει το αφμ του συζύγου σας, θα ταυτίζεται με αυτό που θα δώσει η airbnb και τα χρήματα μπαίνουν σε κοινό λογαριασμό, ασχετα ποιανού το όνομα ειναι πρώτο, μιά και τα δικαιώματα και υποχρεώσεις είναι οι ίδιες για όλους τους συνδικαιούχους.Επιπλέον .λογω της συγγενικής σας σχέσης ειναι απόλυτα θεμιτή μιά τέτοιου τύπου διαχείρηση .

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Drama, Greece
Level 2

@George123 Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο και τις γνώσεις που μου δώσατε. Καλή συνέχεια.

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Attica, Greece
Level 9

@Dimitra54 Σας ευχαριστώ πολύ και εύχομαι καλές κρατήσεις!

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Greece
Level 2

Καλησπέρα, 

έχω την εξής ερώτηση. Έχω μία κράτηση η οπόια ξεκινά μέσα Φλεβάρη και τελειώνει μέσα Ιούνη. Δλδ 4 μήνες συνεχόμενα. Πώς ακριβώς θα κάνω τη δήλωση του εισοδήματος στη βραχυχρόνια?

 

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Attica, Greece
Level 9

@Tina7590 Καλησπέρα σας,
Εφόσον ειναι μια συνεχόμενη και χωρίς διακοπή μίσθωση,θα τη δηλώστε μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση, δλδ μεχρι τις 20 Ιουλίου.

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Greece
Level 2

@George123 Ευχαριστώ πολύ για την πληροφορία!! Πολύτιμη η συμβολή σας στο forum!

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Attica, Greece
Level 9

@Tina7590 σας ευχαριστώ πολύ για τα καλά σας λόγια!

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

Level 2

hi sir, I had seen that you have a good experience in hosting taxes system in Greece, can you please tell me how to start first step with register my listing and how I can get an AMA number and also I'm renter and not the owner of the property have I to note anything else, thanks

Re: διαδικασια ενοικιασης στην Ελλαδα .

in
Attica, Greece
Level 9

Hello @Ahmad140,
As renter you have to check if  the option that short-term lease is allowed  have been chosen in the contract : --------> this option...."Επιτρέπεται η υπεκμίσθωση ακινήτου μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας βάσει του άρθρου 111,Ν.4446/2016"

If yes, you have to enter and fill-in in the short term rental platform of AADE with your name , adress, AFM etc. mentioning mandatory your contract number. If everything is ok, then you get the AMA number and you can put itin your listing.

Join the conversation