Bom dia a todos,
monitorando a central da comunidades, os clubes das cidades brasileiras, e os varios grupos de facebook nao oficiais de anfitrioes/hospedes de airbnb no mundo, sempre reparei que um dos topicos mais recorrentes e polemico e' o preco intelligente. Eu mesmo sempre chamei de "nao muito intelligente" (o termo foi outro .... mas vamos manter o decoro).
Tendo 3 apts anunciados no site, que estao no mesmo predio, com um monte de avaliacoes, estrelas altas, etc..... nao entrava na minha cabeca como airbnb podia sugerir valores exclusivamente se baseando na procura no periodo selecionado, nos valores dos apartamentos ao redor, etc...... e no meu caso os valores sugeridos para os 3 apartamentos eram muito diferentes entre um e outro.
Ao final, como airbnb pode avaliar o tamanho, por exemplo, (que nao e' indicado em nenhum lugar do anuncio), o tipo de decoracao se sofisticado ou informal, o valor das comodidades, qualidade dos lencois, toalhas, etc..... e acima de tudo a quantidade de informacao que o host da no check in, etc...... ou ate posicionamento na rua, ja que todo mundo sabe que as vezes de uma rua para outra, mesmo de lado, ja muda muito o padrao e sofisticacao da area.
Definitivamente o sistema nao tinha como corretamente avaliar e consequentemente sugerir algo correto. Porem, entre o lancamento do preco intelligente/sugestoes de preco e hoje, algumas coisas mudaram. As coisas que acho mais interessantes a se ter em consideracao sao as seguintes:
1) CONVERSÃO VISITAS/RESERVAS (taxa de reservas)
durante o ultimo ano, na pagina das estatisticas apareceu a muito comentada taxa de reservas. Essa nao é nada mais do que a percentual de hospedes que reservam depois ver seu anuncio. O que airbnb esta fazendo e' usar o processo de decisao do hospede como parametro para avaliar o nosso apartamento. Ou seja, se 500 pessoas veem um apartamento e so 1 reserva, isso significa que 499 nao consideraram esse apartamento bom, ou adapto as esigencias deles. Pode ser o valor alto, pode ser a decoracao, pode ser o tamanho...... nao importa. Essa percentual diz para o site que o apartamento nao e' interessante para quem ve ele. Se ao contrario 50 reservam, isso significa que esse apartamento tem valor agregado e provavelmente mais fatores que influenciaram a reserva, nao importa qualquer seja a razao para as reservas, que seja a decoracao, o valor, etc.....
2)AVALIACAO DOS HOSPEDES PARA LOCALIZACAO BAIRRO, QUALIDADE DO IMOVEL.
Aqui uma novidade interessante: agora, alem de avaliar com as estrelas o imovel em geral, limpeza, valor, precisao, etc...... Adicionaram varias paginas de avaliacao obrigatorias:
1) a localizacao: onde voce deve selecionar uma ou mais entre as seguintes opcoes: central, distanca a pe, perto dos transporte publico, perto de restaurantes e lojas, perto de locais de balada, night.
2) o bairro: com as seguintes opcoes: residencial, panoramico, alegre, tranquilo, de tendencia, para familhas
3) como a gente descriveria o apartamento em termo de qualidade: economico, standard, confortavel, de luxo....
Partindo do conceito que nada e' feito por a caso, eu acho que esta ultima avaliacao junta com a taxa de reservas, sao datos importantissimos para o algoritmo sugerir um valor ao inves que outro. Alem de colocar anuncios mais acima e outros mais abaixo no ranking de procura.
abracao
Brux