Come accatastare?

[Matteo1265]

Buongiorno, vorrei chiedere il vostro aiuto perché ho un dilemma.

Abbiamo ristrutturato una villa da cui abbiamo ricavato dei piccoli appartamenti da mettere a reddito, tutti arredati e dotati di servizi e cucina e tutti superiori ai 40mq.

La regione è il veneto.

Secondo il vostro parere e la vostra esperienza, come è meglio accatastarli? Come un'unica unità o come appartamenti separati? E che tipo di contratto suggerite?

Vi ringrazio infinitamente per l'aiuto 

[Luisa1270]

@Matteo1265 

se hai ristrutturato avrai presentato in comune un progetto e  aperto una pratica edilizia, di conseguenza avrai un professionista che ti segue (geometra?) 

trovo strano che questo professionista non curi anche la parte dell'accatastamento.

[Matteo1265]

Ciao Luisa, grazie per la risposta.

Il geometra non conosce le pieghe degli affitti brevi, delle case vacanze, ecc. Quindi la scelta di come accatastare gli appartamenti è più che altro relativa ad una convenienza fiscale e di margini di guadagno da parte nostra. Il geometra farà ciò che gli diciamo di fare, tra accatastare come un' unica unità abitativa con 3 stanze ben separate (ognuna dotata di cucina e bagno), oppure come 3 unità abitative diverse. Magari qualcuno c'era già passato e sapeva darmi qualche consiglio, ma so che è una materia un po' ingarbugliata 

[Umberto]

Ciao, @Matteo1265, taggo io @Luisa1270 per te. Ricordati di usare la @ per taggare le persone, altrimenti rischi che, non ricevendo una notifica, non vedano il tuo messaggio 😊

[Matteo1265]

Ricevuto. Non lo sapevo. 

Grazie @Umberto 🙏🏽

[Luisa1270]

@Matteo1265 non è una "decisione" che spetta a voi e non dipende dall'uso "abitativo" a cui lo vorrete destinare.  

l'accatastamento dipende da come è stato impostato il progetto di ristrutturazione e da cosa è stato dichiarato nelle pratiche di concessione edilizia presso il Comune:    da quello che hai scritto è chiaro che sono stati ricavati 3 appartamenti ognuno col proprio ingresso, cucina, bagno quindi 3 unità abitative.

attenzione:  se invece fosse unica unità abitativa con tante stanze ognuna con bagno, rischi che ti venga contestata la destinazione d'uso come albergo e son dolori a livello di tassazione 

[Matteo1265]

@Luisa1270 ogni stanza ha sia bagno che angolo cucina. In pratica ognuna è una sorta di monolocale openspace con angolo cucina (e ovviamente il bagno). L'albergo, tra l'altro, mi sembra debba avere almeno sette camere 

[Luisa1270]

@Matteo1265     vabbè... 

hai presentato un progetto in Comune?

hai ottenuto i permessi per la ristrutturazione da villa a appartamenti?

ok, allora per l'accatastamento devi continuare l'iter burocratico intrapreso.

"tutto il resto è noia" (cit.)