DICHIARAZIONE REDDITI

[Jessica2923]

Buongiorno,

scrivo per chiedere informazioni su come dichiarare i redditi provenienti dall'affitto privato di una porzione di casa o casa intera.

Al momento ho scaricato e utilizzato per l'anno 2022 la piattaforma di AIR B&B per affittare una seconda camera libera.

La casa è intestata a me e i redditi li percepisco direttamente sul mio IBAN.

Si deve fare qualche procedura in particolare?

Il nostro consulente/commercialista non riesce a darci delle chiare informazioni su quello che dovremmo fare

Rimango in attesa
Cordialmente
Jessica Valan

[Arianna49]

ciao, allora scarica la lista degli importi LORDI, oppure dato che affitti (quindi immagino tu sia locazione turistica parziale? come ti sei registrata in comune/regione?) porta al commercialista la copia dei contratti firmati. Comunque l'importante è dichiarare i compensi lordi (non quello che ti bonifica Airbnb che è il netto da cui sottrae la tua commissione), perchè non avendo partita iva, non si scaricano i costi delle commissioni e nessuna spesa

[Roberto1892]

Buongiorno Arianna, 

il mio commercialista mi specifica che devo dichiarare gli incassi che ricevo da Airbnb senza le loro commissioni.  Essendo che questa parte  non viene  incassata nel conto ma trattenuta, non deve essere dichiarata.  Diversamente se questa fosse stata incassata e poi girata a mezzo bonifico a Airbnb in questo caso deve essere dichiarata.

Saluti

Roberto A.  

[Alberto1535]

@Roberto1892 

A mio parere è il contrario.

Come ha già scritto @Arianna49 ,

(In base alla Circolare AdE 24/E del 2017 che fa riferimento alla ritenuta che dovrebbe applicare l'intermediario) la provvigione concorre alla determinazione del corrispettivo lordo da assoggettare a imposta se è trattenuta dall’intermediario sul canone dovuto al locatore
Esempio :
Provvigione dovuta dal locatore euro 80
Canone euro (1.000 + 80=) 1.080
Imposta sostitutiva euro 227 (1.080 x 21%), nel caso di opzione.

Sempre la medesima Circolare precisa (ipotesi teorica):

la provvigione non è compresa nel corrispettivo quando l’intermediario l’addebita direttamente al locatore, il quale non la ribalta sul conduttore.

Infine:

In definitiva, per semplificare, può affermarsi che l'imposta sostitutiva si applica sull’intero importo indicato nel contratto di locazione breve che il conduttore è tenuto a versare al locatore.

Mentre nel caso di scelta della tassazione ordinaria IRPEF e addizionali, il concorso dei canoni di locazione al reddito complessivo sarebbe limitato al 95% dei canoni (deduzione forfetaria 5%).

[Arianna49]

@Roberto1892  e @Alberto1535 chiedo scusa, putroppo se non vengo taggata (come ha fatto Alberto) non ricevo notifica delle risposte. Confermo ciò che ha detto  Alberto. Le tasse se non si ha partita iva si pagano sul LORDO e quindi anche sulla commissione trattenuta da airbnb, che si viene trattenuta alla fonte, ma è comunque un costo che noi paghiamo per usare la piattaforma e i suoi servizi. Quindi di fatto se mettiamo un prezzo a notte di 100€ + pulizie 20€ = il nostro lordo è 120€, poi airbnb ci bonificherà 120meno 3-5%+iva che è la sua commissione che varia in base alla politica di cancellazione che scegliamo per il nostro alloggio, ma noi dobbiamo dichiarare e pagare le tasse sul lordo. Airbnb è una piattaforma a pagamento e il suo costo è uguale se spendiamo poi 20 euro di lavaggio biancheria o 30 euro di pulizie. Sono tutti costi che sosteniamo per la nostra attività ma non si scaricano. @Roberto1892 se cerchi lo stesso argomento nella community o anche nei gruppi di facebook, ti confermeranno tutti la stessa cosa, se usi la cedolare secca

[Roberto1892]

Grazie mille,  ora è tutto chiaro !

[Roberto1892]

@Alberto1535 @Jessica2923 @Arianna49   

Buonasera, 

a questo punto presumo di aver fatto un errore a scegliere a carico mio anche i costi del servizio dell'ospite.  Dopo qualche mese di attività decisi di impostare il pagamento tutto a carico mio pensando di agevolare l'ospite,  facendo questo ho una commissione del 15% + iva = 18%  incide molto di più sulla cedolare secca.  penso che dovrò impostare tutto come all'inizio. 

Ringrazio molto per la collaborazione 

un caro saluto 

[Francesca]

Ciao @Roberto1892 , ricordo che @Susanna0 

aveva dei suggerimenti riguardo al "prezzo semplificato"

[Arianna49]

ciao @Roberto1892 si, consiglio di mettere tutta la commissione a carico proprio, solo se si ha partita iva e si può scaricare dalle tasse, in quel caso conviene agevolare gli ospiti.