Cómo funcionan los precios inteligentes

[Sergi]

Hola a todos y todas,

Los Precios Inteligentes es un tema comúnmente discutido en el Centro de la Comunidad y muchos de vosotros nos habéis hecho saber que os gustaría saber más sobre su funcionamiento. Por lo tanto, de manera similar a otros temas anteriores sobre la Reserva Inmediata o cómo funciona la función Búsqueda, el equipo de Precios Inteligentes ha ayudado a responder algunas de las preguntas primordiales. ¡Esto es lo que  nos tienen que decir!

Decidir el precio por noche adecuado para tu alojamiento puede resultar complicado a veces. Normalmente, buscas anuncios por tu zona para ver cuánto cobran otros anfitriones, los comparas con el tuyo y te preguntas cómo valorarlo. Lo que no sabes es el precio total por el que se suelen reservar esos otros alojamientos (ni con qué frecuencia, lo cual también es muy importante). Tampoco sabes cuánto interés genera tu anuncio ni si los viajeros están dispuestos a pagar lo que pides. Precisamente por eso, los precios inteligentes puede ser la clave para ti: te ayudará a establecer unos precios competitivos en función de los cambios en la demanda en tu zona. El objetivo de esta herramienta es aumentar tus posibilidades de conseguir reservas.

Algunos anfitriones nos han comentado que los precios sugeridos que les mostramos son más elevados o más bajos de lo que esperaban. Por eso, hemos pedido a algunos expertos de nuestro equipo a cargo de esta función que nos expliquen cómo se generan las recomendaciones. ¡Esto es lo que nos han contado!

¿Cómo se calculan los precios inteligentes?

Cuando tienes esta opción activada, los precios recomendados que te mostramos reflejan una mezcla de los parámetros que has establecido con otros datos importantes. De hecho, esta función toma como referencia más de 70 factores diferentes que hacen que los precios varíen mucho: sumados a las opciones que hayas elegido, nos permiten determinar automáticamente el mejor precio para cada noche disponible en tu calendario. Además, las tarifas se actualizarán para adaptarse a cualquier cambio que se produzca en los siguientes aspectos:

• Proximidad de la reserva: cuando se vayan acercando las fechas de llegada, tus precios se irán modificando.
• Demanda: si hay más gente de la habitual buscando alojamientos en tu zona, también notarás estos cambios.
• Temporada: los precios variarán entre la temporada alta y la temporada baja.
• Popularidad del anuncio: si recibes muchas visitas y reservas, tu anuncio se revalorizará.
• Detalles del alojamiento: si añades servicios nuevos, como conexión wifi, también notarás una mejora.
• Historial de reservas: cuando vayas consiguiendo reservas, los precios se ajustarán en parte a los que cobraste por ellas. Por ejemplo, si fijaste un precio superior al que te sugería la herramienta de Precios inteligentes y la reserva fue todo un éxito, el algoritmo se actualizará para tener este dato en cuenta.
• Evaluaciones: tus precios cambiarán al conseguir cada vez más evaluaciones positivas de reservas completadas.

Hay muchos factores en juego: ¡esta función incluso calcula cuántos viajeros visitan tu anuncio cada día y cuánto tiempo se quedan en la página! Hemos intentado que analice aspectos que es imposible que descubras por tus propios medios al comparar tu anuncio con otros parecidos de la zona.

Si un anfitrión se decide a utilizar la función de precios inteligentes, ¿hasta qué punto seguirá teniendo control sobre las tarifas de su anuncio?

La idea de esta herramienta es que puedas establecer tus precios automáticamente para que se ajusten a la demanda y, de esa forma, conseguir más reservas. Para que puedas estar conforme con los precios por día de tu anuncio, disponemos de dos opciones de configuración muy sencillas que te permitirán poner unos límites con los que te sientas a gusto:

• El precio mínimo que establezcas será el que aparecerá cuando la demanda sea baja. De esta forma, los precios por noche podrían reducirse para atraer a más huéspedes y conseguir reservas, pero nunca estarán por debajo de la cifra que elijas.
• El precio máximo que establezcas marcará el límite por el que alguien podrá reservar tu alojamiento, incluso en noches con una demanda muy alta. El precio máximo puede llegar hasta al equivalente a 10 000 dólares estadounidenses por noche (este dato no aparecerá publicado en el anuncio). Actualmente, es imprescindible incluir un precio máximo para todos los anuncios que utilizan la herramienta de precios inteligentes.

Si en algún momento encuentras un precio para alguna fecha de tu calendario con el que no estés de acuerdo, puedes cambiarlo por otro desde el calendario o modificar el mínimo y el máximo en las opciones de configuración.

¿Cómo afectan los precios inteligentes al resto de opciones relacionadas con las tarifas?

Los precios que ven los viajeros pueden variar en función de otras opciones que hayas establecido (aunque no ocurre con todas). Por ejemplo:

• Si los precios inteligentes están activados, tu tarifa para los fines de semana no se aplicará. Sin embargo, nos aseguraremos de que los precios recomendados estén por encima del precio mínimo que hayas establecido, también durante los fines de semana.
• La tarifa por huéspedes adicionales y los gastos de limpieza se aplicarán a todas las reservas, independientemente de si has activado la función de precios inteligentes o no.
• Los descuentos semanales y mensuales se aplicarán a los precios de tu calendario para las estancias más prolongadas, independientemente de si has activado la función de precios inteligentes o no.

Trabajamos constantemente para intentar que los precios inteligentes sean un poco más flexibles a través de nuevas opciones que, por ejemplo, te permitan desactivarlos durante los días que elijas. Por eso, vuestra opinión es muy importante para nosotros a la hora de mejorar esta función: la recogemos entrevistando y encuestando a anfitriones de todo el mundo, leyendo con frecuencia los comentarios que surgen en torno a ella en el Centro de la comunidad y probando algunas novedades con pequeños grupos de anfitriones.

Espero que esta información os sea útil. No olvidéis dejar vuestras opiniones en este hilo. Sabéis que vuestra opinión es muy importante. 

Sergi

[Claudia98]

Hola@JuanCarlos101, buen día. Te cuento. Ve a Calendario. En la parte superior encontrarás la opción "Configuración de precios". Una vez allí clickeas en Editar en el apartado donde aparecen los "precios inteligentes" y así podrás ingresar el precio mínimo y máximo que te apetezca. Como orientativos tienes los precios sugeridos que se ubican debajo del casillero donde puedes ingresar la tarifa elegida. Espero te sea de utilidad el dato. Tengas un día estupendo. Saludos desde Argentina.

[Jose328]

Muchas gracias señora Clauida muy util y le agradezco sus sugerencias muy oportunas y claras.

Saludos desde Sarasota, Florida, Estados mUnidos.

[Mirella24]

Hola e entrado y tampoco lo veo donde seleccionar precios inteligente.

Esta el menú igual que antes.

Saludos.

[JuanCarlos101]

muchas gracias ..... lo hare!!!!

[Ana820]

Ya tengo los precios ajustados. también un 10% descuento por semana.

En Cantabria no es una zona en la que el clima acompañe, después de

la temporada de verano es muy complicado.

Gracias

[Enrique4]

¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ COMO SE ACTIVAN LOS PRECIOS  INTELIGENTES !!!!!!!!!!!!!

[Claudia98]

Hola@Enrique4, buen día. Te cuento cómo. Ingresas a la página de Airbnb; eliges la opción "hospedar", luego, vas a la opción "anfitrión"- Cuando ubiques tu cursor allí, se desplegarán diversas opciones entre las cuales deberás elegir "Calendario". Clickea sobre el. Una vez allí, en la parte superior encontrarás la opción "Configuración de precios". Si clickeas allí, te aparecerán distintos apartados con la pción de editar. Clickeas en editar y ya tienes acceso para ingresar los precios que desees o bien modificar el mínimo de los precios inteligentes y actualizar los máximos. Te doy un ejemplo. En el caso de que desees alquilar un apartamento que tiene capacidad para hasta 4 personas, el precio mínimo sugerido es por persona y por noche. En el caso de que ese precio sugerido sea $ 272 ARS. al activarse también la tarifa para huéspedes adicionales, esta se suma al valor sugerido (esta tarifa debes fijarla al igual que la de los gastos por limpieza que se encuentran en la misma página más abajo). Ahora bien, en el caso de que la reserva sea de 4 huéspedes, tendrías $272.- x 4, lo que te daría un total de $ 1088.- más los gastos de limpieza y la comisión que Airbnb te cobra y le cobra al huésped por los servicios. Sin embargo, en el caso de que sean 2 personas las que hagan la reserva, pagarán por 2 ($ 272.- x 2 = $534.- más los gastos por limpieza y comisión) Es por ese motivo que tu puedes fijar el precio mínimo en lugar del sugerido por Airbnb. Claro que si tu modificas la tarifa mínima tebiendo en mente lo que ganarías por alojar a 4 personas, la opción de poner un valor para los huéspedes adicionales deberías dejarla en 0, po bien reducir un poco la tarifa mínima pero compensarla con el precio que fijas por los adisionales. La desventaja es que debes estar consultando a diario si se han modificado las tarifas en tu zona. Espero haber clarificado tu interrogante. Tengas un maravillosa jornada. Saludos desde Argentina.

[Nati9]

Hola @Enrique4, debt haber algún fallo, yo también soy de Sevilla y no me aparece esa opción de clicar en "precios inteligentes", ni en la tablet ni en el portátil. 

Saludos

[Daniel1006]

Soy de Argentina cataratas del Iguazu , aca tenemos todo el año turismo nacional e internacional, los precios inteligente es verdad que son risorios no cubre ni el jabon para lavar, yo pienso que esto, destruye el mercado regalando los precios,por lo tanto los precios por mas economico que sea prefiero manejarlo yo, coinsido que Airbenb, tien un sectror de pasajeros, de poco nivel adquisitivo, por lo tanto, uno lo usa mas en temporadas bajas.

[Claudia98]

Hola @Daniel1006, buen día. También soy de Argentina, pero me encuentro en la zona de las sierras de Códoba, en el Valle de Calamuchita. Me surge la curiosidad y por eso te pregunto, ¿qué valores mínimos están aplicando ustedes allí? Agradeceré tu respuesta. Saludos cordiales.

[Mariana13]

CON LOS PRECIOS INTELIGENTES AL MENOS ACA EN ARGENTINA NO LLEGAS A CUBRIR NI EL WIFI NI LOS IMPUESTOS . IMAGINATE QUE ADEMAS TENES QUE PROVEER AL HUESPED DE SABANAS, JABON, EL USO DE LA COCINA, ELECTRODOMESTICOS , Y TENER EN CONDICIONES OPTIMAS TU CASA O APARTAMENTO . PARA MI NO SIRVE AL MENOS AQUI.

[Camilo39]

Realmente lo que mata los precios inteligentes es el fee tan alto que está cobrando Airbnb a los huéspedes. Ahí dejan de ser realistas.  

[Ana362]

Todos debemos entender que esto es un negocio tanto para airbnb como para los anfitriones y que los precios inteligentes no cubren gastos (consumibles, gel champú, algo de comer, detergente, amén de las faccturas de luz, agua, comunidad, ropa hogar, ibi, wifi, parking.... desperfectos... limpieza.....) los gastos los pagamos nosotros... y yo me pregunto.... es la cuota que pagan los huéspedes inteligente también?

[Celia70]

En plena temporada en villa carlos paz en mi departamento de categoria ya estan ajustados 

[Rafa32]

hay mucha gente que pone un precio muy bajo y atractivo y luego pone una barbaridad en limpieza, por ejemplo "apartamento entero por 20 eur en el centro de granada" pero luego en concepto de limpieza pone 40 eur n, eso es publicidad engañosa y perjudica a los que lo ponemos bien