Bonjour @Magali289
Tout d'abord attention si vous percevez les loyers des propriétaires sur un compte bancaire qui vous appartient et que ensuite leur reversez leur part, il vous faut une carte G.
Si vous n'en avez pas, c'est interdit de percevoir les loyers. Dans ce cas vous êtes obligée de programmer les versements sur leur compte à eux depuis airbnb directement (car alors la vous ne percevez pas les loyers, c'est airbnb qui le fait). Utilisez le fractionnement des versements pour cela et versez vous votre part sur votre compte, et la part du propriétaire sur son compte.
Ensuite, si vous etes une conciergerie, vous devriez etre en tarification simplifiée avec 15% de frais de airbnb, car vous êtes un professionnel ou en tous cas devriez l'être.
En effet, pour pouvoir percevoir des revenus issus d'un bien qui ne vous appartient pas (donc comme vous le faites) il vous faut obligatoirement une entreprise. Vous ne pouvez pas juste les déclarer comme revenus meublés, comme si les appartements étaient à vous. C'est interdit. Je vois que vous êtes en tarification simplifiée donc à mon avis, votre activité est à ce jour totalement illégale.
Dernier point, le montant que vous prenez dépend du contrat que vous avez passé avec le propriétaire. Si vous prenez 15% de ce que paye le voyageur ou 15% du versement hors frais airbnb, tout cela est défini à l'avance et c'est un accord que vous avez du passer avec les propriétaires, le tout doit d'ailleurs être matérialisé par un contrat entre votre entreprise et les clients, donc les propriétaires. En général, les conciergeries prennent un % des versements, hors frais airbnb.
Comme le dit @Marc9206 vous ne devez pas rembourser au propriétaire les frais de airbnb, sauf si dans le contrat que vous avez avec lui vous lui avez indiqué que les frais airbnb étaient inclus dans votre prestation (ce qui serait un tres mauvais choix).
Quels sont les termes de votre accord avec le / les propriétaires? Avez vous dess contrats? Comment leur avez vous présenté votre offre?
Il me semble que votre activité est au noir, non déclarée, et que rien n'est fait dans les règles. A vous lire on peut imaginer que vous n'avez pas signé de contrat avec les propriétaires ni meme créé une entreprise. Cette situation est dangereuse pour vous car s'il y a un soucis, comme c'est le cas actuellement, vous serez toujours en tord et cela pourrait vous couter tres tres cher. (Sans meme parler des amendes pour travail dissimulé)
Je vous conseille donc de vite tout régulariser, c'est à dire créer votre entreprise de conciergerie, définir votre prestation par écrit et signer des contrats avec vos clients, et corriger les modes de versements de vos annonces. Vous ne serez pas necessairement très perdante en terme d'imposition par rapport à ce que vous payez déja par contre vous serez protégée par la loi.
Concernant la discussion avec les propriétaires qui vous réclament les frais de airbnb; il me semble necessaire de redéfinir clairement votre rémunaration avec eux et de l'écrire dans un contrat.
