Nouveau sur le site, je cherche vos avis, que pensez-vous de mon annonce ? Merci

[Anne-and-Christophe1]

Bonjour,

J'aimerais avoir vos conseils sur mon annonce, les photos, l'ordre et le logement en lui-même.

Nous venons de débuter et c'est un peu l'inconnu pour obtenir une première réservation, sans avis ... même si ce n'est pas la période idéale en bord de mer. 

Merci à ceux qui prendront le temps de la regarder et de nous donner leurs conseils.

Bonne journée à tous !

Anne et Christophe

https://www.airbnb.fr/rooms/1279522132987676381?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=734fd63d-f3af...

[Joelle43 · Accepted solution]

Bonjour @Anne-and-Christophe1 

Bienvenue dans l'aventure Airbnb😊  Votre maison est adorable et visiblement très bien placée à Pornic.

Il y a une photo de la maison avec ses jolis fenêtre bleues et je mettrais celle ci comme photo de couverture plutôt que le canapé.

Je changerais aussi le titre et j'enlèverais le fait que vous êtes nouveau. Certains voyageurs ciblent les nouveaux arrivant sur le site donc autant ne pas le faire savoir tout de suite😉  Il faut choisir un titre qui fait rêver du type "Maison de charme, Vieux Port, Plein centre"

Beaucoup des photos sont prises de trop près je trouve, du coup il n'est pas facile de comprendre le volume des pièces .  Ajoutez des photos de chaque pièce en zoomant en arrière.  Par exemple, pour la photo du patio on voit une petite table avec 2 chaises mais du coup où vont s'asseoir les autres invités et l'espace paraît tout petit?  Privilégiez des photos en mode paysage pour agrandir l'image et l'espace.

Il y a une photo de la table avec le petit déjeuner mais elle n'est pas droite et en reculant ou en zoomant en arrière les voyageurs verront mieux l'espace disponible.   Idem pour la salle de cinéma - trop mignonne mais on ne voit que deux sièges de cinema donc cet endroit parait tout petit.  Et pourquoi pas mettre une photo avec une image d'un film sur l'écran pour comprendre la fonctionnalité de cette pièce unique en son genre

Vous mettez que vous avez un garage alors qu'il s'agit simplement de places de parking à l'extérieur dans la rue.  Personnellement j'enlèverais cette pièce pour ne pas qu'un voyageur vous le reproche dans un commentaire comme étant absent et qu'on vous réclame une compensation parce qu'il n y a pas de garage!   Oui il y  a des tordus malheureusement!

Dans la partie Extérieur - on a votre jolie maison mais aussi d'autres photos du centre.  Il faudrait mettre ces photos dans Photos supplémentaires plutôt puisqu'il ne s'agit pas de l'extérieur proprement dit de la maison et ajouter d'autres activités touristiques populaires pour la région avec pourquoi un plan de ces endroits et distances sur une carte dans la partie Photos supplémentaires.

Pas grand chose - juste quelques photos à revoir.

N'hésitez pas si vous avez des questions et jetez un coup d'oeil aussi dans la partie Guides des Hôtes pour des infos utiles.

Belle journée
Joëlle

[Anne-and-Christophe1]

Merci Joëlle pour vos précieux conseils qui vous ont pris du temps, nous sommes visiblement très bien tombés avec votre contact.

Pour ce qui est des photos, ça confirme l'envie de faire venir un photographe professionnel pour une demie ou une journée entière de shooting. Photos en paysage, grand angle, mise en situation avec des objets, photos bien droites, petites pièces en photos élargies, etc ...

C'est drôle, mais au début nous avions mis la photo de la façade et certains ont dit de mettre une photo de l'intérieur, j'avoue préférer cette charmante façade. 

Merci pour le conseil sur le titre, ce sera fait d'ici ce soir !

Aussi, il est vrai que le patio est petit, mais on peut s'y installer à quatre avec deux tables tout en étant serrés, mais c'est sûrement mieux de coller avec le nombre de voyageurs.

Quant au cinéma très atypique, il n'y a que deux fauteuils, mais voir l'écran sera un plus bien évidemment, ce sera corrigé. La pièce est petite, c'est bien pour ça qu'on l'a baptisée "le plus petit cinéma du monde". Elle peut aussi être dédiée aux enfants qui veulent s'isoler des parents, ou encore, grâce au siège hamac, à un lecteur qui cherche le silence " face à la mer 🙂 "

Pour le garage, je comprends, je modifie et laisse la photo sur l'extérieur car c'est juste à côté de la maison. En revanche j'ai bien compris de déplacer les autres photos vers photos supplémentaires. Je note aussi l'idée de la carte avec les activités à proximité et leur distance.

Merci infiniment à vous, nous allons continuer à scruter les guides et les conseils de la communauté ...

Bien cordialement, Anne & Christophe

[Joelle43]

J'espère que vous tomberez mieux que moi concernant un photographe!  J'ai fais appel à un il y a 10 jours et honnêtement j'ai dû garder 5 photos en tout tellement elles étaient nulles - je suis super déçue et de l'argent par la fenêtre et pourtant recommandé par un autre hôte de ma région mais qui avait des murs blancs donc plus facile à photographier.  

J'ai choisi un thème pour l'appartement et du coup certains des murs sont en vert et c'est vrai qu'il est difficile de capter ce vert profond sans qu'elle tourne au bleu/jaune mais bon c'est lui le pro pas moi normalement!  Les siennes sont trop claires donc ne reflète pas la réalité et sont surexposées du coup.  Bref une mauvaise expérience en somme.

Perso, j'ai rejeté les photos qu'il a prise avec les lumières allumées car ça aussi ca fausse les couleurs des murs et donne l'impression qu'il fait sombre.  Je sortais des pièces pour le laisser travailler mais j'aurais dû mieux le surveiller😉  Je reste avec mes photos iPhone du coup et je verrai si au printemps je retente ma chance avec un autre...

C'est super d'avoir un endroit où les enfants peuvent avoir une petite soirée entre eux avec les parents en bas tranquille😊

Bon démarrage 
Joëlle

[Yves25]

Bonjour @Anne-and-Christophe1 

Outre les bons conseils de @Joelle43 , je vous inviterais vivement à modifier la légende au sujet de la photo de la table du séjour pouvant acceuillir 8 personnes 

Votre maison peut acceullir 5 personnes et seulement 5, comme vous l'avez indiqué. Sauf, sur demande exceptionnelle de la part des voyageurs et après  votre acceptation...pour un repas seulement.. (perso, je n'y crois pas )

Cela représente cependant une brêche dans laquelle nombre de petits malins vont s'infiltrer et passser un séjour...aux frais de la princesse ! Les frais pour 8 ne sont pas les mêmes que pour 5.

Et quid des assurances en cas de pépin ? Parcourez également les réglements intérieurs des collègues hôtes pour étoffer le votre. Un réglement se construit au fil du temps. Avec l'expérience  !!:)

Bonne journée;

Yves.

[Anne-and-Christophe1]

@Yves25 

Bonjour Yves, alors déjà j'ai retenu la leçon pour la notification, merci.

Pour la table et ses rallonges, vous avez parfaitement raison, j'ai voulu être gentil au cas où quelqu'un aurait un invité à déjeuner, venant de l'extérieur, mais la brèche existe en effet, merci aussi. 

Bonne journée 

Christophe, & Anne

[Elisa]

Bonjour @Anne-and-Christophe1 😊, 

Merci d’avoir demandé un avis sur votre annonce ici.

Comment ça se passe pour vous après avoir reçu toutes ces bonnes suggestions ?

Avez-vous déjà des réservations pour les fêtes ?

[Anne-and-Christophe1]

Bonjour @Elisa ,

Merci de l'intérêt que vous portez à mes posts.

J'ai beaucoup apprécié les conseils, notamment de @Joelle43 , sur plusieurs questions, la qualité de mon annonce, puis les comparaisons avec les "logements similaires".

J'ai reçu aussi d'autres conseils pour notre annonce et les ai suivis, photos, etc ...

Nous avons ouvert à la réservation au 1er novembre et avons été surpris d'avoir une réservation de 3 jours pour le 11/11, avec un avis 5*, ça fait plaisir.

Ensuite après avoir comparé avec quelques logements similaires (selon nos propres critères), j'ai modifié deux ou trois points en terme de durée de séjour pour les vacances scolaires, moins restrictif sur la durée minimale de 5 nuits que j'avais imposée. Nous avons reçu hier soir une réservation pour 3 nuits pour le 30 décembre. Voulant être flexibles, nous avons accepté un chien de petite taille malgré que nous ne souhaitions pas le permettre dans l'annonce ... une petite boule de poils qui nous a charmés 😍, donc on a dit Oui. Et on préfère agir ainsi.

Nous continuerons de regarder l'évolution avant d'adapter nos prix et durée de séjour pour le prochain été. Mais globalement nous somme satisfaits du démarrage en basse saison pour un logement en bord de mer, à suivre ... Je regarde attentivement les statistiques de parution de l'annonce, que je ne comprends pas toujours très bien, mais on verra avec le temps.

Je me pose actuellement la question de demander le classement de notre logement, pas pour des questions fiscales, mais pour une meilleure perception de la qualité de nos équipements, mais je ne crois pas que ce classement apparaitra sur notre annonce AirBnB, n'est-ce pas ? Mais pour les offices de tourisme peut-être, et comme panneau devant notre porte, histoire d'attirer l'oeil des passants potentiellement intéressés pour une autre fois ... Pour le moment nous voulons rester à 100% sur AirBnB.

Et aussi, je compte bien tenter d'aider les membres de la communauté quand nous serons un peu plus à l'aise avec la plateforme.

Bonne soirée à vous,

Christophe

[Joelle43]

Bonjour @Anne-and-Christophe1 

Félicitations pour votre premier et excellent commentaire😊

Concernant le classement de votre maison - quels sont les avantages?  

1. Si vous êtes en LMNP au Micro Bic au forfait - les revenus à ne pas dépasser pour l'année 2025 passent de 15,OOO€ à 77,7000€ si vous êtes classé et avec un meilleur abattement.  La loi Le Meur est entrée en vigueur cette année.
2. La Taxe de séjour est bien inférieur que celle pratiquée aujourd'hui puisque les non classés sont taxé à hauteur des hôtels 5*, ce qui vous rendra plus compétitif par rapport à vos concurrents non classés.  Pour un séjour d'une semaine avec 4 adultes la différence à payer est significative!
3. On doit déclarer son classement dans la partie Réglementation de notre compte mais c'est vrai que Airbnb ne l'affiche pas sur notre annonce.  Je suis classé 3* et je l'indique dans mon descriptif du coup et comme vous le dîtes, ceci est un gage de qualité et rassurant pour ceux sensibles à ce genre de notation
4. A partir du moment où on est classé, nous sommes répertoriés sur le site de l'office de tourisme de notre ville.  Un moyen de recevoir des réservations en direct ou d'afficher votre annonce avec le lien Airbnb sur l'annonce de l'office de tourisme aussi

Très belle journée
Joëlle

[Anne-and-Christophe1]

Merci @Joelle43 pour vos précieux conseils, approbations et remarques, c'est très appréciable de se sentir en confiance lors de nos prises de décision.

Bonne journée à vous aussi dans le sud ...

Christophe

[Elisa]

Bonjour @Anne-and-Christophe1 😊, 

Merci pour votre gentille réponse !

Je suis ravie de lire que tout va bien pour vous en ce moment, et bravo pour vos réservations.
Avez-vous décidé de faire classer votre logement ?

[Anne-and-Christophe1]

Bonjour @Elisa,

En effet nous comptons faire classer notre logement, non pas pour des raisons fiscales, car compte-tenu des investissements réalisés, nous nous mettrons aux charges réelles, mais pour deux raisons simples :

- Diminuer la TS pour nos visiteurs

- Augmenter la notoriété du logement en mentionnant son classement dans nos correspondances et descriptif de l'annonce.

Nous devrions entamer le processus prochainement après avoir sélectionné l'organisme qui nous paraitra le plus approprié ici.

Bonne fin de journée à vous,

Christophe

[Elisa]

Bonjour @Anne-and-Christophe1 😊, 

Merci pour votre retour !

Je vous souhaite une bonne continuation avec cette démarche.
N’hésitez pas à me faire un retour si tout se passe bien.