Bonjour @Corinne1109
Juste pour info; nous pouvons aller sur les annonces des uns et des autres ici en cliquant sur notre photo et ensuite cliquer sur "Voir le profil" et on tombe sur l'annonce mais peu de monde le sait donc le lien que vous avez mis sera utile je pense😊
J'ai étudie votre annonce et j'ai quelques suggestions:
Le titre - je pense qu'il faudrait le changer pour mettre "Belle maison de ville avec son joli patio" ou quelque chose dans le genre. Vous indiquez ainsi que vous être en centre ville et normalement un jardin est très rare en ville.
Ce patio Corinne, il est à ciel ouvert on est d'accord?
Espace repas - votre capacité est indiquée comme étant pour 12 personnes mais la table prise en photo n'a que 6 chaises. Si elle est extensible, il serait utile de le mentionner dans le descriptif pour que les voyageurs puissent se dire qu'ils pourront tous se mettre à table ensemble et pas faire deux services par exemple.
Les chambres - il n y a pas de rideaux aux fenêtres pour occulter la lumière et dans la liste des équipements par pièce (très bonne idée d'avoir fait ceci😊) le fait d'avoir des stores/volets n'est pas coché?
==>La photo de la chambre 4 me parait sombre et on ne voit pas s'il y a une fenêtre. Peut-être ajouter une autre photo de la pièce avec un angle différent
==>Idem pour la chambre 5 mais s'agit-il vraiment d'une chambre ou d'un coin salon avec un canapé lit? Certains voyageurs sont très pointilleux et pourront vous le reprocher si jamais ce n'est pas une chambre. Vous mentionnez un lit simple dans le descriptif mais on ne le voit pas.
Les WC séparés - c'est un vrai atout d'avoir cette pièce en plus mais elle n'a pas été encore créée sur votre annonce et c'est dommage car du coup elle n'apparaît pas dans la description. Allez dans les photos supplémentaires et transférez la photo des WC (qui existe bien) pour créer cette nouvel espace. Du coup on verra s'afficher 2 salles de bain et demie!
Les prix - j'ai créé en mode voyageur une liste de favoris des appartements avec qui je considère être en concurrence - soit par mon prix ou les prestations que je propose. Certains ne sont pas forcément à proximité mais plutôt en centre ville et comme je suis à 10 minutes du centre, je sais que je dois être en dessous de leur prix. Cette liste de favoris (Wish list) est sauvegardée et je vais régulièrement consulter les prix affichés par période. Ceci me permet aussi de voir le remplissage de leur calendrier et de consulter les prix pratiqués selon la saison.
J'ai donc fait cet exercice en faisant une recherche pour 12 personnes au mois d'avril. Je vois que le prix augmente à partir de la septième personne et en mettant 12 voyageurs je vois que vous êtes plus légèrement plus chers que les autres annonces donc vous avez eu raison de ne pas augmenter plus vos prix comme vous le conseillait votre conciergerie!
Lorsqu'on débute sur Airbnb, il est conseillé de proposer des prix inférieurs à nos concurrents, le temps de recevoir des bons commentaires. Entre deux annonces qui se situent au même prix, un voyageur va forcément privilégier d'aller séjourner chez un hôte avec des bons commentaires plutôt que chez quelqu'un qui débute - à moins bien sûr de proposer un prix attractif!
Vous n'avez pas accepté la proposition d'Airbnb d'offrir une réduction de 20% aux trois premiers voyageurs je pense?
Voilà tout pour l'instant mais n'hésitez pas si vous avez des questions ou besoin d''autres conseils
Bonne journée
Joëlle
