@Emilie
Ce n'est pas moi qui décide, c'est la loi Elan qui autorise la location de la résidence principale jusqu'à 120j par an et la mairie de Paris qui autorise les locations de résidences secondaires seulement pour de baux d'une durée de 1 mois minimum à des travailleurs, stagiaires et étudiants.
Donc je fais les 2 + échange de maisons.
- courte durée chez moi.
- longue durée dans mes studios étudiants de 1 mois à 3 ans.
1 mois en été pour des étudiants américains qui s'inscrivent a une summer session de français.
Prétexte culturel pour jouer les touristes pendant 1 mois.
Bon plan financier pour eux puisque le loyer mensuel est nettementplus bas que le prix à la nuitée.
De 3 mois à 3 ans pour les "vrais" étudiants.
Certains réservent pour 1 année universitaire et finalement reste toute leur scolarité (3 ans).
C'est gagnant - gagnant pour BB et moi.
L'avantage des locations longues durées sont :
- moins de ménage 🙂 je déteste faire le ménage.
Les logements sont rendus globalement propres au moins autant que lorsque je loue chez moi en courte durée.
- un revenu stable.
Au final, en cette année covid, j'ai gagné autant que les années précédentes, ce qui n'aurait pas été le cas avec des locations touristiques.
- Garder mon sweet home pour moi.
Le locations chez soi implique certaines contraintes telles qu'on n'est plus tout a fait chez soi.
- Les étudiants sont vraiment cools et sympas et c'est ce que je cherche comme rencontre.
Les risques sont ceux liés aux locations longue durée et principalement le risque d'impayés.
Je ne compte guère sur Airbnb pour m'aider en cas de grave problème à inciter l'étudiant mauvais payeur à quitter les lieux.
Mais peut être tomberais-je sur un CS aussi efficace que compréhensif !
Par comparaison, Abritel prend la somme entière avant l'arrivée de l'étudiant (possibilité de payer en plusieurs fois) mais la totalité doit être payée 1 mois avant l'arrivée.
L'avantage des locations courtes durées sont évidemment le prix, la variété des voyageurs, le risque très modéré d'avoir un coucou (ne pas prendre de locaux).
Les inconvénients sont plus de travail (couvert par le prix - c'est un package) et de problèmes avec le voisinage.
Le plus efficace est ce fait @Francoise137 , location longue durée toute l'année universitaire et touristique tout l'été.
Ca permet de :
- avoir des revenus réguliers
- tout en optimisant ses revenus avec un complément touristique.
- des locataires qui ont une date de départ (vous pouvez récupérer votre logement).
- une vérification annuelle du logement pour une remise en état éventuelle.
Dans tous les cas, le plus valorisant est quand le voyageur arrive et qu'il a des paillettes dans les yeux ou des mails à l'arrivée disant que tout est parfait.
