ciao a tutti,sto avviando le pratiche per mettere in affitto...
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ciao a tutti,sto avviando le pratiche per mettere in affitto il mio appartamento di Milano su AirBNB.Sto compilando la proced...
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Buongiorno, ho cominciato ad affitare con airbnb da settembre 2023, è il mio primo anno di dichiarazione, qualcuno può darmi qualche indicazioni su compilare il 730? Sono unica propriietaria dell'immobile e fino al 16/07/2023 l'appartamento era affittato con contratto annuale e questo dato è già presente sul precompilato; dopodichè sono indicati i giorni restanti invece da compilare...mi date una mano?
Grazie mille e saluti
Katia
Ciao @Katia616 , sotto quello che c'è già apri due nuovi "righi" barrando la casella "continuazione" (perché si riferiscono allo stesso appartamento), uno per un appartamento "a disposizione" con i giorni in cui è stato libero, e uno per un appartamento affittato a canone libero con i giorni di affitto airbnb e il canone lordo totale percepito (lordo= comprese eventuali spese di pulizia e le commissioni airbnb!), barrando eventualmente la casella "cedolare secca" se te ne vuoi avvalere.
Alla fine la somma dei tre deve dare 365 giorni.
Naturalmente questo vale se l'affitto con Airbnb è una "locazione breve", e tu sei un host non professionale.
Grazie mille!
Chissà se mi chiarisci ancora una cosa, nei giorni occupati con Airbnb il codice di utilizzo è 8 e il codice canone 3?
Mentre in quelli "liberi" codice di utilizzo 2 ?
Grazie ancora
Katia
CODICE UTILIZZO
‘2’ immobile, ad uso abitativo, tenuto a disposizione oppure dato in uso gratuito (comodato) a persone diverse dai propri familiari (vedi istruzioni al codice ‘10’). Si tratta, ad esempio, dell’immobile posseduto in aggiunta a quello adibito ad abitazione principale del pos- sessore o dei suoi familiari;
‘3’ immobile locato in regime di libero mercato, anche per periodi non superiori a 30 giorni, o “patti in deroga”, oppure concesso in locazione a canone “concordato” in mancanza dei requisiti descritti nelle istruzioni relative al codice ‘8’. Nel caso di opzione per il re- gime della cedolare secca va barrata la casella di colonna 11 “Cedolare secca”, chi presta l’assistenza fiscale calcolerà sul reddito imponibile l’imposta sostitutiva del 21 per cento;
Giorni liberi: codice 2
Giorni affittati: codice 3
l'8 sono gli affitti a canone concordato, e non c'entrano nulla
CODICE CANONE:
‘3’100% del canone nel caso di opzione per il regime della cedolaresecca;
solo per i gg di affitto.
Comunque questo sono io:
Poi per i giorni liberi c'è la casella "casi particolari IMU" (col. 12) dove io ho messo 3 perché è nello stesso comune di residenza:
‘3’ immobile ad uso abitativo non locato, assoggettato ad Imu, situato nello stesso comune nel quale si trova l’immobile adibito ad abi- tazione principale. In questo caso il reddito dell’immobile concorre alla formazione della base imponibile dell’Irpef e delle relative ad- dizionali nella misura del 50 per cento.
Ciao @Alberto192 e tutti, scusate, anche io sono alla mia prima dichiarazione. Non mi è chiarissima la questione del canone. Facendo riferimento al file EU Income Summary - 2023, come canone di locazione devo indicare:
1. la somma dei valori QxPayouts (x è il trimestre, nel mio caso solo il 4)
2. QxPayouts + QxTaxPaid + Q4FeesPaid?
La 1 corrisponde precisamente a quanto mi è stato corrisposto sul conto corrente, quindi mi verrebbe di pensare che è quello il mio guadagno su cui devo pagare le tasse. Preciso che non ho importato spese di pulizia.
Grazie mille in anticipo
No @Federica740 , quello che va dichiarato è quello che hanno pagato a te gli ospiti, al lordo della tua commessione Airbnb.
Q1Payouts è quello che tihanno mandato sul cc dopo aver tolto...
Q1FeesPaid che è la tua commissione netta Airbnb (3-4-5%) e...
Q1TaxPaid che è l'iva al 22% sulla commissione.
Quindi da dichiarare è la somma dei tre!
Esempio: gli ospiti pagano 1000€ , ed è quello su cui paghi le tasse; Airbnb ti trattiene 3% di fee (30€) su cui paghi IVA al 22% (6,6€) e a te arriva un "payout" di 963.40€
Scusami Alberto, ne approfitto anch'io!
In caso di immobile di proprietà al 50% tra moglie e marito, il reddito va indicato al 50% per ognuno dei due coniugi oppure entrambi devono indicare l'intero importo?
Dalle istruzioni del 730 (che chi si fa il 730 da solo deve per forza leggersi...):
Questo però non c'entra con la locazione turistica, sarebbe lo stesso per qualsiasi tipo di affitto.
Scusami Alberto, io che ci abito nell'appartamento ed è la mia prima ed unica abitazione come mi devo comportare?
Mi verrebbe da dire che si fa uguale, a meno di indicare i giorni liberi col codice della prima casa, ma non mi é mai capitato e non mi sono mai documentato su questo aspetto, per cui fossi in te mi informerei meglio