730 + comodato gratuito + cedolare

[Andrea5036]

Buongiorno Community!

Vi scrivo perchè so che siete molto competenti in materia, lungi da me non contattare un commercialista, anche se in questo periodo trovarne uno che ti supporti "solo" nel 730 sembra diventato un miraggio, almeno dalle mie parti.

In breve, sono un privato e ho un immobile concessomi in comodato d'uso gratuito a Torino (comodato registrato presso Ade), lo subaffitto SOLO su Airbnb come locazione breve non superiore ai 30gg, ovviamente con regolare contratto in cui dichiaro di volermi avvalere della cedolare secca.

Nel 730 precompilato mi sembra di aver capito che a me tocca compilare la sezione "D4 - redditi diversi" in cui indico l'importo di € 3200 nella casella dei redditi e spunto "cedolare secca".

Ora quello che non mi torna è il numero riportato al termine della compilazione:

"Sei a Debito di 1.706 €. Il tuo Secondo Acconto sarà di 732 €".

Prima di inserire il reddito delle locazioni ero praticamente a 0, un piccolissimo credito di decine di euro, e qui i miei dubbi:

1. se la cedolare è al 21% mi sembra che 1706€ sia bel oltre il 21% di 3200
2. e inoltre a cosa si riferisce l'acconto di 732?
   
   

Scusate l'ignoranza e l'ingenuità di queste domande ma non ci ho mai capito nulla, almeno capisco una volta per tutte e non mi sorprendo in futuro.

Grazie a chiunque volesse illuminarmi!

[Alberto1535]

@Andrea5036 ciao,

sulla base dei pochi dati forniti, la prima ipotesi è la procedura del modello non abbia letto la cedolare secca ed abbia inserito il reddito diverso nel reddito complessivo imponibile: in tal modo il canone di locazione è stato assoggettato alla tua aliquota marginale (dai calcoli, più o meno il doppio del 21%).

Quindi, controlla l'ammontare del reddito complessivo (nel Mod.730-3 il rigo 11).

Riprova nel quadro D - D4 redditi diversi:

-barrare la colonna 2 cedolare secca

-nella colonna 3 (tipo di reddito) indicare il codice 10 (-->locazione da parte del comodatario)

-nella colonna 4 (redditi) indicare il reddito lordo percepito nel 2021.

-colonna 5 (spese): in bianco (non può essere compilata se nella colonna 3 è indicato il codice 10 ed è stata barrata la colonna 2).

-colonna 6 (ritenute): in bianco.

In questo modo dovrebbe leggere correttamente ed applicare la cedolare secca, determinando l'importo della cedolare secca, della prima rata di acconto cedolare secca 2022 (40% della cedolare secca 2021), della seconda rata acconto cedolare secca 2022.

Aspettiamo notizie.

[Alberto1535]

@Andrea5036 aggiungo che se si tratta di un mod. 730 con sostituto, provvederà poi il sostituto ad effettuare tutti i pagamenti della cedolare e degli acconti.

E' anche possibile non fare pagare gli acconti, se non dovuti: ad esempio se non hai fatto alcuna locazione nel 2022 e sei certo di non farne da qui a fine anno.

[Andrea5036]

Buonasera @Alberto1535 ,

grazie delle risposte, ho controllato come dice lei nella sezione "Prospetto di liquidazione" al rigo 11 (reddito complessivo) c'è esattamente lo stesso valore che c'è al rigo 4 (redditi di lavoro dipendente e assimilati), ho provato a reimpostare i valori del quadro D4, a ripristinare il modello e ricompilare, ma niente, sempre lo stesso debito compare al riepilogo, come se la cedolare fosse calcolata in modo errato, perchè ho provato anche a lasciare gli stessi importi e rimuovere la spunta da cedolare e il debito sale ulteriormente a 2584€!

Non vorrei stesse cercando il match con qualche altro dato chissà in quale altro quadro per applicare la cedolare secca, d'altronde i quadri compilati sono pochi perchè dovrebbe essere tutto abbastanza semplice:

1. Quadro D
2. Scelte 8, 5 e 2 per mille
3. Dati del sostituto
4. Dati anagrafici
5. Quadro C (redditi lavoro dipendente)
6. Quadro E (detrazioni sanitarie)

[Alberto1535]

@Andrea5036 

sempre sulla base dei pochi dati a disposizione, la seconda ipotesi (a questo punto la più probabile) dipende dal fatto che  il reddito da locazione assoggettato alla cedolare secca viene aggiunto al reddito complessivo solo per determinare la condizione di familiare fiscalmente a carico, per calcolare le detrazioni per carichi di famiglia, le detrazioni per redditi di lavoro dipendente, di pensione ed altri redditi, le detrazioni per canoni di locazione e per stabilire la spettanza o la misura di agevolazioni collegate al reddito.

In sintesi, hai delle diverse detrazioni verificabili dal confronto tra quelle della CU e quelle recepite dal mod. 730 dopo l'inserimento dei canoni.

[Francesca]

Ciao @Andrea5036 , tienici informati e se ti va posta una richiesta di commercialista che sappia di affitti a Torino: di solito ci si aiuta! 
F

[Andrea5036]

grazie @Alberto1535 dell'analisi e @Francesca del consiglio, martedì ho appuntamento dal commercialista, sarà sicuramente come dici tu Alberto, ma almeno in un confronto faccia a faccia potrò porgli domande più precise, vi aggiorno

[Francesca]

Ovviamente @Andrea5036 facci sapere! 🙂