Affittare la casa dei genitori

[Tommaso275]

Buongiorno, devo impostare la pratica burocratica richiesta dalla regione Sardegna per poter affittare l'appartamento tramite Air BNB. L'appartamento è di proprietà di mia madre, che tuttavia non lo utilizza, e purtroppo non è capace di usare le risorse informatiche.

Posso istruire la domanda presso la regione a nome di mia madre e continuare a utilizzare l'utente AirBNB intestato a me?

[Arianna49 · Accepted solution]

ciao @Tommaso275 no, non è possibile in quanto Airbnb fa fatture e trattenuta delle tasse a nome dell'host titolare dell'annuncio. Quindi le opzioni sono due: 1 fai le pratiche anome di tua madre, tutto a nome suo e fai account a nome suo anche se poi puoi gestirglielo tu , 2 ti fai registrare un contratto di comodato d'uso da tua madre con permesso specifico di utilizzare l'alloggio per affitti brevi (o quella che è la tua tipologia), poi puoi fare tutto a nome tuo, con pratiche, account, guadagni e tasse

[Tommaso275]

Ciao, grazie per la risposta. La soluzione migliore mi sembra il comodato d'uso, che però non so bene come funziona a livello di di registrazione.

[Alberto1535]

@Tommaso275 ciao

qui trovi le istruzioni per la registrazione del comodato

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/it/web/guest/schede/fabbricatiterreni/registrazione-contra...

Suggerisco di fare solo locazioni brevi  (tra "privati" max 30 giorni) perché è solo in caso di locazioni brevi che il comodatario dichiara i canoni e paga le relative imposte.

Nelle locazioni oltre i 30 giorni, le imposte sui canoni sono a carico del proprietario comodante.

[Arianna49]

ciao @Tommaso275 il comodato d'uso si presenta come un contratto e va registrato (spesa circa 200 euro); non ha scadenza se non la dichiarate, quando volete lo chiudete. A me due anni fa fece tutto il nostro commercialista (comodato d'uso da mio padre per avviare locazione turistica in appartamento di sua proprietà), anche al caf puoi chiedere un modello da compilare e personalizzare e ve lo fate registrare