Aiuto cedolare secca

[Beatrice266]

Ciao a tutti sono in alto mare ma soprattutto profondamente confusa riguardo la cedolare secca! Sono un host non professionista proprietaria! Martedì 9 gennaio ho un appuntamento con il commercialista però volevo capirne di più ed avere più pareri 

[Alberto1535]

@Beatrice266 ciao

In questi giorni trovi tante discussioni sull'argomento nel Cerca nella community.

In sintesi, dal 1 gennaio Airbnb ha iniziato ad applicare la ritenuta fiscale del 21% al momento dell'accredito del canone di locazione. (Lo avrebbe dovuto fare dal 2017).

Nel caso di locazione breve (locazione tra privati con durata max 30 giorni) l'applicazione della ritenuta da parte di Airbnb è un obbligo, non è una scelta del locatore.

Per cui la scelta obbligata è SI.

Come funziona ?

Canone di locazione 1.000 euro, commissione host (supponiamo il 3,88%) 38,80.

Sino al 31/12/2023, Airbnb ha accreditato 961,20 (= 1000 - 38,80).

Dal 1/1/2024 viene applicata da Airbnb la ritenuta fiscale del 21% calcolata sul canone lordo.

Airbnb accredita 751,20 (= 1.000 - 38,80 - 210).

Gli effetti dell'applicazione della ritenuta si vedranno sulle dichiarazioni dei redditi presentate a partire dal 2025.

[Beatrice266]

Grazie Alberto per la tua risposta! Quindi quello che Airbnb verserà sarà il mio compenso netto? Essendo unico reddito non dovrò dichiarare altro. Ma perché è obbligatoria? Io finora la dichiarazione l’ho fatta con il commercialista portavo a lui i compensi annuali e si procedeva alla dichiarazione 

[Alberto1535]

@Beatrice266 

La dichiarazione annuale è sempre obbligatoria, ma (con la ritenuta) hai già pagato durante l'anno il 21% dei canoni di locazione.

Sinora, pagavi le imposte l'anno successivo con la dichiarazione.