Alloggio turistico privato su Roma (ALTRE FORME DI OSPITALITA) Affitto sopra le 30 notti saltuariamente. Si può? Se sì, con quale tipo di contratto?

[Elisa3402]

Buonasera, un ospite irlandese che ha precedentemente alloggiato da me per 28 notti vorrebbe tornare a primavera e stare due mesi. Vorrei sapere se posso affittare per 2 mesi il mio alloggio e stipulare un contratto con lui da registrare. Di che tipo mi chiedo? Il mio è un alloggio turistico privato. E con la tassa di soggiorno che si fa in questi casi? Grazie a chi vorrà aiutarmi

[Alberto1535]

@Elisa3402 buonasera.

Ci sono due aspetti.

Il primo riguarda i vincoli e i limiti imposti dalla normativa regionale alla durata della locazione turistica (ad esempio in Emilia Romagna la locazione turistica può avere durata sino a 6 mesi, mentre nel Lazio mi pare che sia limitata a 30 giorni).

Il secondo, ancora più spinoso, riguarda l'esigenza del conduttore.

Se la finalità del contratto è strettamente turistica, puoi incontrare dei limiti di durata, ma il canone di locazione è libero, come pure sono libere le clausole contrattuali, fermo in ogni caso l'obbligo di registrazione del contratto all'Agenzia delle entrate (in esenzione di imposta di registro e di bollo in caso di opzione per l'imposta sostitutiva-cedolare secca).

Se l'esigenza del conduttore non rientra nell'ambito del turismo si esce dalla locazione turistica per entrare nei contratti transitori a canone concordato; con obbligo di cessazione (talvolta solo di sospensione in alcune Regioni) della locazione turistica.