@Matteo649 buonasera.
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(Circolare AdE n. 26/E giugno 2011):
Per i contratti [come i contratti di locazione breve] per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione in termine fisso, il locatore può applicare la cedolare secca in sede dichiarazione dei redditi [presentata nel 2023] relativa al periodo di imposta nel quale è prodotto il reddito [2022].
La cedolare secca dovuta è versata con l’apposito codice tributo separatamente dall’IRPEF, ma con le medesime modalità ed entro i medesimi termini. Anche per la cedolare secca sono dovuti, pertanto, versamenti sia in acconto che a saldo.
(Ad esempio, Circolare AdE n. 9/E aprile 2020):
In linea generale, il calcolo dell’acconto è effettuato sulla
base dell’imposta dovuta per l’anno precedente: è il metodo “storico”.
Di conseguenza, se manca la base imponile di riferimento [cioè l'imposta dovuta nel 2021] l'acconto non si paga nel primo anno di locazione [2022]. Si pagherà invece nel 2023 sulla base dell'imposta dovuta per l'anno 2022.
In alternativa, coloro che, per l’anno in corso [2023], presumono di avere un risultato economico inferiore rispetto all’anno precedente [2022] possono ricorrere al metodo “previsionale”. In tal caso il calcolo viene effettuato sulla base dell’imposta
presumibilmente dovuta per l’anno in corso [2023].
E' il motivo per cui ho sottolineato la continuazione della locazione nel 2023.
Nel caso di locazioni brevi tramite intermediari (DL 50/2017) l'intermediario avrebbe l'obbligo di operare, all’atto del pagamento al beneficiario (locatore), una ritenuta del 21% sul relativo ammontare.
Airbnb ha contestato la norma e si è in attesa della decisione del Consiglio di Stato. Quindi Airbnb continua a non applicare la ritenuta.
Buon proseguimento.
