TASSE: airbnb NON imprenditoriale ma con partita iva... CAV o LT? (Lombardia)

[Thomas2979]

Scusate il titolo vago ma ho parecchia confusione, spero qualcuno mi possa chiarire.
Ho partita iva per un'attivita` NON inerente airbnb (consulenza informatica). Mi domandavo come dichiarare i proventi di airbnb...

Mi pare di capire che dipenda da come ci si e` registrati al SUAP: se come CAV (in quel caso sarebbero "altri redditi") o come semplice locazione ("redditi da fabbricati" oppure cedolare secca). Ma mi pare che non ci sia molta chiarezza tra regione e stato.

Qualcuno puo` aiutarmi a capire come dichiarare, e cosa scegliere tra "casa vacanze" e "alloggi in locazione" nella pratica per il SUAP? Avere la partita iva cambia le cose?
Grazie

[Francesca]

Ciao @Thomas2979 ,

forse @Dario0 può darti una dritta essendo lui un host esperto. 
Inoltre, essendo tu in Lombardia ti invito a dare un'occhiata a questa guida scritta da Airbnb per gli host lombardi. 

C'è anche la possibilità di informarsi su Flextax con cui Airbnb ha una collaborazione.

Torna a raccontarci se è stato utile! 

In che modo puoi avere una partita IVA senza essere un imprenditore? Chiedo aiuto anche alla saggia @Susanna0 @Angela1056 

Fra

[Dario0 · Accepted solution]

Ciao @Thomas2979 , 

non c'è una risposta univoca. Le due tipologie hanno moltissime cose in comune e poche differenze.
La principale direi che è la possibilità per la locazione breve di scegliere di pagare le tasse con la cedolare secca ( senza quindi utilizzare la tua partita iva). La locazione breve non può assolutamente fornire servizi agli "ospiti" e deve far firmare un contratto scritto ad ogni nuovo ospite.
La "casa vacanze" no.
Direi che la cosa migliore da fare è sentire il tuo commercialista, per esempio per sapere se ti convenga o meno portare altri redditi nella tua partita iva. Ad esempio se sei un forfettario potresti essere vicino al limite, etc etc.

[IsabellaEValerio0]

@Thomas2979 ,

La CAV senza partita iva  produce redditi diversi derivanti da attività commerciali svolte non abitualmente e non assoggettabili a cedolare secca.

La LT produce invece redditi fondiari ( se ad affittare è il proprietario) o redditi diversi ( se ad affittare è il comodatario o il sublocatore) entrambi assoggettabili a cedolare secca.

A questa che dovrebbe essere la normalità, si aggiunge la particolare situazione della CAV lombarda.

In Lombardia, a differenza di ciò che avviene in altre regioni, alla CAV non sono consentiti servizi alla persona durante la permanenza ( pulizia e cambio biancheria), di fatto in Lombardia il confine tra CAV ed LT è molto vago, talmente vago da ipotizzare anche per la CAV lombarda ( se gestita dal proprietario) la produzione di redditi fondiari assoggettabili a cedolare secca, dal momento che per l'agenzia delle entrate fa fede l'attività svolta di fatto ( in questo caso però anche la CAV in Lombardia dovrebbe scrivere contratti di locazione).

Come avrai capito la situazione non è delle più semplici e lineari: ti consiglio anch'io, come @Dario0 , di rivolgerti ad un commercialista esperto di extralberghiero nella tua regione.