Come optare, formalmente, per applicare cedolare secca

[Wilma140]

Buongiorno a tutti.

Posto che, facendo attivita' non imprenditoriale, mi limitero' a versare la cedolare secca del 21% (Art.3 del DL 23/2011), la domanda e' la seguente: come faccio ad optare formalmente per applicare cedolare secca, in modo che i redditi da AirBnb non si cumulino con altri redditi?

Grazie

Wilma

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Wilma140 buongiorno, provo a rispondere ipotizzando che tu sia unica proprietaria di un immobile tenuto a disposizione  che venga utilizzato dal 2021 anche per locazioni brevi , e che per la dichiarazione dei redditi utilizzi il Mod. 730/2022.

Il proprietario deve indicare i redditi dei fabbricati nel quadro B.

Un rigo dovrà essere destinato all'utilizzo come immobile tenuto a disposizione.

Quindi indicherai la rendita catastale nella colonna 1, l'utilizzo 2 (tenuto a disposizione), il numero di giorni in cui l'immobile è rimasto a disposizione (non locato), il possesso al 100%, e infine il codice del comune ove è ubicato l'immobile.

Un ulteriore rigo per l'immobile locato.

nella colonna 1 ripeti la rendita catastale, l'utilizzo è 3 (immobile locato in regime di libero mercato), il numero complessivo di giorni  (non di notti) in cui l'immobile è stato locato, il codice canone 3 (100% del canone nel caso di opzione per il regime della cedolare secca), il canone di locazione complessivo, 

barrare la continuazione, barrare la cedolare secca, altri dati 2 (locazione breve).

Nella Liquidazione delle imposte risulterà l'importo della cedolare secca locazioni (relativo al 2021).

Inoltre:

-la prima rata di acconto cedolare secca 2022 (=40% della cedolare 2021)

-la seconda o unica rata di acconto cedolare secca 2022 (=60% della cedolare 2021).

Se è un Mod 730 con sostituto d'imposta, povvederà direttamente il sostituto a fare i pagamenti (tenuto conto delle imposte dovute o da rimborsare relative agli altri redditi).

[Wilma140]

Precisissimo Alberto, grazie, come sempre :-).

Wilma

[Monica2303]

@Alberto1535 mi aggancio alla domanda precedente e approfitto della tua risposta.

Quindi ipotizzando di iniziare con Airbnb dal mese di aprile 2023 secondo le condizioni sopra riportate non è necessaria alcuna azione fino alla dichiarazione dei redditi Modello 730/2023 da presentare nel 2024?

Non bisogna fare alcun modulo precedente all'Agenzia delle Entrate?

Grazie mille anticipatamente per la risposta 

[Alberto1535]

@Monica2303 ciao,

per i contratti di locazione breve (di durata complessiva nell'anno, con lo stesso conduttore, non superiore a 30 giorni) stipulati nel 2023 -per i quali non c'è l'obbligo di registrazione del contratto all'Agenzia delle entrate- puoi fare la scelta della cedolare secca direttamente nella dichiarazione dei redditi presentata nel 2024. Quindi, non devi fare alcuna comunicazione preventiva, né all'Agenzia delle entrate, né al conduttore.

[Francesca]

Ciao @Wilma140 !
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