Dichiarazione annuale imposta di soggiorno: risposta dell'Agenzia delle entrate

[Alberto1535]

Testo richiesta informazioni:
Oggetto: Locazione breve e Dichiarazione annuale imposta di soggiorno
Quale locatore, nel periodo di imposta 2021, ho stipulato contratti di locazione breve (di cui all art. 4 del DL 50/2017) esclusivamente tramite un intermediario non residente nel territorio dello Stato che gestisce un portale online -AIRBNB- il quale interviene sia nella conclusione del contratto che nella fase del pagamento.
L intermediario non residente ha stipulato con il Comune, ove è ubicata l unità immobiliare oggetto di locazione breve, una convenzione secondo la quale l intermediario determina e riscuote l imposta di soggiorno dal conduttore e provvede al successivo riversamento al Comune.
Quindi il locatore è completamente estraneo alla determinazione, alla riscossione e al riversamento dell imposta di soggiorno, essendo l intermediario l unico responsabile d imposta.
In queste ipotesi, l intermediario (comma 5-ter, art. 4 del DL 50/2017) è responsabile sia del pagamento dell'imposta di soggiorno che della presentazione della dichiarazione telematica annuale.
Con esclusivo riferimento alle ipotesi descritte, si richiede conferma che il locatore sia esonerato dalla presentazione della Dichiarazione annuale dell imposta di soggiorno.

Testo risposta:
Gentile signor 
la dichiarazione telematica imposta di soggiorno è un adempimento che fa capo al Mef- Dipartimento delle Finanze, a cui la rimandiamo per le informazioni di cui necessita e di cui le forniamo il relativo link:
https://www.finanze.it/it/fiscalita-regionale-e-locale/dichiarazione-telematica-imposta-di-soggiorno... .
L’Agenzia delle Entrate non ha competenza specifica in materia di imposta di soggiorno ma supporta il Dipartimento del Mef mettendo a disposizione il canale trasmissivo Entratel e, dal 7 giugno, ospita nell’area riservata un servizio per predisporre e inviare la dichiarazione.
Ad ogni buon fine, nelle istruzioni per la compilazione della dichiarazione in esame è riportato quanto segue: “MEDIATORE DELLA LOCAZIONE
A questo proposito si richiama espressamente quanto stabilito dal comma 5-ter dell’art. 4 del D. L. n. 50 del 2017, il quale prevede espressamente che il soggetto che incassa il canone o il corrispettivo, ovvero che interviene nel pagamento dei predetti canoni o corrispettivi, è responsabile della presentazione della dichiarazione”.
Cordiali saluti

Questa risposta è resa a titolo di assistenza al contribuente ai sensi della Circolare n. 42/E del 5 agosto 2011 e non a titolo di interpello ordinario ai sensi dell'art. 11 della legge n. 212 del 2000 "Statuto dei diritti del contribuente".

Agenzia delle Entrate
Sezione di Assistenza Multicanale di Roma
Il Capo Sezione

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Da un lato, l'Agenzia precisa che l'imposta di soggiorno non è di sua competenza; dall'altro lato, riporta le istruzioni del modello di dichiarazione secondo le quali il mediatore della locazione  è responsabile della presentazione della dichiarazione.

A logica, se l'Agenzia avesse competenza specifica in materia, avremmo già la soluzione.

Le istruzioni del modello, peraltro, ricordano che "le Regioni e le Province autonome hanno competenza residuale in materia di turismo; pertanto occorre fare riferimento anche agli atti normativi di detti enti per individuare il soggetto tenuto alla presentazione della dichiarazione."

A questo punto, attendiamo notizie a livello locale: qualche Comune forse confermerà che responsabille della dichiarazione è solo Airbnb. Qualcun altro invece dirà che è meglio che la faccia anche il locatore (poi, nel caso, si vedrà se sarà possibile presentare un modello a "zero"). I peggiori, non diranno nulla.

Chi ha notizie, è pregato di intevenire.

Avviso per conoscenza i partecipanti alla discussione:

@Roberto1055  @Angela1056 @IsabellaEValerio0  @Cristiana19  @Donatella26 @Matteo581 @Massimo267 @Nicola296 @Chiara380 @Alessandra18

@PaolaMaria0  @Alessandro877 @Nicoletta203 @Stefania658 @Wilma140 

[Cristiana19]

@Alberto1535 Caro Alberto, infinite grazie per le tue importanti discussioni che, a quanto vedo, sono davvero quelle di importanza capitale.

Per noi veneziani ancora non c'è questo problema perché il Comune, che vede Airbnb come il diavolo, non ha ancora effettuato un accordo in merito alla riscossione delle tasse di soggiorno, ancora in capo agli host provati. E per me, non c'è dubbio, è molto meglio così. Ci siamo sudati i vari tutoraggi su come registrare questo e inserire quello e francamente non c'è bisogno di altro, soprattutto a riguardo dell'altra grande "bega" relativa alla riscossione da parte di Airbnb della tassa: il non voler/poter riconoscere la modulazione della stessa (riduzioni per bassa stagione, età, categorie diverse, ecc.), questione che ha creato e crea molti problemi agli host che non sanno che dire a ospiti inferociti per aver pagato oltre il dovuto ed essere obbligati a una trafila burocratica cretina quanto insultante per recuperare pochi euro.

Io invece mi sto impegnando per la dichiarazione delle due annualità pregresse, la novità che mi farà ingrassare di un pochino la mia amata Associazione ABBAV (che ringrazio sempre per l'assistenza pronta e veloce) alla quale demanderò il malloppo, se non riuscirò a cavarmela da sola...

Che vita 'mbecille quella di quelli che sprecano il proprio tempo prezioso in queste cavolate vessatorie.

[IsabellaEValerio0]

@Alberto1535 , grazie mille davvero per il preziosissimo contributo!!

[Rosanna210]

Altra chicca proveniente da un comune non meglio specificato

[Matteo581]

@Rosanna210 può allegare il link? Così me lo salvo in pdf, non si sa mai…

a questo punto allora bisognerà riportare solo i soggiorni esterni ad AirBnB e quest’ultimi al massimo scriverli nelle note come era stato detto nelle risposte precedenti.

Probabilmente quindi facendolo dal sito non serve il software Desktop Telematico (meno male).

Forse piano piano si sta facendo chiarezza tutto sommato…

[Rosanna210]

Scusatemi, pensavo di averlo scritto, trattasi di screenshot postato da un utente del gruppo fb degli host di airbnb, dovrebbe provenire dal comune di Firenze.

[Roberto1055]

Ciao @Rosanna210 , puoi dirci gentilmente chi è il mittente/autore di questa comunicazione? MEV, AdE, Roma Capitale, Airbnb? O altri??

[Rosanna210]

Ciao, ho risposto sopra, Soggiorniamo è il portale per le comunicazioni sulle imposte di soggiorno utilizzato da diversi comuni italiani.

[Pietro402]

Ciao @Rosanna210 perfetto io abito a Palermo  ed il comune di Palermo ha una convenzione con airbnb riscuote la tassa e la versa al comune il mio dubbio era se si dovessero comunicare queste Introiti di tassa ;quando faccio la dichiarazione al comune  me li mette come esenzioni airbnb  alla luce di quanto scritto sopra bisogna comunicare solo l'imposta e le esenzioni fuori airbnb giusto ? Grazie

[Angela1056]

Ciao @Anna8104 , una volta entrata nell'area riservata dell'Agenzia delle Entrate clicca su "Servizi" in alto alla barra, poi clicca su "Dichiarazioni". L'ultima opzione in fondo è la "Dichiarazione telematica per l'imposta di soggiorno". Clicca su quella e segui le istruzioni.

[Anna8104]

Ho fatto proprio così infatti, grazie. L'ho mandata oggi pomeriggio, dopo aver parlato con un operatore. Non trovavo la voce Servizi ma per fortuna ho risolto. 

[Chiara380]

Grazie mille @Alberto1535 per le informazioni.

Mando subito un sollecito all'ufficio competente del Comune di Firenze. Purtroppo anche se li contatto via email non mandano mai risposte scritte ma preferiscono chiamarmi per parlare a voce, vediamo se stavolta riesco a farmi scrivere due righe.

A metà Maggio mi avevano assicurato che avrebbero mandato una comunicazione a tutti i proprietari con le dovute istruzioni per la compilazione del modulo, ma ancora non mi è arrivato nulla. Vi faccio sapere se ho novità, grazie a tutti per la preziosa collaborazione! @Rosanna210 @Roberto1055 @Angela1056 @Anna8104 

[Chiara380]

La mia richiesta di istruzioni dettagliate all'ufficio Imposta di Soggiorno del Comune di Firenze è stato un fallimento totale.

Hanno ignorato tutte le mie domande specifiche sulla questione tassa di soggiorno assolta da Airbnb e mi hanno inviato questa risposta generica palesemente copiata e incollata.

Ovviamente scaricano tutta la responsabilità di ulteriori "informazioni e chiarimenti" all'Agenzia delle Entrate:

"Buongiorno, in merito alle sue richieste, di seguito il link dove sono riportate le istruzioni:

Si comunica che è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale n°110 del 12.5.2022 il modello di dichiarazione annuale dell'imposta di soggiorno con le relative istruzioni.
Per informazioni e chiarimenti contattare l'Agenzia delle Entrate.
Si precisa che rimangono invariati gli obblighi di dichiarazione e versamento mensile, ai sensi delle disposizioni del regolamento comunale sull'imposta."

Se qualcuno ha avuto più successo nel farsi dare delle delucidazioni dal Comune mi faccia sapere 😄

[Sara7453]

Anche a me hanno inviato questa risposta . 

[Paola4]

@Alberto1535 @Chiara380 @Nicola296 @Anna8104 @Rosanna210  io ho chiamato il numero verde che si diceva preposto a dare informazioni su questa cosa. Invece mi ha detto che loro (Agenzia delle Entrate) su questa cosa mettono solo a disposizione il sito per l'invio della comunicazione, e che mi avrebbe fatto richiamare da chi poteva rispondere a domande su questa comunicazione. Ancora sto aspettando.......

Domani riproverò. Che pazienza infinita!!!! Poi ci si stupisce se uno fa tutto in nero; ma si rendono conto della burocrazia e delle difficoltà per fare una cosa semplice come affittare ? boh?!?!

[Olga21]

Buongiorno a tutti, ho un dubbio ( tra i tanti ) rispetto alla compilazione della maledetta Dichiarazione annuale. Premetto di aver svolto transazioni solo tramite il portale Airbnb sia per il 2020 che per il 2021 non capisco se nel computo numero presenze devono essere inserite anche le presenze oltre al 14°giorno se pur non soggette al pagamento della tassa di soggiorno. Grazie in anticipo a chi mi vorrà rispondere