Buongiorno a tutti,
mi chiamo Francesco e sono un utente di Airbnb da diversi anni. Ho sempre fatto l'ospite, in Italia e all'estero, ma recentemente si è creata l'opportunità di diventare Host ed ho iniziato ad interessarmi della faccenda, perdendomi quasi immediatamente nel mare burocratico, pur avendo letto le guide introduttive condivise nella community.
Provo a descrivervi la situazione e a dirvi quello che ho capito finora:
L'appartamento è un bilocale in centro a Milano, usato come abitazione principale fino al mese scorso. L'idea è quella di affittarlo per brevi periodi, dato che occasionalmente sarà utilizzato da genitori, suoceri, etc.
Io sono titolare di p.iva in regime ordinario come operatore sanitario.
Stando a quello che ho capito i miei obblighi sarebbero:
1. Stipulare un contratto con gli ospiti, indipendentemente dalla durata del soggiorno, di locazione turistica, che non richiede registrazione.
2. Emettere fattura o ricevuta relativa all'importo totale del soggiorno
3. Cedolare secca
4. Registrare ogni ospite sul sito alloggiati web
5. Registrare l'immobile su una banca dati degli affitti brevi, e usare il codice di riferimento su ogni annuncio pubblicato sulle varie piattaforme
Questo è quello che ho capito finora, ma non mi sono chiare alcune cose:
Avendo io già una P.IVA sono obbligato ad emettere fattura tramite essa? So che potrei chiederlo al commercialista ma intanto chiedo anche qua.
Esiste un contratto standard/universale che vada bene per la mia situazione?
Perdonate l'ignoranza, ma che vuol dire cedolare secca? Va scritto nel contratto?
L'attivazione del profilo sul sito alloggiati si può fare online?
Questa banca dati (che mi par di capire sia stata approvata dalla legge di bilancio 2021) è già operativa? Dove si trova?
Per quanto riguarda la tassa di soggiorno, essendo l'appartamento nel Comune di Milano la riscossione avviene in automatico giusto?
Per ora è tutto, grazie a chi mi leggerà/risponderà/indirizzerà verso le guide giuste per chiarirmi questi dubbi.
Spero di non aver scritto troppe castronerie e se mi sono perso qualcosa fatemelo sapere!
Grazie
Francesco
Francesco