Dubbio scia

[Alessandra1158]

Ciao, mio fratello sta per avviare come casa vacanza un bilocale e vorrebbe mettere un divano letto per permettere 4 posti. Il geometra ha però detto che deve necessariamente segnare due posti letto sulla scia da presentare. In quel caso, come inserire i letti aggiuntivi? Se li imposto qui, comunque per una prenotazione di 4 persone arriverebbero a tutti i dati per 4, questura, radar, dichiaro trimestrale....come fare? 

Grazie per l attenzione 

[Arianna49]

ciao @Alessandra1158 come ha detto il geometra sulla pratica si indicano solo i posti letto delle camere, poi si può avere un divano letto aggiuntivo in salotto e quindi indicare i posti in più sull'annuncio. Se vi interessa un supporto gratuito e confronto sulle varie comunicazioni successive da fare, ricevute, alloggiatiweb, gecos ecc.. io sono host di Roma e Ambassador Airbnb. Ti lascio il mio link per il supporto, da usare quando siete pronti a partire e completando la prima prenotazione, ricevi in regalo 40$ www.airbnb.it/r/ambassadorarianna  usa il link dall'account di chi creerá l'annuncio (il titolare) e saremo in contatto sulla chat di Airbnb dove potró seguirvi passi passo. Dura massimo 6 mesi il supporto

[Alessandra1158]

Ciao Arianna, ti ringrazio, so che si è già organizzato con la compagna, io l ho aiutato su tutto il resto essendo co host ma di un bilocale per due, quindi su questo non sapevo proprio come fare. Giustamente non vuole problemi con le dichiarazioni 🙃

[Benedetta]

Ciao @Alessandra1158  evidenzio il tuo commento ad @Arianna49  taggandola al post 😊

[Mira63]

@Alessandra1158 ciao, io davvero non capisco: se un tecnico abilitato vi dice che per legge possono esserci due posti letto, perchè ne volete fare 4? Onestamente, che cosa vorreste sentirvi dire? Se la legge prevede due posti letto, due sono per il Comune, Per la Questura, per l’ufficio del Turismo e per Airbnb. Mi dispiace suonare antipatica e polemica, e sinceramente me ne rammarico da sola, ma se volete seguire le norme, così è. Il geometra avrà controllato: Regolamento Edilizio, Regolamento d’Igiene, Legge regionale sulle strutture ricettive. Vince quella più restrittiva. Buona fortuna.

[Alessandra1158]

@Mira63 ciao, tranquilla, non è mai un problema come si parla con me. il motivo è semplice, si tratta di un bilocale di 70mq, con cucina a parete lunga su un corridoio molto ampio, e quindi un salone che si presta benissimo con un divano letto da aprire nel caso in cui arrivi una famiglia con un figlio, ad esempio. Ho comunque cercato sul sito del comune, ed è effettivamente possibile, senza dover inserire nulla più nella scia. 

) D. Che s’intende per letto aggiunto? 

R. Il letto aggiunto è previsto unicamente in relazione alle attività ricettive extra- alberghiere e, estensivamente, anche agli alloggi per uso turistico 

Come disciplinato dal Regolamento Regionale n.8/2015 e ss.mm.ii. e relativi allegati (A1 – A2- A3 – A4 – A5 – A6), su richiesta degli ospiti può essere installato un solo letto provvisorio (anche eventualmente un divano letto), a discrezione del gestore, da installare nella camera doppia e/o nei monolocali (o soggiorno). 

Il letto aggiunto provvisorio deve essere tempestivamente rimosso il giorno stesso in cui gli ospiti lasciano l’appartamento e riposto nella stessa camera, privandolo del relativo allestimento a “funzione/letto”, e/o ripristinandolo a divano.  

Il letto aggiunto in nessun caso deve essere computato nell’indicazione della capacità ricettiva. 

Chiamerò comunque domani il suar per essere sicura al 100%. Ti ringrazio dell' osservazione 😊

[Mira63]

@Alessandra1158 ti ringrazio per l’approfondimento e la risposta pacata.

Ti do la mia opinione, e non sei l’unica ad aver posto questo problema nella community. Avevamo già segnalato all’host che chiedeva lumi che questo ulteriore posto aggiuntivo in una camera doppia per una sola persona era sinceramente una forzatura. Perchè poi, come hai riportato, il letto va tempestivamente rimosso dalla stanza, ma allora perchè inserirlo? In una stanza doppia possono starci solo due persone: norma nazionale, locale per residenze. Nel tuo caso, la Regione Lazio ha deciso di andare oltre consentendo un posto « temporaneo » se struttura ricettiva! Ma per cosa? Per un ospite aggiuntivo? Non lo dice espressamente. E se i tuoi due ospiti arrivano con un terzo? Secondo me è un gran pasticcio. 
Ti segnalo anche questo: tu parli di Salone perchè hai un bilocale, quindi per la norma hai un locale camera da letto e un locale salotto-pranzo. Loro dicono: se vuoi puoi aggiungere un terzo letto nella camera doppia, non nel soggiorno! Pertanto, a mio parere, nel soggiono non deve starci un divano letto. Se no sarebbero i famosi 4 posti letto che non sono consentiti.  Quello che ti è consentito è aggiungere un posto letto in più nella stanza da letto. E questo ospite aggiuntivo deve essere segnalato in maniera « circolare » a tutti gli enti preposti - sempre a mio modestissimo parere. Potresti anche mandare una mail di richiesta di chiarimento al Comune. Un saluto

[Anna12441]

@Mira63 no Mira, la normativa dice che se non c'è spazio nella camera da letto si può aggiungere il letto provvisorio nel soggiorno/salone e può essere lo stesso divano letto.

La Regione lazio (non so per le altre regioni) dà la possibilità di aggiungere su richiesta un letto aggiunto oltre ai posti dichiarati nella capacità ricettiva. Quindi non è che si vuole affittare per 4 dichiarando che la capacità ricettiva è per 2 ... purtroppo la normativa non è chiara e quindi il dubbio ti può venire soprattutto quando la metratura dell'appartamento ti consentirebbe di ospitare più di due persone. Ma come hai detto anche tu, è un gran pasticcio!! E ti garantisco che la normativa non la conoscono nemmeno loro perchè ho scritto al Dipartimento dei Grandi Eventi del Comune di Roma e la loro risposta non è stata per nulla chiara ... ora attendo una risposta da un mio amico architetto al quale ho girato l'email e mi ha detto che la studia e mi farà sapere

[Mira63]

Ciao @Anna12441 leggendo bene l’All. A4 ci sono vari elementi. 
Per come la leggo io, un salotto può avere un divano letto che una volta utilizzato per un solo ulteriore ospite, va tolto dal

soggiorno. Divano letto, ovviamente, o letto aggiuntivo. Quindi se uno dovesse seguire queste indicazioni, il divano letto non è esattamente l’arredo giusto, a mio avviso, perchè se è anche divano non lo sposti dal soggiorno. Detto ciò, attenzione, perchè l’ulteriore ospite aggiuntivo nella camera doppia deve rispondere a requisiti dimensionali della stanza doppia: questa dovrà essere almeno di 20 mq. Se è di 14 mq come la stragrande maggioranza, non può ospitare il terzo letto temporaneo e quindi si ricade nella ipotesi dell’utilizzo del soggiorno. Credo che il collega comunque dovrà relazionarsi con un tecnico per certificarti la situazione, diversamente si prende una responsabilità interpretativa della legge che è un pò labile a fronte di un eventuale controllo…alla fine ci si rivolge ai tecnici per cercare di essere in regola, ma l’interpretabilità di queste norme non aiuta.

[Anna12441]

@Mira63 il divano letto non lo sposti dal soggiorno, è ovvio, ma all'occorrenza lo apri per farlo diventare divano letto.

Comunque alla fine credo che stiamo dicendo la stessa cosa 😅😊

[Sharif31]

@Alessandra1158 

ciao , avevo un dubbio simili ,sono a Pisa in Toscana, ho trovato solo il regolamento regionale che non specifica bene , probabilmente però fa riferimento al fatto che l’aggiunta va fatta nella stessa camera . 
ma anche io ho un soggiorno grande , che mi permetterebbe di ospitare altre persone. 
posso chiederti cosa hai deciso di fare alla fine ?