@Anna-Rita-E-Edoardo0 ciao
Se vuoi che il destinatario riceva una notifica del tuo messaggio devi fare la ricerca del nome con @
Prima di presentare la SCIA telematica al SUAP di inizio attività turistica, è necessario procedere al cambio di destinazione d'uso dalla funzione A1 alla funzione B3.
Con il nuovo regolamento edilizio è stata introdotta la destinazione d’uso B3, che comprende le attività turistiche svolte in unità immobiliari a destinazione abitativa, quali affittacamere, case e appartamenti per vacanze, appartamenti ammobiliati per uso turistico e attività saltuarie di alloggio e prima colazione di cui alla LR 16/2004 - o attività locate per finalità turistica o destinate a locazioni brevi - art. 13-ter L 191/2023.
Non costituisce mutamento d'uso ed è attuato liberamente il cambio dell'uso in atto nell'unità immobiliare entro il limite del 30 per cento della superficie utile dell'unità stessa e comunque compreso entro i 30 metri quadrati (art.28, c.7 L.R. n.15/2013).
Di conseguenza nel caso dell'attività saltuaria di alloggio e prima colazione - B&B, non sarebbe necessario il cambio di destinazione d'uso qualora venisse destinata all'attività di B&B una superficie utile entro il limite del 30% della SU dell'unità immobiliare e comunque compresa entro i 30 metri quadrati.
Per fare il cambio d'uso verso la funzione B3, occorre depositare una SCIA qualora l'immobile sia ubicato nei tessuti storici della città; nella restante parte del territorio l'intervento sarà viceversa soggetto a CILA, solo qualora il cambio d'uso non incrementi il carico urbanistico e/o non siano previste opere.
Nel caso di residenza nell'unità immobiliare, in Emilia Romagna non è consentita la locazione dell'appartamento ammobiliato per uso turistico. E' prevista solo la locazione turistica dell'intera unità immobiliare (con durata sino a 6 mesi) e solo da parte del proprietario (o usufruttuario) che non sia residente (più precisamente, senza nessuna persona residente)
Il proprietario (o il locatario o il comodatario) che sia residente nell'unità immobiliare può svolgere, in forma non imprenditoriale, l'attività saltuaria di alloggio e prima colazione - B&B - di cui all'art.13 L.R. 16/2004 - (che è gestione in forma non imprenditoriale di struttura ricettiva con le conseguenti implicazioni anche fiscali) la quale presuppone, appunto, la residenza e la convivenza con l'ospite del gestore.
Risulta evidente che (indipendentemente dalla prescrizione dell'Alloggio minimo, e quindi anche al di fuori dei tessuti storici della città) le dimensioni dell'unità immobiliare devono consentire la dimora abituale del gestore e spazi adeguati per gli ospiti.
Le modalità di offerta del soggiorno non costituiscono un vincolo per la presentazione della SCIA di inizio attività turistica. Ottenuto CIR e CIN il soggiorno potrebbe essere offerto tramite canali alternativi a Airbnb (sito internet o altre modalità).
Certamente il gestore prende nota di un antico divieto per le due tipologie non imprenditoriali (appartamento ammobiliato per uso turistico e attività saltuaria di alloggio e prima colazione B&B) contenuto in una Delibera della Giunta regionale di oltre 20 anni fa.
Chi a Bologna gestisce un B&B occasionale offre su Airbnb una stanza in B&B (o dicitura simile). Prova a fare una ricerca su Airbnb.
Qualora invece optassi per la forma imprenditoriale, la corretta tipologia sarebbe l'attività di affittacamere (per la quale la residenza del gestore è ininfluente).
Prima di provvedere al cambio d'uso, per qualsiasi tipologia ricettiva consiglio sempre di contattare il SUAP in merito ai vincoli introdotti dal Regolamento edilizio e, nel caso del B&B occasionale, in merito agli spazi adeguati per gestore e ospiti.
