Milano | Documenti e primi passi ?

[Maria-Francesca9]

Buongiorno,

vorrei avere, se qualcuno può aiutarmi, qualche delucidazione sugli argomenti:

- Adempimenti fiscali: cosa devo presentare nella dichiarazione dei redditti rispetto ai guadagni con le locazioni? 

- Tassa di soggiorno: come si versa e a chi

- Documenti degli ospiti:  come funziona? 

Scusate se faccio tante domande, ma nel maremagnum del sito mi sono persa.

Grazie a tutti quelli che mi risponderanno.

Buona giornata

Francesca

[Donatella26 · Accepted solution]

@Maria-Francesca9  Se sei un privato e fai "Locazione Turistica" in forma non imprenditoriale dichiari il lordo comprensivo della commissione trattenuta da Air BnB o da altri siti; puoi optare per la tassazione con aliquota fissa (cedolare secca) oppure sommare questo reddito ad eventuali altri redditi e tassare tutto insieme, in quest'ultimo caso l'imponibile del reddito da locazione è ridotto se non sbaglio del 5%; questa scelta la farai al momento della denuncia dei redditi, a seconda di quello che risulterà più conveniente; tassa di soggiorno: devi chiedere al tuo Comune, al quale comunque suppongo tu sarai già rivolta per sapere quali adempimenti sono necessari nel tuo Comune per affittare: se il Comunr ha una convenzione con Air BnB quest'ultimo incasserà e riverserà l'imposta al Comune, altrimenti lo farai tu con la tempistica stabilita dal tuo Comune, al quale dovrai presentare anche dichiarazioni periodiche riepilogative (e nel caso in cui incassi tu direttamente una volta all'anno c'è anche da fare una dichiarazione sul sito dell'Agenzia delle Entrate); se incassi tu devi specificare negli annunci quant'è l'importo della tassa; i documenti di identità degli ospiti tutti, compresi i minori, vanno controllati all'arrivo per verificare le esatte generalità di tutti, in modo da comunicarle correttamente alla Questura tramite il Portale degli Alloggiati; anche l'obbligo di esibire i documenti è meglio ribadirlo nell'annuncio.