Che belle risposte mi state dando @Angela1056 e @Cristiana19 , sono preziosissime per me , ho passato molte ore leggendo molto sulle istruzioni/consigli presenti su Airbnb per preparare l'annuncio ma non sempre riesco a capire bene e i dubbi durante la compilazione dei vari form sono rimasti dubbi .
Ad esempio ho segnato la mia casa non adatta ai bambini a causa delle numerose avvertenze riguardanti la sicurezza tipo la presenza degli oggetti in vetro , il fasciare gli spigoli dei tavoli e dei mobili ecc ecc.
Ecco alcuni avvertimenti che mi ero salvato : " 09/09/21
Molte regole e accorgimenti per dichiarare adatto ai bambini da 2 a 12 anni , mi conviene dichiararlo non adatto ? Esempio " Metti sotto chiave o tieni lontano dalla portata dei bambini fornelli, pentole elettriche, bollitori e altri apparecchi che possono rappresentare un rischio per la sicurezza dei bambini.
Colloca un rilevatore di fumo e monossido di carbonio (CO) funzionante su ogni piano e in tutte le aree notte.
Imposta gli scaldabagni a un massimo di 49 °C per scongiurare il rischio di scottature."
Per adesso regolare l'acqua calda a 49° mi comporta acquistare e aggiungere valvole termostatiche ad ogni bagno con un costo , ho il rilevatore di fumo e monossido di carbonio presenti nel corridoio centrale ma non in ogni zona letto e l'idea di fasciare gli spigoli dei mobili mi risulta eccessivo.
Quindi nessun problema con i bambini , sono i benvenuti al mare , domani mattina faccio le foto del mio giardino e le posto per spiegarmi meglio.
Per quanto riguarda l'assicurazione ne ho già fatta una per quanto riguarda eventuali incidenti in tutta l'area e appartamento , non so se copre anche il discorso biciclette , mi devo informare dall'assicuratore , faccio anche presente che le biciclette sono gratis e non un servizio a pagamento , inoltre credo che se uno non sa andare in bici non può dare la colpa a me 😄 -
Per quanto riguarda le pulizie avevo impostato il blocco di un giorno prima e uno dopo ogni prenotazione però valutando una prenotazione minima di 2 notti vuol dire perdere 2 giorni su 4 , considerando che in un paese di mare le prenotazioni saranno (spero 😄 ) solo in alta stagione mi sembrava uno spreco solo per le pulizie calcolando che dal check out al check in ho stabilito 5 ore , lenzuola e asciugamani possiamo lavarli con calma nei giorni successivi mentre per le pulizie saremo almeno 3 persone, ci proveremo , nel caso inserirò 1 giorno di blocco tra una prenotazione e l'altra ma non 2 giorni.
Per quanto riguarda la tassa di soggiorno mi sembra di capire che in Toscana non sia possibile la riscossione automatica da parte di Airbnb , qui a Pisa non c'è la tariffa dei 3/5 € a persona ma viene richiesto il 4% sull'importo totale di quanto pagato dagli ospiti per la relativa prenotazione .
In Agosto ho affittato ad una famiglia tramite agenzia locale e mi ero già segnato al comune di Pisa come locazioni brevi , sono iscritto su alloggiatiweb per comunicare con la questura , al MOT di Pisa per i contratti , calcolo della tassa di soggiorno e per la statistica delle presenze.
Per il prezzo delle pulizie 80€ è sicuramente un prezzo giusto per una prenotazione di 7/15 gg , ma se una famigliola di 2 adulti e 1 bambino vuole fare una vacanza di 2 notti mi sembra troppo mettere in conto 80€ di pulizie , forse sbaglio ma in coscienza non me la sento.
Concludendo ... è bello chiedere e avere risposte ma anche su questo la coscienza non i permette di abusare del vostro tempo libero quindi mi impegno a trattenermi nelle domande , il problema è che non so se ci riesco , chi vivrà vedrà 😄 .
P.S.considero modesto il mio appartamento perché l'arredamento l'ho composto con mobili regalati o a poco prezzo presi sull'usato , cerco di mantenerlo nel migliore dei modi pitturando continuamente vari segni o pedate sui muri , che tutto sia funzionante , dalle foto non si avverte il profumo del povero ma da vicino ... è rientrato anche il pianoforte di mia figlia e ovviamente è da accordare , mi sono documentato e spero di provare ad accordarlo prima di Natale.
Buonanotte.