Ciao Anna,
Vorrei darti uno spunto nuovo. Sembra complesso magari ma non lo è affatto. Io per fare dei calcoli sensati sulla richiesta a notte da inserire sui vari portali faccio questo ragionamento.
Calcola quante spese hai mensili fisse che si ripetono (wifi, internet, affitto se presente, etc.).
Trovata questa cifra in base alla percentuale di tasse che paghi a fine anno dovrei calcolare un valore, il quale detraendo l'X% di tasse ti dia come risultatola cifra di spese mensili che hai calcolato.
Mi spiego meglio, esempio:
Se paghi 500€ mensili come gestione della struttura, dovrai cercare di coprire questi costi in circa 10 notti più o meno.
Ma se prendessi 50€ lordi da Airbnb dopo che applicano la commissione, ricordati di tenere conto delle tasse che pagherai su ciò che incassi.
50€, ad esempio, se sei non professionista come me pagherai il 21% a fine anno. Ma 50€ - 21% = 39.5€ che moltiplicato per 10 notti non farà più 500€ ma bensì 395€, dovendo ancora coprire 105€.
Questo aumenterà le notti necessarie per coprire i costi a 13 notti anziché 10.
Quindi, se applichi i prezzi semplificati, ricordati di partire dalle tue spese mensili e calcolare le tasse.
Se paghi il 21% di tasse fai questa operazione (valida anche per il 26% o altro, basta cambiare i valori):
- 500 : 0,79 = 633 €, se fai 633 - 21%= 500€
- 633 dividilo per il numero di notti nelle quali vuoi andare a pari delle spese (ovvero guadagnare 633€ che sono la somma delle spese + le tasse al 21% in questo caso).
633 : 10 = 63,3€ arrotondando 63€
- Ora devi aggiungere la commissione di Airbnb. Se vuoi ricevere 63€ a soggiorno devi trovare quanto è il totale della commissione.
PS: Airbnb è furbetto come anche Booking, perché al 15% che palesano applicano l'IVA al 22% e quindi non è mai il 15% ma bensì il 18.3% (18% x 1,22 =0,183 x 100= 18.3%). Se sei nuovo rischi di sbagliare i conti e prendere sempre meno di ciò che vuoi in realtà.
- Ora parti dalla cifra necessaria a coprire le tue spese (63€) e dividila per 0,817.
63 : 0,817 = 77€
77€ x 15% + 22% = 14€
77 - 14 = 63€
Quindi in questo esempio se volessi prendere 63€ lordi, con i quali in 10 giorni apriresti le tue spese e le tasse andando al "break even" dovresti chiedere 77€ a notte.
Se hai un anno intero di esperienza da host vai a calcolare alcuni dati molto utili:
- media occupazione mensile
- media mensile dei passaggi di pulizia e lavanderia
- media mensile costo delle utenze (luce e gas)
Aggiungi il costo medio delle utenze alle tue spese fisse e troverai, indicativamente, la cifra mensile necessaria a pagare le spese. Dividi per 0.79 e troverai la cifra, alla quale dedotte le tasse del 21%, servirà a coprire le spese.
NOTA BENE: le pulizie che inserisci vengono commissionate!
esempio:
se chiedessi 50€ x notte + 25€ pulizia e lavanderia, Airbnb ragioneria in questo modo:
50 + 25 = 75€
75€ - 18.3% = 61€
da 61€ pagherai le pulizie (+ IVA se hai un'impresa quindi sarebbero alla fine 30.50€)
61 - 25€ (oppure 30.50€ con IVA) = 36€
BUON RAGIONAMENTO E SPERO, A MIO MODO, DI ESSERE STATO UTILE A QUALCUNO ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 🙋🏼♂️
