Ritenute Fiscali calcolate al LORDO Compenso CO-HOST

[Anna14733]

Buongiorno a tutti,

ringrazio anticipatamente per l'attenzione e la risposta.

In merito alla "Panoramica riguardante le ritenute fiscali sul reddito per gli host in Italia" trasmessa via email oggi 1 gennaio 2024, sembra che per l'host principale venga applicata la cedolare secca sull'importo lordo, quindi compreso il compenso del co-host (se è presente).

Quindi se l'host principale paga le imposte al lordo del compenso del co-host, mi sembra che sia piuttosto maltrattato.

Da un articolo a questo link https://www.airbnb.it/help/article/3389 /(che recita così al paragrafo -Imposte e compensi- : "compensi dei co-host non influiranno sull'importo che verrà indicato al titolare dell'annuncio ai fini della comunicazione delle informazioni fiscali. Questa persona riceverà un documento per l'intero importo della prenotazione e i co-host ne otterranno uno per le somme offerte loro dal titolare dell'annuncio."), sembrava invece quindi che fosse conveniente per l'host principale.

Sembrava logico pagare le imposte ognuno per la parte che riceve.

Qualcuno ha già indagato con il proprio commercialista su questo argomento?

Grazie!

[Giulia377]

Seguo. Stessa situazione con immobile a Milano in comproprietà con il mio ragazzo che è stato aggiunto come co-host al 50%.

Io comunque nel dubbio ho flaggato "NO". Faro come ho fatto sempre con il mio commercialista. Anche perché airbnb da risposte molto vaghe e poco sicure...

[Antonio3981]

Non puoi fare come sempre con il tuo commercialista. Airbnb pagherà le tasse sul lordo, come peraltro prevedeva la legge già dal 2017

[Antonio3981]

E' sbagliato perché tu non hai alcun titolo per scaricare i costi da una locazione turistica. Non c'è formalmente alcun modo per farlo. Non pagare le tasse sul compenso del co host equivale ad eliminare la quota condominiale o le spese per le utenze, ne più ne meno. La legge peraltro parla chiaro stabilendo che le tasse vadano pagate sul lordo. Questo comprende la commissione di Airbnb e le spese di pulizie, oltre che tutto il resto già citato e il compenso del co host. L'unico modo per evitare che ciò accada è costituire attività di impresa che per ovvie ragioni non è conveniente per un solo immobile e avvalersi di persone che siano nelle condizioni di emettere fattura. In realtà molte società di gestione, che a loro volta sono chiamate a pagare la cedolare per conto dei proprietari, sono nelle condizioni di calcolare la tassazione solo sul netto. Perché da una parte fatturano all'ospite i servizi e dall'altra parte fanno firmare all'ospite un contratto di locazione tursitca che riporta il netto e sui viene calcolata la tassazione.