Tasse sul soggiorno Torino

[Yuri375]

Buongiorno

Ho già aisualizzato qualche discussione riguardante questo argomento ma non ho capito molto bene la situazione. Se io iniziassi ad affittare una stanza con AirB&B quanto dovrei pagare di tasse sulla cifra che mi arriva sul conto?

Io ad esempio ad oggi ho una casa intera affittata a due studenti e con la cedolare secca pago il 21% del canone d'affitto,quindi su €1000 di "fatturato" ne pago 210 di tasse. A quanto ammonterebbero le tasse se dovessi fatturare  ad esempio €1000 con AirB&B? 

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Yuri375 buonasera

A fronte di un canone di locazione di 1.000 euro (per una locazione breve, max 30 giorni), con termini di cancellazione moderati (7 giorni) incassi da Airbnb 741,20 per effetto della ritenuta fiscale del 21% su 1.000 (210 euro) e delle commissioni host trattenute da Airbnb (4,88 % su 1.000 = 48,80).

Il canone di locazione lordo (1.000) sarà da inserire in dichiarazione e, nel caso di opzione per la cedolare secca relativa a un solo appartamento locato, l'imposta dovuta (210) sarà pari alla ritenuta fiscale già subita.

[Yuri375]

Quindi se ho capito bene mi conviene affittarla a studenti così da avere solamente la ritenuta fiscale di air b&b

[Benedetta]

Ciao @Yuri375 , evidenzio il tuo commento ad @Alberto1535. 

La tua decisione a chi affittare sarebbe puramente un discorso fiscale? 😊

[Alberto1535]

@Yuri375 

Fiscalmente, applicando in entrambi i casi la cedolare secca al 21%, è indifferente la locazione a studenti con contratto di locazione lungo (4+4) a canone libero, rispetto alla locazione breve (max 30 giorni per qualunque finalità anche turistica) realizzabile attraverso annunci su Airbnb.

L'unica differenza è la commissione applicata da Airbnb (3, 4, 5% più IVA) per il servizio di intermediazione e di pagamento.

In aggiunta, la locazione breve richiede delle formalità (comunicazione al Comune, alla Questura, alla Regione) che la locazione lunga non prevede (ad eccezione della registrazione del contratto obbligatoria quando la durata supera i 30 giorni).

Generalmente, restando nell'ambito dei contratti a canone libero, gli aspetti fiscali sono poco rilevanti per la scelta. Piuttosto si privilegia la disponibilità dell'appartamento (che si perde sui contratti lunghi) e la certezza del pagamento (assicurata da Airbnb).

@Benedetta