Vantaggi locazione casa valgono x stanza?

[Francesco1702]

Art. 4 D.L. 24/04/2017 n. 50 

Il disposto dell'Art. 4 del D.L. 24/04/2017 n. 50 si applica alle locazioni brevi di intere unità immobiliari. Si applica anche alla locazione autonoma di singole stanze all'interno della stessa unità immobiliare?

ESEMPIO: ho un appartamento con tre stanze autonome e dotate di servizi; posso locarle autonomamente e beneficiare dei vantaggi dell'Art. 4 D.L. 24/04/2017 n. 50 tra cui, ma non solo, quello dell'applicazione della Cedolare Secca?

[Alberto1535]

@Francesco1702 

Dal punto di vista fiscale, la Circolare 24/E 2017 dell'AdE precisa (pag. 6):

La locazione deve riguardare unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali
da A1 a A11 (esclusa A10 - uffici o studi privati) e le relative pertinenze (box,
posti auto, cantine, soffitte, ecc.) nonché, in analogia con quanto previsto per la
cedolare secca sugli affitti, singole stanze dell’abitazione (Cfr. Circ. n. 26/E/2011).

[Veruska6]

@Veruska26 a @Alberto1535

Volevo capire che cosa si intende per unità immobiliare che abbia più stanze come rientro io nella mia tipologia abitativa possa tranquillamente sia affittare l'intera casa sia perchè sia stata suddivisa in tre camere possa affittarla singolarmente per camera purchè appartenga alla categoria catastale da A1 ad A11 ?

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Veruska6 ciao,

la discussione riguarda solo la fiscalità, in particolare la possibilità dell'opzione per la cedolare secca nell'ipotesi di locazione di porzioni dell'unità abitativa.

La risposta è affermativa.

Preventivamente, occorre però verificare se nella propria regione è consentita la locazione breve - in forma non imprenditoriale - anche di porzioni di unità abitative (Ad esempio, in Emilia Romagna, non è consentita).

[Francesco1702]

@Alberto1535 

grazie per la risposta.

Ti chiedo solo conferma del fatto che la risposta affermativa si riferisce anche al caso in cui le porzioni di unità abitativa (stanze con bagno) siano più di una e siano fittate contemporaneamente.

Mi sembra sufficientemente chiaro dalle tue parole, ma per sicurezza ti chiedo conferma; c'è molta disinformazione, anche tra i Commercialisti.

Grazie.

[Francesca]

Ciao @Francesco1702 ,

se pensi che i consigli ti abbiano aiutato, ricordati di segnare la Risposta migliore: aiuti gli altri host come te a risolvere dei problemi ed è un modo per ringraziare chi ti ha aiutato 🙂

[Alberto1535]

@Francesco1702 

Le istruzioni dell'Agenzia delle entrate alla compilazione della dichiarazione (ad esempio il mod.730/2022 pag. 26) fanno proprio riferimento a questo caso ai fini del conteggio del numero dei giorni di locazione:

Se l’immobile è stato parzialmente locato, i giorni in cui si è verificata la contemporanea locazione di porzioni dell’immobile vanno contati una sola volta.
Esempio
Sono stipulati più contratti di locazione breve di porzioni di unità abitative:
porzione A, contratto di durata 1° agosto – 16 agosto 2021
porzione B, contratto di durata 10 agosto – 20 agosto 2021
Il totale dei giorni (da indicare nella colonna 3) sono 20.

[Francesco1702]

@Alberto1535 Grazie, chiarissimo.

[Alberto1535]

@Francesco1702 

una precisazione.

Noi tendiamo a ragionare per notti, fiscalmente vanno indicati i giorni.

Se hai fatto un contratto di locazione check-in 01/02, check-out 08/02, si tratta di 7 notti di soggiorno, ma in dichiarazione dovremo indicare 8 giorni.

[Veruska6]

@Veruska26 a @Francesco1702 @Alberto1535

Secondo la Regione di appartenenza della Cav che io affitto non posso oltre i 28gg. e perciò non sussiste la cedolare secca perchè non rientra come contratto d'affitto .

C'è però la possibilità di avere tre unità abitative e se suddivisa in camere può essere fino ad un massimo di sei camere tale che la capienza non superi le 14 persone .