@Enrica153 ciao, se era rivolto a me, mi dispiace rispondere solo ora (e spero che nel frattempo tu abbia già risolto) ma non avevo letto il messaggio.
Secondo la Legge Regionale 24 novembre 2001, n. 17 art.3:
Sono case e appartamenti per vacanze le case e gli appartamenti dati in locazione ai turisti, senza la prestazione di alcun servizio di tipo alberghiero, ma con obbligo di recapito referente ospiti, per una permanenza massima di novanta giorni.
Questo è il limite della legge regionale per la durata del singolo soggiorno per turismo, nel presupposto che durate superiori rispondano a diverse esigenze dell'ospite: lavoro, studio, o altra specifica esigenza.
Ma in queste ipotesi, usciremmo dall'ambito delle tipologie ricettive rivolte ai turisti per entrare nei contratti di locazione (disciplinati dalle norme statali e dagli Accordi territoriali) di natura transitoria (durata 1 - 18 mesi) che presentano una serie di vincoli.
Il canone di locazione non più libero ma è stabilito nell'ambito degli Accordi territoriali.
Il contratto di locazione, che ha uno schema rigido previsto dalla legge, deve essere registrato all'Agenzia delle entrate, e asseverato da almeno un'associazione (alcuni Accordi prevedono la duplice asseverazione) di proprietari/inquilini.
Ma soprattutto c'è l'incompatibilità tra la destinazione dell'appartamento ad utilizzo turistico-ricettivo e la destinazione a locazione "tradizionale" (transitorio, concordato 3+2, libero 4+4).
In altre parole, prima di poter sottoscrivere un contratto di locazione tradizionale è generalmente necessario comunicare al SUAP la cessazione della locazione turistica/gestione di struttura ricettiva (non essendo solitamente possibile comunicare la sola sospensione temporanea).
Al riguardo, è opportuno chiedere informazioni precise al SUAP del Comune.
Infine, se è un soggiorno intermediato da Airbnb, Airbnb garantisce il pagamento solo del primo mese.
@Benedetta
